文／陸新之
各種措施之後，房地產進入一個穩定期，不用再擔心瘋狂搶房了。這個時候，正好講講怎麼投資選房。
要買７０年產權的純住宅。因為這才是硬通貨，跟教育醫療有關係的是純住宅，這些屬性比起戶型配套什麼的更重要。商住以及其他各種小產權，是不享有這些權益的。你自己現在可能不在乎，但是當你要出售的時候，你的買家會在乎的。
同樣價格，即使是面積小一點，也要買離城市中心區接近的住宅。在北京國貿近，離長安街近，離中關村近，離金融街近，總是好事。就算在郊區買，也得在郊區的中心買。例如在通州置業，也得選擇通州的核心區。因為城市是資源聚合體，離核心資源越近的房產，越有價值。就算出租，核心區域的租金也比結合部的高不少呢！
要買有實際內容支持地段的項目。好的學校附近，地鐵沿線、機場、大學、新開高速路附近，都值得考慮。同樣是環北京，地段不一樣的項目，現在買入的價格相若，但是三年後，價格可能會差一半。選址一定要謹慎又謹慎。有產業支持的項目，旁邊有人就業，有人居住，自身就能循環造血，三年五年十年，會越來越值錢。而那些靠簡單的概念忽悠的項目，坑太多。
要買地段好、戶型好、配套好的項目。不要買奇奇怪怪的戶型，不要買標新立異的項目。因為投資房產，都是為了出售。你自己不介意的這些因素，但是日後你的下家會介意。買正常的項目，儘可能成熟的社區，儘量適合居住的戶型。一句話，買的時候，就要考慮好怎麼賣！
當然，上面說的是投資時候的選房。假如你是自住，或者是為了買自己的心頭好，那麼完全可以忽略本文陸新之的建議，另外自行打算。只是現代人可能要注意，選擇是有成本的。買房怎麼樣說都是大額投資，儘量不要任性吧！
本文作者陸新之為商業觀察家，多家主流媒體財經評論員，股權基金合夥人。他出版有《只有一個王石》《電子商務創世紀》《做馬雲的下一個對手》等多本專著。 更多精彩內容請關注作者公眾號:財經科技新知（id：luxinzhi2015） 陸新之視頻脫口秀——搜索“財經新知”關鍵詞便有驚喜！
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