2015年，我曾經在知乎回答了問題：買房的最佳時機是什麼時候？
當然會改變，以下是我的最新文字，全網獨家：
1.每年的6月30日、12月25日是房地產企業的兩大營銷節點，帶著錢在這兩個節點前到售樓處，放心，營銷經理都會出來給你破底價（僅針對已上市且需要較好財報的房企，如：恆大、綠地、旭輝）。
2.房價高速上漲有幾大通道：傳言-規劃-動工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時，房價集體漲了一輪，北京市正式確定通州為副中心時，又集中上漲了一輪。所以要買的話，最好在這幾個節點之前買，可以立即升值。除區域外，還有軌道交通，如地鐵、機場、的興修，都可同理。
3.很多的銷冠項目，並不是因為產品好或者銷售好或者地段好，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售，舉例來說，我旁邊的項目因為後拿地加新盤加新產品，所以賣到了10萬每平，我比它早拿地早開盤，產品也沒比它差多少，原來我賣兩萬，現在為啥不能賣4萬？所以，在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤，是很好的選擇。而確定樓王與地王的最好地方為住建委網站，如果今年批地不多，且位置都不好，突然放出一塊好地，開發商必然把它搶成地王。地王未來入市，必定是樓王。
4.北京上海這種存在限購的城市，或者更甚的通州這種存在雙限的區域，因為供小於求才會限，只有到了真正放開限購的那一天，房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。所以，至少在近10年，只需考慮漲得快還是漲得慢，越早購買，價越低，但仍需考慮個人資金流以及未來房價增長百分比。如16年北京房價暴漲，部分地區甚至高達200%，部分透支未來若干年上漲空間，且可能招來更嚴厲限購，讓成交量萎縮，使房價攀升更困難。
5.現在的開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
6.一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，而且，第一次的開盤往往為了造出熱銷的聲勢，盈利更多是通過後期開盤與加推達成。即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉。
7.二手房價、房租和一手房價總是呈現正相關關係，在大部分時間，一手房價是市場控制房地產商，房地產商決定價格，但二手房價、房租直接由市場調控。所以，二手房價不僅真實而且較一手房提前變化。但是，在房價被嚴格管控及操縱時期，恰恰相反，二手房價受一手房錨定。如15年底16年初各地頻現地王，16年房價就快速上揚。而17年北京控制了地價……
8.在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，等一等，因為房價還沒來得及降。
9.剛需購房，不要在乎時機，該買又剛好能買，便是最佳的時機；改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年化10%時，為最佳時期。
10.路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。在熱門區域應儘早搶佔環境好的位置。
11.自住，買看得見的當下，投資，買想得到的未來。目的不同，選擇自然不同。
12.短線投資（0-3年），可以追漲，長線投資（5-7年），不如買跌。
13.離職之前買房，貸款會寬心，結婚之前買房，丈母孃會開心，孩子入學前買房，讀書會放心，在特定人生規劃前買特定的房，會省下不少心。
14.營銷無定式，市場難定性，有一個從事地產營銷的朋友，或者直接私信找我付費諮詢，才是以不變應萬變。
不會做分割線，於是打了這句話。
不知道怎麼打廣告，所以我不打。
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