房子讓人們有了家，現在卻也有很多人開始焦慮。剛開始的政策對商住兩用房並沒有下狠手，但是隨著各地樓市調控政策的不斷改進，使得商住兩用房成了市場的焦點。所以，在選擇購房時，大家都會出現一定的糾結和焦慮。那麼市場上，商住兩用房的口碑兩極分化，到底是因為什麼呢？小超從以下兩個方面為大家分析商住兩用房的優缺點。
優點：
1.基礎設施完善、交通便利
相比較70年產權的普通住宅，更具備部分商業的性質，基礎設施完善，交通便利，受到越來越多年輕人的喜愛，對於這種房子的購買，更比較偏向於年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都比較適合他們的生活狀態。
2.面積小，單價低，帶裝修
房屋的面積小，容積率比較高，所以房價低，如果再有現成裝修好的房子的話，那就可以實現拎包入住，解決了很多麻煩，還滿足了人們對房子的追求和喜愛。除了有自己的溫馨家庭，還不用承擔更多的經濟壓力，何嘗不是一件好的事情呢。
3.不限購，不限貸，無購房限制
現在很多的城市，開始有了購房資格的限制。所以，很多人很多人買房時，首先要看看自己有沒有購房的資格。但我們購買商住兩用房，房子的價格比較便宜，最重要的是不受政策限制的影響，那麼，買房都可以用來投資或者自住。
4.租金高，投資收益好
商住兩用房最大的好處是，可以用來一房兩用。如果你買用來投資的話，首先由先天條件的優越，可以出租給個人或者公司，租金並不比普通住宅低，最好的效果是都可以實現以租金養房貸了。這也是很多投資者選擇商住兩用房的原因所在。
5.可以生活居住，也可以註冊公司
如果你打工厭煩，想創業的話，那麼商住兩用房正好能夠滿足你的需求。相比較那麼正規的辦公大樓，不管是租金還是房價都要便宜不少。也是一個方便節約的捷徑。
缺點：
1.一般不能落戶
與普通住宅最大的區別是無法實現落戶，那麼，這就意味著孩子上學是一個大的問題。就算房屋周邊有好的教育資源，都跟你沒有任何的關係。至少在落戶和孩子上學的問題，它並不是一個好的選擇。
2.商住兩用房首付比例高
一般貸款買普通住宅的話，都是首付的30%，不過商住兩用房的首付比例要求為50%，而且貸款的年限最多為10年，貸款利率比普通住宅貸款要上浮10%，最重要的是還不能申請公積金貸款。雖然總體算下來房價低，但是受限制的也很多。
3.生活成本高
雖然都是商業和住宅的統一體，但水、電、氣等費用還是採用的商用標準，所以從生活成本上來說，要高於普通住宅。
4.轉讓契稅高
作為商業性質的商住兩用房，在繳費各項費用的情況下，都會按照商用方式來計算。如果進行房屋轉讓的話，稅費要比一般商品房高，商住房轉讓契稅為4%，而不超過144平米的普通住宅轉讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
5.居住環境問題多
房間的面積小，居住密度較大。我們常見的普通住宅一般都是一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但商住兩用房，一層可能有6-20戶的業主，人口的增加，會給每個人的生活帶來一定的影響。比如：嘈雜複雜的生活環境，再加上商業屬性，很多商戶運營時間會很晚，會打擾到很多人的休息時間，給生活帶來跟多的不便之處。
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