宣化是張家口的市轄區，秦時天下分三十六郡，。宣化即為上谷郡。在過去，在行政區域設置上是有嚴格規定的，這就是我們常說的，府與府350.也就是保定府距離北京350裡，北京到宣化府350裡，宣化府到大同府350裡。也就是說，宣化是與保定大同一樣等級的地方，所以便有了京西第一府的稱號。
2003年的時候，宣化恆基花園成為宣化第一個真正意義上的市場化小區，當時的房價是1600元，最低的頂樓只有1000元。
隨後的開發區頤明宣小區的豪宅，180平米的複式樓價格1800元。但是，之後的幾年宣化的房價就像洪水爆發一樣，到今天均價達到7000元左右。
宣化是張家口地區工業基礎最雄厚的區域，宣鋼宣工福田啤酒以及礦山機械等，在全國也是赫赫有名，所以宣化對外來人口的吸納也是較多的。
剛性房屋的需求增多，導致宣化的房價節節攀升。而京張高鐵的建設，宣化作為其中的重要站點，一下子拉近來了和北京的距離，這樣概念的形成，使得宣化房價迅速升溫。
但是，在一片叫好聲中，宣鋼的搬離消息，也讓外來的投資炒房客心裡無底，所以相對懷來涿鹿崇禮等區域，宣化房價上漲幅度不是最大的。
綜合考慮宣化經濟的轉型問題，我們認為宣化的房價從七千多繼續上漲的可能性不是很大，但是想要降價，也是一種想法而已。因為，目前赤城陽原等地很多人，也紛紛前來宣化購房，這也是房價大幅度下降機會不大對重要原因。
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