除了戶內的設計，越來越多的房企發現：客戶對產品的關注點正從戶內轉移至整個社區。那麼，
- 客戶對社區的關注點都有哪些？
- 社區如何做規劃才能真正滿足客戶需求？
雖然很多房企都會在客戶敏感點上下很大的功夫，但客戶的需求在不斷變化，房企如果不及時洞察客戶的新需求，就有可能被客戶拋棄。
因此，小編以保利、萬科、龍湖、綠地等標杆為例，一起來看看他們的社區規劃，究竟已經進化到什麼程度了！
一
社區道路出行篇
不要小看社區的道路出行，這是最高頻的生活場景。在出行方面，①首先要滿足業主的安全需求；②其次是方便，重點考慮老人、小孩、殘疾人群的行動；③最後是在小區中行走時，感覺身心愉悅。
細節1 高峰時段，增設可變車道
對於很多項目而言，人車分流已是標配，來滿足業主基本的安全需求。
萬科則多想了一步。
為了緩解早晚出行高峰期的車輛擁堵問題，萬科夢想家在臨近崗亭的位置增加了一個可變車道，早上上班高峰期，這個車道是出口，晚上下班高峰期就是入口了。
不但對機動車道進行分時控制，萬科還通過大門上方標誌進行引導，結合遠程卡提升車行效率↓↓↓
細節2 朋友來訪，不用一路問過去
在進入小區後，很多項目第一個展示區通常都是放置“小區公告欄”。
而萬科則考慮到：很多沒有方向感的人，第一次去一個陌生的小區找朋友，經常都得靠一路問過去了。所以他們貼心地在入口設置園區平面導視，方便訪客可以更快定位到目的地↓↓↓
細節3 孩子最愛的社區騎行道
社區裡，使用最多的其實是老人和孩子，尤其是小孩，無論男孩、女孩，他們最愛的運動項目中，有一個就是騎車。
但很多小區都沒有設置騎行車道，反倒是慢跑道成了標配，可事實證明，慢跑道的使用率似乎並沒有想象中那麼高↓↓↓
細節4 能推輪椅玩遍小區的無障礙通道
以前很多很多小區都沒有設置坡道，推著嬰兒車或行李箱的人，上下階梯非常費力。
保利在最近就做了一個實驗：推著一輛輪椅在小區走一遍，看看有什麼不方便的地方，然後再進行社區改造↓↓↓
細節5 能抄近道的景觀小路
很多小區都遇到過：由於人行步道設置不合理或者不方便，經常可以看到踩踏草坪現象，草被踩得光禿禿一片。所以人行主幹道寬度要保障，大面積的綠化也要設計便捷小路，引導人流、提供親近綠地的路徑。↓↓↓
社區裡兩路相交的植物經常會被無意踩踏，所以路口做了轉角設計後，花草就能避免被踩踏光禿、影響美觀。↓↓↓
細節6 伴階伴坡，方便老少
學走路的小朋友、上了一天班疲累的青年、不良於行的老人……回家還要爬臺階，真的好累！
把臺階與坡道有機融合的“伴階伴坡”，讓所有人都免於“爬山”的苦惱↓↓↓
細節7 晚歸的回家路燈
住戶經常早出晚歸，路燈不但解決照明的問題，也會讓他們進入小區後倍感溫馨。但很多路燈都設置得比較高，比如下面這個龍湖小區搭配地燈實用，更方便住戶深夜回家，看清腳底下的路 ↓↓↓
除了步行道的路燈，萬科還進一步考慮到在自行車棚內設置自動感應照明，不但節能環保，也方便住戶深夜回家停車。↓↓↓
二
戶外交流空間篇
細節8 石木椅凳，冬暖夏涼
