房產贈與一般發生在直系親屬之間，但也有非直系親屬間的贈與。那麼辦理房產贈與時應繳納哪些稅費呢？房產贈與後再買賣如何繳稅？
一、房產贈與的概念
房產贈與就是贈與人自願把自己所有的房產無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。一般發生在直系親屬之間，但也有非直系親屬間的贈與。房產贈與的雙方當事人應簽訂書面合同。
二、房產贈與的繳稅
1、契稅
直系親屬贈與和非直系親屬贈與，契稅均為地稅局核定總價的3%。
2、增值稅
房屋產權滿兩年，無論是直系親屬還是非直系親屬均免徵增值稅；若不滿兩年，直系親屬免徵增值稅，非直系親屬收取地稅局核定價格的5.6%作為增值稅。
3、個稅
三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。
（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
除以上情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得項目”繳納個人所得稅。個人所得稅為地稅局核稅總價的20%。
4、登記費
住宅80元/套；非住宅550元/套。
5、印花稅
地稅局核定價格的0.05%
三、房產贈與辦理所需材料
1、直系親屬贈與
直系親屬在辦理贈與時，需要贈與人和受贈人雙方均到場，提交雙方的身份證明原件、贈與公證書或贈與協議以及贈與人和受贈人的直系親屬關係證明（戶口簿上能體現直系親屬關係直接提供戶口簿）。
2、非直系親屬贈與
非直系親屬在辦理贈與時，也需要贈與人和受贈人同時到場並提交雙方身份證明原件和贈與公證書。
四、贈與的房產買賣繳稅
1、個人所得稅
（1）直系親屬受贈後再買賣
繳稅同一般商品房。房屋是否滿兩年或五年，按受贈房屋的原產權證登記時間計算。如果業主符合滿五唯一的要求，個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的業主個人所得稅繳納同商品房。
（2）非直系親屬受贈後再買賣
以新產權證為準計算是否滿五年，再次對外出售時，如業主符合滿五唯一的要求，個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅按照差額的20%繳納（差額=本次網籤價格-原業主購房發票價格；無法提供原業主購房發票的，差額=本次網籤價）。
2、其他稅款
其餘稅種納稅比例與商品房相同。
（1）增值稅及其附加稅
若房屋的產權證滿兩年，則免徵增值稅及其附加稅；房屋的產權證未滿兩年，增值稅及其附加稅為網籤價格的5.6%（5%的增值稅以及0.6%的附加稅）。
（2）契稅
非普通住宅不論是否是首套房購買，都按照網籤價格的3%繳納契稅。普通住宅90平方米以下（含90平方米）的契稅為網籤價格的1%；90平方米以上的，若購房為首套房契稅為網籤價格的1.5%，若為二套房契稅則是網籤價格的2%。
（3）土地出讓金
在劃撥土地上進行買賣的房屋需要買房者繳納土地出讓金；出讓土地則免徵土地出讓金。
（4）其他交易費用
交易手續費：2.5元/平方米，買賣雙方都要付。
權屬登記費：普通住宅80元/套，每增加一個產權人增收10元；非住宅550元/套。
抵押登記費：普通住宅80元/套；非住宅550元/套。
測繪費：1.36元/平方米（房改房上市交易前需先測繪，費用按測繪後面積收取）。
中介費：如果找中介公司買賣二手房，還要繳納中介費。
閱讀更多 小鏈探房 的文章
