旗幟鮮明看好光明
淘哥的小密圈中，高淨值人士很多。不完全統計，在500人的1群裡，雙璽開盤抽中5套、華潤城三期買到20套、昨日的嘉裡搶到7套。
按照雙璽167套、華潤城741套、嘉裡185套的總數計算，單單這個群的成交率基本維持在全市的3-4%。
淘哥當然不只是關注豪宅，淘哥關注的是深圳每一個有潛力的片區，每一個優質項目。
其實，淘哥一直認為，如果拉長到5年以上的週期，漲幅最大的很可能並不是高高在上的南山豪宅，而是現在那些城市副中心的優質物業。
光明、大運、沙井，現在最核心最優質的項目，才買4萬多、5萬多，未來到8萬、10萬，真的不是太難。
比如說，淘哥就很看好光明，光明目前最核心區域的樓盤，龍光玖龍臺價格5萬多，89-137平米戶型，值得買，中長線空間明顯。
淘哥對光明總體的觀點是：光明是留給深圳年輕人的寶貴機會，這可能能成為你從樓市第一桶金的來源，也可能成為你成家立業的起點。
淘哥為何看好光明呢？
1
光明就是南山後花園
歷史總是驚人的相似。就如同龍華之前被視為福田後花園，其實光明就是南山後花園。
龍華從關外荒蕪之地躍升為“宇宙中心”的奇蹟之旅，光明也會重複這段歷史，但又不是簡單的相似。
因為南山的經濟實力更強，科技實力更強，碼農們的收入基數更高增長更快，因此，光明受到的刺激會比當初龍華更大。
華潤城為何這麼火？科技園的產業基礎和就業人口是強悍的支撐。光明的樓盤，如果能把品質做上來，配上優質的學校和商業，就是下一個華潤城。
想一想，上下班高峰期，在科技園穿梭的那些密密麻麻的碼農們住哪裡？深圳灣已經頂豪化，只是老闆和股東的選擇，普通中產階級，很多人未來住在光明是的很好的選擇。
作為一位在深圳生活了十幾年，見證了南山崛起的老深圳，淘哥感覺光明現在是南山後花園，未來就是下一個南山。
當年華為中興的年輕人買不起福田，選擇了南山，現在南山年輕人買不起深圳灣，可以選擇光明。未來是你們的，未來是光明的。
2
光明最重要的地鐵是13號線路
財富快線
決定光明樓市前景的最重要線路是——地鐵13號線。
因為這條線是一條貫穿南山南北的快速地鐵，鏈接深圳灣口岸和公明。中間經過後海、科技園、留仙洞和光明——南山最牛逼的高科技企業、最豪氣的樓盤、最網紅的商業綜合體、最完美的山海河林資源，都在這一條線路上。
地鐵13號線，將把在科技園工作的碼農中產們，最重要的幾個生活節點聯繫起來，家在光明、公司在科技園、休閒娛樂在深圳灣，偶爾腐敗去香港。
這條地鐵，真正讓科技園的中產，居住在光明，工作在科技園成為一種舒適的可能。因為光靠南光高速是不夠的，流量一大就很容易擁堵。
插播一條好消息，前不久的深圳交通規劃，宣佈把南光高速市政化改造。
另外，光明還有一條地鐵6號線，作用和13號線類似，也是一條快線，不過它鏈接的是光明和龍華北站、以及福田。
而龍光玖龍臺未來將與地鐵6號線、13號線無縫接駁，是真正的地鐵上蓋物業。
玖龍臺總建面高達75萬平米，不單是雙地鐵上蓋，而且自帶約10萬平米TOD商業，約4.6萬㎡玖龍臺市政公園，周邊配套設施完善，對面就是光明區管委會。
這樣的地段，在福田就相當於蓮花山公園和深圳書城附近的雅頌居。在南山就相當於華潤深圳灣悅府，在寶安就相當於壹方中心。
相信淘哥，你去現場看一次就會覺得淘哥說的真沒錯，喜歡上這個樓盤。放幾張圖。
3
光明高鐵站把光明
納入深港融合戰略節點
未來光明新區將有5條地鐵線（如下圖）。
（光明片區的地鐵規劃）
除此之外，光明還有廣深港高鐵——光明城站。
光明城站是廣深港高鐵進入深圳的第一站，是深圳輻射內地的重要門戶。該站點目前已經開通，從光明城站到達福田站僅需要19分鐘！
（廣深港高鐵線路圖）
關於廣深港高鐵，對深圳樓市格局可能產生的影響，淘哥曾經專門撰文分析過。