很多小區的凳子都喜歡用木的，由於暴露在外面，經常被風吹雨淋，時間一久，就會開裂、變黑，很難看。而且木材的壽命短，需要定期更換，這筆費用最後也得業主來承擔。
綠地認為，一個小區的座椅應該是兼具石材和木頭，因為天氣冷的時候木材吸收太陽熱量，坐在木椅上會感覺暖暖的，而天氣熱的時候坐到石椅上也不會太燙↓↓↓
細節9 入戶前會客廳
很多小區樓下都沒有設置休息座騎，如果有客人來訪，就要站在樓下等。點擊☞工程資料免費下載
綠地非常貼心在樓下入戶處設置了景觀會客廳，坐在戶外會客廳裡聊天聚會、家庭Party、或是處理一下工作，小風吹著、樹葉沙沙，心情也好了很多。↓↓↓
細節10 更精細化的歸家等候場景
在戶外會客廳已漸漸成為小區標配的基礎上，萬科更進一步。
萬科對業主的日常行為進行整理歸類及科學分析，重點打造交流休閒、生活便利兩大類功能；
通過寵物栓、休閒座椅、嬰兒車停放位、輪椅車位等設計，打造業主的休閒交流場所，讓等候、看護、交流更加便利↓↓↓
▲交流休閒功能打造
同時不忽略細節設計，例如萬科開啟的超市手推車停放點設置，為購物後回家的業主提供方便↓↓↓點擊
▲生活便利性營造
細節11 更加實用的架空層
架空層一直都是一個被忽略的公共空間。
保利、龍湖對架空層的功能進行重新定位，更強調其的實用性，作為一個活動場所來促進鄰居之間的互動。
比如保利認為：應該考慮到社區不同年齡階段的功能需求，在架空層設置多種形式的活動功能場景：
（1）交流類空間：四點半學堂、老人交流、青年交流等
（2）文化類空間：社區禮堂、時代文化長廊、週末劇場等
（3）活動類空間：商家特賣、健身運動等
▲宜昌保利時代將架空層打造成四點半學堂點擊☞工程資料免費下載
▲宜昌保利時代青年交流實景圖
而龍湖則將架空層打造成兒童遊樂室、室內健身房、游泳配套用房、親子閱讀室等各功能室，讓架空層成為一個全面實用的場地↓↓↓
四
綠化設計和活動場所篇
細節12 更安全的景觀綠化
很多社區，景觀設計師在植物配置上常常只考慮美觀與成本，忽略了安全性。比如現在很多開發商喜歡種中東海棗，它的葉尖很硬很銳利，很容易扎傷皮膚。也有一些小區會在路邊種一些有刺的植物比如鳳尾蘭等，這對於小孩子非常不安全。點擊☞工程資料免費下載
藍光要求項目要嚴格挑選“安全”植物進行種植，提出了4“禁止”，禁止栽植以下4類植物，包括：
易生蟲植物：如榆樹、柳樹、棗樹等
有毒植物：如紫藤、毛地黃、水仙花、八仙花、南天竹、夜來香等。
植易過敏植物：旱柳、白楊
有刺植物：如紫葉小柴、枸骨、火棘、蘇鐵、月季、鳳尾蘭等。
細節13 牆角等背光區域種耐陰樹種
一些不起眼的牆根等背光區域，不太利於植物存活，也容易被物業人員忽略，影響觀感。
為了解決這個問題，永威置業設計師們選擇垂絲海棠、枸骨、八角金盤、桃葉珊瑚、絡石等耐陰樹種，效果非常好。
此外，永威認為，在兒童遊戲場地周圍，不能選用夾竹桃、花椒、玫瑰、紅刺梅、黃刺梅、枸骨、飛絮、楊柳等有毒、帶刺飄絮等樹種，種植石楠、紅楓等以保證兒童安全。
細節14 主題兒童活動場所
之前看到一個分析，說現在中國兒童活動場地處於麥當勞模式↓↓↓
