宣化是张家口的市辖区，秦时天下分三十六郡，。宣化即为上谷郡。在过去，在行政区域设置上是有严格规定的，这就是我们常说的，府与府350.也就是保定府距离北京350里，北京到宣化府350里，宣化府到大同府350里。也就是说，宣化是与保定大同一样等级的地方，所以便有了京西第一府的称号。
2003年的时候，宣化恒基花园成为宣化第一个真正意义上的市场化小区，当时的房价是1600元，最低的顶楼只有1000元。
随后的开发区颐明宣小区的豪宅，180平米的复式楼价格1800元。但是，之后的几年宣化的房价就像洪水爆发一样，到今天均价达到7000元左右。
宣化是张家口地区工业基础最雄厚的区域，宣钢宣工福田啤酒以及矿山机械等，在全国也是赫赫有名，所以宣化对外来人口的吸纳也是较多的。
刚性房屋的需求增多，导致宣化的房价节节攀升。而京张高铁的建设，宣化作为其中的重要站点，一下子拉近来了和北京的距离，这样概念的形成，使得宣化房价迅速升温。
但是，在一片叫好声中，宣钢的搬离消息，也让外来的投资炒房客心里无底，所以相对怀来涿鹿崇礼等区域，宣化房价上涨幅度不是最大的。
综合考虑宣化经济的转型问题，我们认为宣化的房价从七千多继续上涨的可能性不是很大，但是想要降价，也是一种想法而已。因为，目前赤城阳原等地很多人，也纷纷前来宣化购房，这也是房价大幅度下降机会不大对重要原因。
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