2018年上半年即将过去，每个置身其中的人都会有自己的判断，但如果把本篇作为半年度的总结，以下这5大真相，我们避无可避。
— NO.1 —
上半年合肥楼市5大真相太残酷
1、再偏的房子，都有很多人买
举几个例子，首开一度很惨的保利柏林之春卖到脱销，旭辉玖著摇身一变成了高性价比盘，曾经被太多人看衰的烈山路在提高首付比例。
肥东，去年看它一眼你都觉得浪费时间。但今年，12500元/㎡的中海城成了网红，某个万元地铁盘据说还要收号头。
舒城、空港，距离合肥市区都在30公里以上，但新滨湖孔雀城一个月内连开5次，次次售罄；恒大阳光半岛2万人开盘更不必说。
2、凌晨4点排队，才能过户的二手房
去一次要素大市场和不动产登记中心，你就会发现，你终究还是低估了合肥人对房子的执着。
一方面是二手房价格的普遍上浮，另一方面是涨价之下投机心理的复苏。蜀山区的不动产登记中心，凌晨四五点排队才能取到号，甚至还有黄牛倒卖号牌。
3、毛坯、精装分开备案
供应一端，首当其冲的就是毛坯和精装开始分开备案，并且精装价格不算作合肥均价之内，新站某盘已经得到通知，被要求分开备案。
这是一个“两全其美”的好办法，合肥纸面均价仍然保持平稳，高价盘也找到了合理突破的窗口。
4、一批人被赋予了买房资格
合肥市人才政策已经发布，40岁以下的本科学历落户即可购置首套房。只要愿意落户，太多人立即就能买房了。
5、租赁住房占比必须达到15%
在今年土地出让方案中，有一条是：保证租赁住房比例不低于所有新增房源的15%。这一点在此前几次土拍中已经得到确认，也就是说，以后合肥市每盖100套商品房，就必须有15套用于租赁。
加大租赁住房比例是房地产调控的顶层设计，为了保证人人有房住。但是具体落脚到你我头上，是不是存在买不起房只能租的风险？如果你非要往好处想，哈哈，那就是租房更方便了……
— NO.2 —
下半年会怎么走？
说到这里，难免有网友要问，嘚吧嘚嘚吧嘚一大堆，你倒是说说下半年会怎样啊。
3个趋势
1、能做精装的一定会做，800元/㎡成本撬走3500元/㎡的机会，傻子才会放过。
精装新盘的比例会迅速抬高，但是合肥精装水平买过房的大家都有数，绝大部分都不值。所以，毛坯房的性价比会凸显出来，请抓住这些房子。
2、最晚今年年底，市区高首付的限价盘肯定清盘，不清盘的你也买不到了。从近几次的土拍来看，市区会适当的放一点居住地，不用想也知道是肯定高价拿。
所以，到今年年底，除了新站和瑶海，市区其他区域的新盘价格可能会在2万/㎡左右稳定下来。
3、购房成本的提高，对品质的要求自然更高。开发商可能开始分化，没有做精装的精钢钻，又想捞钱的开发商会更加艰难；反之，有口碑有积淀的房企，会顺利得多。
— NO.3 —
需要的东西，任何时候买都是对的！何况房子
高房价，是谈虎色变却又不得不面对的问题。不管房价高低，总有人买房，有人炒房，有人买不到房。
关于下半年如何买房，我可能只有一句话：需要的东西，任何时候买都是对的！何况房子？！
对于首套房的购房者，任何时候都是最好的时候，因为你和开发商都知道你最需要房子。
对房子不太懂，就买销量高的，基本不会有大错误。暂时付不起高首付的，可以优先选择和市区交界的肥东、北城，保证通勤方便，先有一套房然后5年再换。不建议选择小公寓作为过渡，总价涨的慢，流通性不高。
改善者则迎来的相对较好的机会，由于下半年更多的开发商会做精装，花了大价钱一定要选个省心的，起码交房不维权吧。所以，品牌是最重要的倚仗。
而下半年的几个风口板块，可以关注南艳湖、蜀西湖、环湖CBD、省府板块、东城，短期大涨的可能性不是很大，但潜力可观。
— NO.4 —
结语
如果现在你还在说，万一我买贵了怎么办？高位站岗了怎么办？放弃吧，你不适合买房子。
房产背后的本质就是无房者用自己的辛勤劳动去建设这个城市，他们所创造出来的财富又通过税收形式返还给政府，然后发展的红利被有房者占据。你没有房子，你就享受不了城市发展的红利，只能燃烧自己成全别人。
听着很扎心是吧，这就是事实。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
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