但近兩年，很多標杆都將兒童活動場地作為社區設計優化的重點關注對象。比如龍湖，他們就強調這個活動版塊的主題性、互動性。
下面這個項目就是以海洋為主題打造的一個兒童樂園，採用了大量的海洋元素，營造出活潑、有趣的氛圍↓↓↓點擊☞工程資料免費下載
▲項目實景圖
當中有很多多有趣的細節。比如設計了放大的鯊魚、貝殼、海星等景觀點，激發了孩子們探索未知世界的好奇心，加深了他們對日常所見事物的瞭解和興趣↓↓↓
▲彩色貝殼座椅互動藝術品
細節15 看陪人的休息設施
在小區裡，多數情況都是老人帶小孩出來玩，小孩在溜滑梯，老人只能站在旁邊看，沒有給大人休息的坐凳。
萬科不但在遊樂場旁邊有設置高低組合座椅，而且坐椅下面還兼具收納功能，放個水壺、奶瓶、書包等，都不在話下，高效利用空間↓↓↓
細節16 嬰兒車停放點
遊樂場附近，最多的除了孩子、老人，就是嬰兒車了。
常見的場景是：老人推著小孩出來，然後把嬰兒車隨處一放，顯得亂糟糟的，孩子們玩耍時也有諸多不安全因素。
於是，龍湖就在自己的小區裡設計了嬰兒車停放點。車子都整齊停放，又整潔又安全↓↓↓
細節17 奶瓶卡槽
龍湖還細心地在看護位貼心設計奶瓶卡槽，不用擔心奶瓶傾倒↓↓↓
細節18 戶外插座和小區全覆蓋wifi
戶外防水插座和小區全覆蓋wifi相信很多小區也都已經做到了。尤其在人人都是手機控的當下，在戶外隨時滿足你上網、充電需求，下雨天還有遮雨罩可用哦！↓↓↓點擊☞工程資料免費下載
細節19 寵物便便箱
寵物便便箱中放置塑料袋子、夾子、舊報紙等物，方便業主處理寵物糞便，避免鄰里矛盾。
細節20 戶外洗手池和直飲水
在小區裡玩累、口渴了可以直接喝上直飲水，再也不用跑回家才能喝上一口水了。小朋友回去之前就能把手洗乾淨↓↓↓點擊☞工程資料免費下載
細節21 植物二維碼
帶著小朋友在小區裡玩耍，他們總會好奇地問這問那，但父母或老人也有答不上來的時候，這時候通過掃碼，可以認識園區內植物的名稱屬性，形成人與自然的良性互動↓↓↓
細節22 一點都不臭的垃圾收集點
這個相信是很多老社區的痛點了，為了方便大家倒垃圾，很多垃圾箱都放在樓下單位入戶門旁邊。不但垃圾箱前的草皮被踩踏死光了，而且經常暴露在外面，給人又髒又臭的不好感受。
一些房企的解決方案是：在放垃圾箱的地方採用硬質鋪裝，並且通過景牆做隱蔽處理，也方便保潔員打掃。
藍光在這塊做得更加到位，包括綠化隔離、垃圾車隱蔽通道，鋪貼牆、接水口及排水口、傾斜角度設計等等，還有垃圾箱淋浴房、巡更打卡系統等智能化操作。
細節23 非機動車停車位
很多小區沒有設置非機動停車位，導致非機動車到處亂停，甚至堆在一樓的樓梯口。為了給業主提供方便，萬科夢想家按動線與用戶比例設置自行車區、電動車區。點擊☞工程資料免費下載
而且自行車區設置高低梁擋架，增加停放數量。電動車區配備充電樁，使第二天的動力補給更加便捷。
細節24 搬家停車位，專車專用
換新家，要搬場，難難難！搬場車停在路當中，還會打擾到鄰居。為什麼不停在這兩個搬場車專用停靠位呢？輕鬆一停一靠，搬家效率提升近一倍↓↓↓
閱讀更多 建談築成 的文章