廣深港高鐵香港段9月開通後，14分鐘可從福田CBD到西九龍，33分鐘從光明城站到西九龍。班次香港到深圳北，是15分鐘一班，很密集。這種時空距離讓一切融合都有可能。福田站、深圳北站、光明城站，將是深港融合的幾個關鍵節點。
西九龍站周邊物業，每平米要25萬-35萬元人民幣，去年天璽有120萬人民幣的記錄。相比之下，光明玖龍臺價格才5萬多，價差太大了，未來這個差距一定會縮小。畢竟從光明城站過去只要30多分鐘高鐵，15分鐘就有一趟車。
下圖是西九龍、福田、深圳北站幾個樓盤的價格對比，和光明核心區域的龍光玖龍臺5萬出頭價格相比，價格差距很大。
依託廣深港客運專線光明城站，光明9分鐘可達深圳北、19分鐘可達福田、25分鐘可達廣州，構築舒適的“半小時都市生活圈”。
4
2018年是光明爆發元年
光明其實這幾年引入了多個巨無霸項目。
1、中山大學深圳校區
中山大學深圳校區項目位於光明新區新湖辦事處新羌社區、樓村社區，項目預選址用地約321萬平方米。
其中，一期用地150.82萬平方米，建築面積約40.5萬平方米，包括新陂頭河（含新陂頭河景觀建設）以南，公常路以北的豬公山及周邊區域，主要規劃建設滿足“醫、工、理、文”四大學科群辦學基本條件的基礎設施。一期用地土地整備任務主要包括三個工業園、兩個集中居民區以及寶安教育基地、東森教練場、新美加油站等。
2、華僑城光明小鎮
今年8月29日，光明新區華僑城光明小鎮項目啟動建設，這是光明新區與華僑城集團聯合打造的特色小鎮，計劃投資300億元進行整體打造。
光明小鎮規劃結構圖
華僑城光明小鎮項目的規劃面積11平方公里，將打造集都市農業、休閒度假、文化體驗和運動生活於一體的生態農業旅遊小鎮。
3、華星光電G11項目及其配套項目。
華星光電G11項目總投資538億元，計劃於2019年3月實現量產，預計年均產值將達約300億元，項目建成後將成為全球最高世代液晶面板生產線。華星光電相繼有三期項目落地光明，累計投資超過1000多億元。
在華星光電這一“產業航母”的龍頭帶動作用下，光明新區構建了一條完整的液晶顯示產業鏈集群，一躍成為全球極具競爭力的液晶顯示產業基地。
淘哥覺得，以光明升格為行政區為契機，2018年將是光明樓市爆發的元年。除了上述大項目的加持之外，包括龍光、星河、勤誠達、宏發在內的諸多品牌開發商，都在光明開發重量級的大項目。
在深圳土地稀缺的背景下，一個區域集中這麼多大開發商，這麼多大體量項目聯袂出現是很難得的，相互之間會產生協同效應，對樓市其實是個良性刺激。
4
光明很象武漢的光谷
和南山的結合不得了
光明有土地儲備、有大學、有自然資源、靠近高科技核心片區。這些資源聚合在一起可能產生什麼化學反應，深圳人之前可能沒有經歷過，但其它城市有案例：武漢光谷、北京中關村、上海張江。
光谷是武漢東湖高新區，國家自主創新示範區，類似北京中關村和上海張江。光谷附近集中了華中科技大學等眾多知名高校和研究機構。科技人才多，科研成果市場化轉化快。
目前光谷已經成為武漢樓市最炙手可熱的區域，一房難求。
其實光明很象十幾年前的光谷，有大學、有土地、有人才。
光明擁有中山大學深圳校區，武漢大學也計劃籌備建設深圳校區，已經與光明進行了接洽。
另外南山也擁有多家高等院校和科研院所，再加上南山的高科技產業園區，光明本身對高新科技製造業的佈局。
此外，光明另一邊，還連接著承載東莞高端製造的松山湖，是廣深科技走廊的重要節點。
未來，光明主動承接南山區輻射和創新的外溢效應，和南山一起，將釋放出核聚變的力量。
最後再回到篇首淘哥的話，光明，是留給深圳年輕人的寶貴機會，下一個南山所在，要抓住光明，別讓它從指縫間溜走。
來來來，看好光明的朋友們一起來，滿100人後進不來的朋友+543251316.
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