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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵2號線登良站約400米，居民乘地鐵出行十分便利
2、小區距離沃爾瑪商場1.2公里，居民購買生活用品很方便
3、小區綠化率達到58%，環境雅緻，適宜居住
1、小區內車位較少，停車較緊張，給住戶停車帶來不便
2、小區的部分路燈等公共設施維護不到位，居民夜晚出行略有不便
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置不錯，交通條件比較便利，小區戶型大多是兩居和三居的中戶型。小區周邊各大公司企業和各大醫院，住戶大多是在周邊企業上班的白領和周邊醫院的醫護人員，住戶年齡在20-50歲之間。居民的綜合素質較高，鄰里之間相處和睦。
租戶特徵
小區的租住少於自住，租客多為在周邊企業上班的年輕白領和在周邊醫院工作的醫護人員，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施，鍛鍊身體放鬆身心都很方便。
居住體驗
小區中心廣場有流動循環的水景、健身廣場各種休閒活動場地與多處健身設施，居民鍛鍊健身和休閒散步都很方便。綠化率達到了58%，小區內由中心綠地、庭院綠地構成的綠化體系，居民能在小區中享受到森林公園般清新的空氣。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，為居民營造了一個安全放心的生活環境。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區的物業公司為深圳市卓越物業管理股份有限公司，辦公地點在深圳市福田區福田街道福華三路卓越世紀中心3號樓A座508，聯繫電話為0755-23989098。
物業服務質量
小區物業服務水平很高，收費整體較為合理，服務態度很認真。小區內設有代收快遞櫃，為白天工作不在家的人收取快遞提供了方便。定期對公共區域進行衛生保潔工作給每一個入住的居民提供了一個清潔舒適的環境。
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周邊交通
公交：小區距離南油大廈公交站約900米，距離南門一坊公交站約900米，距離後海新村公交站約300米，通過該三個公交站點的線路有22路、226路、229路、37路、72路和80路等，可達市內各大商圈。
自駕：小區南門向南行駛500米到達東濱路，距離濱海大道1.3公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、沃爾瑪距離小區1.2公里，商場內商品種類豐富，居民購物十分方便。
2、春滿園大酒樓距離小區800米，菜品營養健康，用餐環境良好。
3、大龍燚火鍋距離小區2.1公里，店內餐品種類眾多，餐廳服務質量到位。
生活服務
1、平安銀行ATM距離小區約100米，居民可選擇自助辦理匯款和存取款等各項業務。
2、中國工商銀行距離小區1.6公里，方便居民辦理各項銀行業務。
3、四海市場距離小區約1.2公里，市場內肉類、蔬菜和水果應有盡有。
教育配套
1、春天幼兒園距離小區600米，十分方便家長接送孩子。
2、育才第二小學距離小區1.4公里，學校內設施齊全，環境優美有利於孩子的學習和成長。
3、學府中學距離小區700米，學府中學是當地重點高中。
醫療資源
1、中國共產黨深圳市建國泌尿外科醫院距離小區1.7公里，是一所泌尿專科醫院。
2、外科骨專科醫院距離小區300米，是一所骨科醫院。
3、深圳市南山區蛇口人民醫院距離小區1.8公里，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的市級綜合性國營醫院。
休閒娛樂
1、歌宴量販KTV距離小區1公里，KTV環境別緻，4D環繞音響效果能讓人快速融入其中。
2、太平洋電影城距離小區1公里，電影院內設備先進，觀影體驗非常好。
3、深圳阿曼尼酒吧距離小區1.4公里，酒吧內裝修別具一格，讓人眼前一亮。
公共資源
1、向南公園距離小區2.1公里，公園景觀宜人，居民可到此處遊覽散步。
2、MINDPARK創意公園距離小區700，公園內各種兒童娛樂設施齊全，是週末陪孩子出去遊玩的不二之選。
3、後海濱公園距離小區600米，公園景觀宜人，閒暇之餘居民可到此遊玩。
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我要買房
對於企業高管等經濟實力較好的人群，可以選擇小區的四房戶型，面積在103㎡-215㎡之間，面積在所有戶型裡面是較大的，居住舒適度較高；建議白領人士購買中間一點遠離街邊的房子，不會受到街道噪音的影響，能夠得到較好的睡眠，保證第二天上班的充足精力。
我要賣房
影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低；小區建造時間，房齡新舊程度，價格，戶型，業主心態都可能成為影響成交量的主要原因。
我要出租
從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素；對於出租房子的業主朋友們，建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。
我要租房
建議經濟能力有限的上班族可以選擇一房或者與人合租2房，因為這類房子的戶型建築面積較小，租金較低，可以在一定程度上較少經濟壓力；對於工作的白領，白天工作忙碌，晚上需要高質量的睡眠，可以租住在馬路遠點的樓棟；戶型上首選二房戶型，面積在74㎡-76㎡之間，較為適中，租金也較低，在可承受範圍之內。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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