“全款往里走，按揭不要堵门口，公积金把小黄车挪走”，
这就是当下楼市最真实鄙视链，公积金处在这条鄙视链的最末端。不仅是南宁，全国各大城市皆如此。
1
贷款100万，公积金少还67万
公积金贷款和商业贷款的差距有多大？
目前，公积金贷款五年以上利率3.25%，商业贷款基准利率4.9%，楼盘上浮30%，那则是6.37%。
3.25%PK6.37%，商贷利率几乎翻一番，真是云泥之别。
这2个数据带来的连锁反应，不算不知道，一算吓一跳。
同是贷款100万，公积金每月月供仅是商贷的2/3，总还款额足足少了67万元。
更可怕的是，公积金贷款利率没有上浮之说，但如果用商贷，假如上浮30%，5年后、10年后、30年后，依然上浮30%……细思极恐。
2
掐住房企生命线，公积金靠边站
公积金这么好，但是开发商为何那么强硬，说不给用就不给呢？
归根结底，房企的命，就是现金流。
资金到了自己口袋，才有钱继续建房子，建房子达到预售条件，卖下一批房子，然后继续收钱……房企快速周转，你比别人慢半拍，说不定就被市场甩了。
众所周知，公积金就是放款慢，一般材料上交之后3-6个月，久的甚至长达1年以上才能放款。
但商贷呢？只要材料齐全，条件符合，快的一个星期即可，慢的2-3个月也能放款了。
资金流掐住了房企的生命线，他们在与时间赛跑。
如果这就是命，那房企岂能“坐以待毙”？快！快！快！哪个来钱快就用哪个，公积金靠边站。
有的楼盘明面上说可以使用公积金贷款，但按揭的都不一定能选得到房，何况是公积金呢？这波怎么操作，你懂的。
公积金本是一项利民政策，但却成鸡肋：买房贷不了款、装修提不出来……公积金“躺尸”在账户里。
3
全是房企的错？公积金还有这些秘密
“TMD，为了资金回笼快，楼盘竟然不给用公积金贷款，真是无商不奸！”
但这全是开发商的错吗？并不全是。
以前遍地是毛坯房的时候，很少有楼盘拒绝公积金贷款，但“毛改精”之后为啥就变天了？其实是各方倒逼的结果。
当下楼市，能用公积金贷款的楼盘寥寥。即便能用公积金，由于很多人的贷款额度有限，仅是毛坯部分也许都要组合贷，还有精装部分呢？那么楼盘也会要求你一次性付完精装款。
你觉得这是楼盘的“霸王条款”？不排除楼盘有这个成分倒逼你。但也并全不是，背后脱不了干系的还有银行。
因为，银行拒绝只贷精装款。你使用公积金贷毛坯部分的款项，再跟银行贷精装款，怎么看都是一桩“利人不利己”的买卖，那银行肯定不干。
所以，要么你就一次性付清精装款，要么开发商帮你垫资（想都不用想）。
假如没有精装这部分，也许就不会有这么多人别无选择了。但为何现在几乎是满城精装，根源就是限价政策所致。
对刚需来说，按照当前南宁房价行情，毛坯首付+精装一次性付款，首付至少需要50万。
这么高的门槛，谈何容易？这就像一局各方谈不拢的生意，倒逼了购房者选择商业贷款。
这就是当下很多楼盘“不得使用公积金”的真相。
4
这些楼盘可以使用公积金贷款
说了这么多，那么，目前市场上到底有无可使用公积金贷款的楼盘？
小二真的是大海捞针一样搜罗，南宁楼盘总量300来个，不完全统计，能使用公积金的楼盘，不超过10个，真是少得可怜。
除了极少数、极少数楼盘跟银行关系特别好，可以正常使用公积金贷款之外，多数精装楼盘，皆要求购房者要一次性付清精装款。
假如真的遇上毫无捆绑条件的楼盘给你使用公积金贷款，那就谢天谢地吧。假如需要捆绑条件，那就量力而行。
“公积金贷款”是鄙视链的最底端，但能站到中国的“购房鄙视链”中的人，无论被鄙视程度有多深，都已经是强者了。
明人不说暗话，这些楼盘可以使用公积金贷款
◎骋望·珺玺
公积金政策：65㎡房源不可使用，其他房源精装一次性付款可使用公积金
产品：65-144㎡两房至四房
价格：10500元/㎡
地址：江南大道富德段98号
◎骋望·壹品峯
公积金政策：符合条件可正常使用公积金贷款
产品：85-108㎡三房四房在售
价格：均价9800元/㎡
地址：江北大道石埠段70号
◎天健·西班牙小镇
公积金政策：可正常使用公积金贷款，无其他条件
产品：88-130㎡三房至五房（毛坯）
价格：均价9500元/㎡
地址：江南区智兴路3号
◎天健城
公积金政策：可正常使用公积金贷款，无其他条件
产品：7号楼92-104㎡精装三房、四房诚意登记
价格：上期精装11000元/㎡
地址：西乡塘区新阳路296-1号
◎中国铁建·西派澜岸
公积金政策：精装一次性付款可使用公积金
产品：108-140㎡四房五房在售
价格：精装10000元/㎡
地址：江南大道富德段7号
◎荣和·公园里
公积金政策：精装一次性付款可使用公积金（1期可以使用，2期待定）
产品：2期54-128㎡房源诚意登记，预计7月开盘
价格：未定
地址：江南区凤凰江畔仁和路55号
◎招商榕园
公积金政策：精装一次性付款可使用公积金
产品：80-117㎡两房至四房在售
价格：均价10500元/㎡
地址：高新区高新二路12号
◎大都公馆
公积金政策：精装一次性付款可使用公积金
产品：98-123㎡三房至四房在售
价格：均价9500元/㎡
地址：兴宁区三塘南路（兴工路）90号
◎大都郡
公积金政策：精装一次性付清可使用公积金
产品：102-137㎡三房四房在售
价格：均价9600元/㎡
地址：江南经开区白沙大道南面友谊路东一里3号
备注：统计截至7月4日，政策随时可能有变，最终以售楼部为准。
当然，公积金贷款并非选择一个楼盘的唯一条件，买房要综合考虑的还很多，例如地段、品牌与品质等，有时候，有些钱，不该省的也只能忍痛不省。
|文/小二郎 编/八阿哥
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