今天网友爆料：经开区神盘华邦观筑里下周开盘。根据物价局信息，华邦观筑里前期备案均价14034元/㎡，装修交付。
置业顾问透露：华邦观筑里预计下周开盘，中间户1.5-1.6万/㎡，首付85万以上；边户基本1.6万万/㎡以上 ，全款优先。
据悉，华邦观筑里2#、5#、6#楼高层预约登记中，88、99、106、120㎡。
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买到就赚25万，华邦观筑里性价比超高！
因为限价，1.4万/㎡的价格，远远低于周边行情价，这也是全款优先的原因所在。
根据金刚石数据后台，6月份经开区交易均价15078元/㎡。但是另一组数据，截止5月31日，经开区库存仅剩3480套，库存紧张。
目前在售的主要是融创城，新品放风价1.8万+；
华邦观筑里、依澜雅居、海恒金屿海岸、铜冠花园等盘，要不迟迟不开，要不全款优先，一房难求。
下半年经开区有3大纯新盘出山，即皖投万科产融中心、启迪科技城水木园、邦泰学府里，目前价格未定。
从二手房来看，在链家网数据，经开区二手房均价15177元/㎡。来看下华邦观筑里周边二手房价格：
葛洲坝玖珑府：16535元/㎡
国耀一方城：20671元/㎡
翡翠花园：14784元/㎡
翰林雅居：16199元/㎡
明珠湖畔：15744元/㎡
融科城融祥园：19180元/㎡
特别是与华邦观筑里一路之隔的葛洲坝玖珑府二手房均价16535元/㎡，二手房挂牌价最高18574元/㎡。如果按照100㎡计算，华邦观筑里买到就赚25万。
不仅如此，根据合肥土地网信息，经开区土地“限价”标准：最高楼面地价16992元/㎡，意味着后期住宅地楼面价逼近16992元/㎡，
毛坯保本卖2.2万+妥妥的。— NO.2 —
超级神盘一览：全部都是高首付！
华邦观筑里是被严格限价的楼盘。像它这样的楼盘，房价保持在2016年的水平的楼盘，目前合肥还有10个。当然，以下这些楼盘全部是高首付，部分楼盘全款才能买。
1、云谷：前期加推房源已售罄，目前无房源在售，预计后期有加推计划，具体时间未定，高层均价1.35万/㎡。
2、宝能城：预计月底加推500多套房源，88-140㎡，均价1.5万/㎡。
3、依澜雅居：后期将加推二期小高层15、17#楼和高层16#楼，85-130㎡，约250套，前期备案价1.15万/㎡。
4、祥源金港湾：即将推出高层18#楼，100㎡、130㎡、150㎡户型，116套，价格预计1.53万/㎡。目前项目整体高层仅剩最后3栋。
5、万达城融园：即将推出300多套房子，89-140㎡，均价1.9万/㎡，装修交付。
6、信达天御：项目剩4栋高层、7栋洋房高层均价1.58万/㎡，暂时没有加推计划。
7、金隅南七里：精装高层1.98万/㎡，卖一次火一次。
8、加侨悦湖公馆：昨天加推G-8#楼精装，高层，中间户约95㎡，边户约115㎡、126㎡，一楼一侧边户250㎡，共72套，备案均价15499元/㎡。
9、信达公园里：即将加推5栋洋房，100多套房源，均价2.38万/㎡。
10、长虹世纪荣廷：即将推出44#楼，面积93-120㎡，前期备案价9877元/㎡，预计首付5成。
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结语
最近楼市回暖的逻辑，其实很好理解。过年之后还是“今年不买房，明年买地王”，而随着限价盘的陆续清盘，很多人顿时醒悟：现在不买房，今年买地王。
当很多人意识到这个问题的时候，已经晚了。
这也就造成目前楼市现状：限价盘全部提高了首付，全款优先；二手房彻底回暖，看房量大增。但是很明显的一个问题：去市场上走一遭，不是6成首付，就是2万+。
而现在的机会，一个是限价盘，不是很好买，但不是没机会，多跑跑售楼部；第二个是风口，研究新规划，“买房跟着规划走”；三是买资源房，占据核心地段，拥有很多资源。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
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