南宁可用公积金贷款楼盘少得可怜,真相你或许没想到

南宁可用公积金贷款楼盘少得可怜,真相你或许没想到

“全款往里走,按揭不要堵门口,公积金把小黄车挪走”,

这就是当下楼市最真实鄙视链,公积金处在这条鄙视链的最末端。不仅是南宁,全国各大城市皆如此。

1

贷款100万,公积金少还67万

公积金贷款和商业贷款的差距有多大?

目前,公积金贷款五年以上利率3.25%,商业贷款基准利率4.9%,楼盘上浮30%,那则是6.37%。

3.25%PK6.37%,商贷利率几乎翻一番,真是云泥之别。

这2个数据带来的连锁反应,不算不知道,一算吓一跳。

南宁可用公积金贷款楼盘少得可怜,真相你或许没想到

同是贷款100万,公积金每月月供仅是商贷的2/3,总还款额足足少了67万元。

更可怕的是,公积金贷款利率没有上浮之说,但如果用商贷,假如上浮30%,5年后、10年后、30年后,依然上浮30%……细思极恐。

2

掐住房企生命线,公积金靠边站

公积金这么好,但是开发商为何那么强硬,说不给用就不给呢?

归根结底,房企的命,就是现金流。

资金到了自己口袋,才有钱继续建房子,建房子达到预售条件,卖下一批房子,然后继续收钱……房企快速周转,你比别人慢半拍,说不定就被市场甩了。

众所周知,公积金就是放款慢,一般材料上交之后3-6个月,久的甚至长达1年以上才能放款。

但商贷呢?只要材料齐全,条件符合,快的一个星期即可,慢的2-3个月也能放款了。

资金流掐住了房企的生命线,他们在与时间赛跑。

南宁可用公积金贷款楼盘少得可怜,真相你或许没想到

如果这就是命,那房企岂能“坐以待毙”?快!快!快!哪个来钱快就用哪个,公积金靠边站。

有的楼盘明面上说可以使用公积金贷款,但按揭的都不一定能选得到房,何况是公积金呢?这波怎么操作,你懂的。

公积金本是一项利民政策,但却成鸡肋:买房贷不了款、装修提不出来……公积金“躺尸”在账户里。

3

全是房企的错?公积金还有这些秘密

“TMD,为了资金回笼快,楼盘竟然不给用公积金贷款,真是无商不奸!”

但这全是开发商的错吗?并不全是。

以前遍地是毛坯房的时候,很少有楼盘拒绝公积金贷款,但“毛改精”之后为啥就变天了?其实是各方倒逼的结果。

南宁可用公积金贷款楼盘少得可怜,真相你或许没想到

当下楼市,能用公积金贷款的楼盘寥寥。即便能用公积金,由于很多人的贷款额度有限,仅是毛坯部分也许都要组合贷,还有精装部分呢?那么楼盘也会要求你一次性付完精装款。

你觉得这是楼盘的“霸王条款”?不排除楼盘有这个成分倒逼你。但也并全不是,背后脱不了干系的还有银行。

因为,银行拒绝只贷精装款。你使用公积金贷毛坯部分的款项,再跟银行贷精装款,怎么看都是一桩“利人不利己”的买卖,那银行肯定不干。

所以,要么你就一次性付清精装款,要么开发商帮你垫资(想都不用想)。

假如没有精装这部分,也许就不会有这么多人别无选择了。但为何现在几乎是满城精装,根源就是限价政策所致。

对刚需来说,按照当前南宁房价行情,毛坯首付+精装一次性付款,首付至少需要50万。

这么高的门槛,谈何容易?这就像一局各方谈不拢的生意,倒逼了购房者选择商业贷款。

这就是当下很多楼盘“不得使用公积金”的真相。

4

这些楼盘可以使用公积金贷款

说了这么多,那么,目前市场上到底有无可使用公积金贷款的楼盘?

小二真的是大海捞针一样搜罗,南宁楼盘总量300来个,不完全统计,能使用公积金的楼盘,不超过10个,真是少得可怜。

除了极少数、极少数楼盘跟银行关系特别好,可以正常使用公积金贷款之外,多数精装楼盘,皆要求购房者要一次性付清精装款。

假如真的遇上毫无捆绑条件的楼盘给你使用公积金贷款,那就谢天谢地吧。假如需要捆绑条件,那就量力而行。

“公积金贷款”是鄙视链的最底端,但能站到中国的“购房鄙视链”中的人,无论被鄙视程度有多深,都已经是强者了。

明人不说暗话,这些楼盘可以使用公积金贷款

◎骋望·珺玺

公积金政策:65㎡房源不可使用,其他房源精装一次性付款可使用公积金

产品:65-144㎡两房至四房

价格:10500元/㎡

地址:江南大道富德段98号

◎骋望·壹品峯

公积金政策:符合条件可正常使用公积金贷款

产品:85-108㎡三房四房在售

价格:均价9800元/㎡

地址:江北大道石埠段70号

◎天健·西班牙小镇

公积金政策:可正常使用公积金贷款,无其他条件

产品:88-130㎡三房至五房(毛坯)

价格:均价9500元/㎡

地址:江南区智兴路3号

◎天健城

公积金政策:可正常使用公积金贷款,无其他条件

产品:7号楼92-104㎡精装三房、四房诚意登记

价格:上期精装11000元/㎡

地址:西乡塘区新阳路296-1号

◎中国铁建·西派澜岸

公积金政策:精装一次性付款可使用公积金

产品:108-140㎡四房五房在售

价格:精装10000元/㎡

地址:江南大道富德段7号

◎荣和·公园里

公积金政策:精装一次性付款可使用公积金(1期可以使用,2期待定)

产品:2期54-128㎡房源诚意登记,预计7月开盘

价格:未定

地址:江南区凤凰江畔仁和路55号

◎招商榕园

公积金政策:精装一次性付款可使用公积金

产品:80-117㎡两房至四房在售

价格:均价10500元/㎡

地址:高新区高新二路12号

◎大都公馆

公积金政策:精装一次性付款可使用公积金

产品:98-123㎡三房至四房在售

价格:均价9500元/㎡

地址:兴宁区三塘南路(兴工路)90号

◎大都郡

公积金政策:精装一次性付清可使用公积金

产品:102-137㎡三房四房在售

价格:均价9600元/㎡

地址:江南经开区白沙大道南面友谊路东一里3号

备注:统计截至7月4日,政策随时可能有变,最终以售楼部为准。

当然,公积金贷款并非选择一个楼盘的唯一条件,买房要综合考虑的还很多,例如地段、品牌与品质等,有时候,有些钱,不该省的也只能忍痛不省。

|文/小二郎 编/八阿哥


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