“哎，这年头一次性付清也不一定能买到房子 ”。这是今天上午我在朋友圈里看到的一句话。
从亲历者自己口中说出来的，永远更具有说服力。不管我们信与不信，事实就摆在眼前，不信，你自己看！
—01—
房价这么高，刚需客何去何从？
在合肥，默认西贵，如今，正不断往西南方向延伸、扩散。所以，有钱人基本都在政务、包河、滨湖等区域着手买房。
目前，合肥房价最高的是政务区，价格红线为2.38-2.96万/㎡，其次是包河区2.17-2.38万/㎡，紧接着的是滨湖新区1.35-2.2万/㎡。
但，以滨湖新区为代表，真实情况却是，1.35万/㎡是极少的限价盘，需要高首付或是全款才有资格，首付100多万的房子，基本与刚需客无缘。
滨湖新房高层普遍2万+，洋房2.4万/㎡，近期有新盘预计要卖3万+，据说下周备案价格会出来。
庐阳区1.72-2.26万/㎡，实则，在售新盘基本2万+，唐宁府备案均价30802元/㎡，果断拉高买房人的心里预期。
蜀山区1.5-1.98万/㎡，御璟江山高层，同事年前买的时候首付3成，现在需要全款；
高新区为1.53-2.08万/㎡，祥源金港湾高层首付5-8成。
经开区1.4-1.61万/㎡，价格不算高，但在售新房很少，限价盘，要么不卖，要么买不到。
看到这个结果，肯定有不少人想问，刚需客能买哪？
—02—
瑶海、新站、三县、外围都市圈，了解一下......
合肥西、南方向基本买不到，或是很难买！合肥市区均价也已突破1.7万/㎡，那我们向东、或是到都市圈板块看一看。
目前而言，瑶海区毛坯价格红线为1.32万/㎡，新站区精装均价1.48万/㎡，这两个区可以说是合肥市区最后的价格“洼地”。
瑶海区基本在清盘，等这一波限价盘卖完后，还有3宗地块楼面价1.2万/㎡，后期瑶海区精装房预计1.8万/㎡。
新站区正在尽力的摆脱价格“洼地”的帽子。2017年，在新站买房成交价低至1.3-1.4万/㎡。在
今年上半年，新站区优惠纷纷收紧，目前基本在1.4万/㎡以上。三县地区，肥东和长丰县还有一些楼盘可选，肥西大多数楼盘目前都对首付有要求。
都市圈板块，主要有淮南寿县产权的空港新城恒大阳光半岛和六安舒城的新滨湖孔雀城。
—03—
1.5万/㎡以下，27个楼盘推荐......
1.瑶海区，作为老城之一，生活氛围浓厚，在售主要有这些盘。
1).弘阳昕悦府，均价13000元/㎡，目前所剩房源不多。
2).金科海昱东方，14500元/㎡，最近周边陆续清盘，比较畅销，据置业顾问介绍，过一段时间3成能不能买不能保证。
3).文一云溪湾，1.32万/㎡，双公园+双医院。
2.新站区可选择楼盘比较多，这里也要看刚需买房的需求。
1）.如果考虑品牌，可以考虑华润万橡府，价格1.35万/㎡。
2）.若考虑地铁可选择正荣悦都荟，3号线（大众路）在家门口，1.48万/㎡；
3）.以及保利罗兰香，距离3号线相城路站200米。
4）.若考虑价格，绿都地产少荃府是首选，最低1.29万/㎡；
5）.以及
南山柠檬郡，以青年社区为主，有72㎡小户型。6）.若考虑公园，可选择旭辉公园府，公园就在家门口。
3.三县地区有这16盘可选
肥东
1).中海城，品牌、低密，上一次物价局备案均价12999元/m²。
2).文德公园里，均价12927元/㎡。
3).斌锋和睦公馆，紧邻肥东实验小学，距离恒大影城300米左右，均价12927元/㎡。
4).斌锋时代城，剩余5栋楼未加推，地铁2号线东延线，均价约10500元/㎡。
5).城建琥珀名郡，距离肥东高铁站2公里左右，距肥东一中1.2公里，均价10568元/㎡。
6).东方樾府，2条地铁线，地铁2（已运营）、6号线（规划中），均价11200元/m²。
7).力高澜湖前城，距离在建的地铁2号线延长线禹洲中央广场站较近。在售高层均价10449元/m²。
肥 西
1).华南城紫荆名都四期目前备案均价10100元/m²，性价比很高。
2).高速时代御府，地铁3号线延长线（规划）芮祠路停经点距离项目大概数百米+三大公园，备案均价14824元/㎡。
3).丽丰·铂羽公馆洋房备案均价14139元/㎡，地铁3号线南延线对接经开区。
长 丰
1).万科苏高新·中央公园，万科学区+环境优势，精装均价1.48万/m²；
2).万科公园大道，万科学区+环境优势，精装均价1.48万/m²。
3).新城北宸紫郡，洋房，均价13200元/㎡，地铁第三轮规划（上报中）8号线，沿线楼盘。
4).中国铁建悦湖国际，品牌楼盘，项目自身没有什么配套，均价约1.3万/m²。
5).祥源玖悦湾，1.5万方商业街区，对面是衡安中学，均价1.1万/m²。
6).奥青城，临近阜阳北路主干道，自配中小学，均价1.06万/㎡。
4.都市圈板块
1).恒大阳光半岛，已于6月23日首开，首开房源基本卖光，项目体量大，注重生活配套打造，均价7668元/㎡。
2).新滨湖孔雀城，约半个小时到达滨湖，均价6800元/㎡,首期2.3万起，因为销售火爆，之前有的优惠都取消了。
—04—
结语
据统计，合肥1.5万/㎡以下还有27个楼盘，在这里也提醒一下准备买房的朋友们：
1.房价上涨也无需紧张，买房量力而行；刚需买房也不要掉以轻心，毕竟这27个楼盘有些正在清盘。
2.都市圈板块，像恒大阳光半岛和新滨湖孔雀城，个人认为，短时期内，没有居住氛围，比较适合投资。
3.刚需买房最好先搞清楚自身需求，有针对性下手，才不会买错。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
閱讀更多 合肥樓市 的文章
