近一年以來，全國已有50餘個城市，發佈各類人才新政。天津並不是第一個，也絕對不是最後一個。但天津，卻是第一個撕開，撕開中國人這麼多舊傷疤的城市。
5月16日，天津副市長孫文魁在第二屆世界智能大會上公佈“海河英才”行動計劃。放寬了對學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才和急需型人才落戶天津的條件。我們這次圍繞天津的故事，從這一天，正式開始。
5月17日早8:30，已有超30萬人為辦理落戶申請而登陸並下載“天津公安”App。“天津公安”App也瞬間再App Store榜上有名，甚至躍居過商業類免費App排行榜前十。
滿分5分的App評分系統，天津公安只得到了1.4分。評論幾乎都是一星，也幾乎是相同的內容——“註冊不了”。
線上註冊不了，大家就會放棄麼？
當然不會，大家只會買好高鐵票，搬好小板凳，第一時間奔赴人才落戶大廳，於是才會出現本文最開始的那一幕，以及，如下的現象：
當然，網絡癱瘓，轉為線下，並不算什麼，真正悲催的，是很多人還在奔赴天津的路上，就已經被人才新政的“補丁”再度限制在了門外。
5月18日開始，天津又陸續規定調檔才能落戶、在外地有工作者不得戶口空掛、不能按照在津無工作申報落戶。往返天津的高鐵票，怕是沒人給報銷了。不過，似乎也是因為天津如此的“不靠譜”，比交往期間的小姐姐還要性格多變，才會如此長時間地吸引人們的視線。並有效地激起了人們的恐慌意識，擔心自己再不立即落戶，就可能錯失成為天津人的最佳時機，於是，更多的人，恐慌性湧入。
《華夏時報》記者19日在河西行政服務中心見到一家五口從山西開車過來，早晨5點就到了門口開始排隊，直至下午2點仍然沒能辦理。而隊伍當中，半夜兩三點前來排隊的也有不少，不少人隨身帶著帳篷、雨傘、食物，都做好了“打持久戰”的準備。即使政策有所微調，類似的排隊情況依舊持續，且似乎越發火爆。
5月21日，據天津市人力資源和社會保障局局長楊光表示，直接落戶5800餘人，領取調檔函2.7萬餘人。
當然，緊隨在落戶火爆之後的，就是天津房地產市場的瞬燃。
據鏈家研究院研究員鍾濤介紹，引才政策對天津市場的影響十分顯著。從日度數據來看，5月16日以來鏈家新增帶看量持續增長，其中週末的5月19日、5月20日，新增帶看量是平時週末的兩倍，成交量是平時週末的4倍；議價空間（客戶的價格談判能力）也是2018年以來最低的，上週議價空間僅為2%，顯示出客戶在話語權方面的弱勢，相對應的是，業主調價中漲價佔比從15%左右上升到40%。
無獨有偶，在5月17日，我收到過這樣的一條私信：
我是房地產諮詢自由職業者，這位朋友應該是參加了我去年的幾場知乎live之一，從而以“偽剛需”的身份，買入的天津。而我之所以說他是“偽剛需”，是因為如果是剛需，又為什麼會因為房價下跌而傻眼呢？當然，相信他現在正在家裡偷著樂。
讓我們先回顧一下天津在人才新政出臺之前的房地產市場：
合富研究院於2018年5月8日發佈了《2018年4月天津房地產市場研究報告》，數據顯示，曾經被稱為“小陽春”的4月，今年商品住宅成交僅為5422套。2017年即使在市場最低谷的1月，成交總量也有6千餘套。2018年上半年的天津樓市，簡直沒法“及格”。
漫長的數據排鋪之後，如果你還沒有離開，就讓我們開始一條一條地看看，此次天津人才新政都撕開了中國人的哪些舊傷疤，以及為什麼能夠撕開。
第一條，戶籍制度
中國最著名的思想家之一，老子，不是老子我的老子，是「老子」的老子。曾經提出過這樣一條治國名言：「小國寡民，民至老死不相往來」，這其中，便有管理階級的戶籍制度思想：人口不流動，分而治之，便可長治久安。
新中國的戶籍制度，始於1949年的人口登記，這對當時鎮壓反革命、肅清歷史餘毒有“積極”的作用。
1953年，因為天災人禍，國家實行糧食的統購統銷，「糧票」一詞，正式進入人們的視野，按家按戶按人頭髮放糧食，將戶口與糧食直接掛鉤。
1955年，為了加強管控，國家正式出臺了《關於城鄉劃分標準的規定》，將農業人口和非農業人口作為人口統計指標，並嚴格控制農民的“盲流”。
1958年，全國人大常委會頒佈《中華人民共和國戶口登記條例》，以法律形式嚴格限制農民進入各大城市，也限制了城市之間的人口流動。自此，我國戶籍制度中，引入了嚴格限制農村人口流向城市的功能。
1998 年，國務院發出批轉公安部《關於解決當前戶口管理工作中幾個突出問題的意見》，對戶口管理做出“四項改革”，部分放寬城市戶籍。
2003年，政府工作報告第一次聚焦三農，並在此後的連續13年對農村、農業、農民進行聚焦，資源開始向農村出現傾斜。農村戶口，第一次看起來「值錢」了。
2017年年初開始，近50個城市，已頒佈百餘次針對人才的引進政策，人們稱之為「搶人大戰」，其中，尤以二線城市的力度最大、影響最廣。而天津，就是近50個城市其中之一。
相比於之前廣州雷聲大雨點小的「租售同權」，深圳「來了就是深圳人」的豪放標語，北京上海的積分落戶政策，以及蜀中成都、古都西安的搶人策略，天津，作為老牌的二線城市，作為北方排名第二的城市，作為距離北京高鐵只有39min的城市，它的人才新政，標誌著腐朽的戶籍制度真正的鬆動。也撕開了第一塊舊傷疤。
第二條，高考制度
為什麼只有天津，只有天津在出臺寬鬆的人才新政後，會讓人們如此地趨之若鶩？天津的GDP不如重慶，第三產業不如成都，歷史文化不如西安，為什麼天津有如此大的魅力？看完下面這張圖，我似乎明白了：
數據比較老？讓我們再看看2016年的：
清華大學近25%的學生是北京戶籍，同濟大學近40%的學生是上海戶籍，復旦大學約49%的學生是上海戶籍。而2016高考一本錄取率，北京是31%，天津是24%，江蘇為12.1%，河南只有9%。
高考，一個聞者傷心，聽者流淚的名次。因為高考，是中國普通老百姓獲得階級提升最主要也最公平的途徑，沒有之一。但就是這麼公平的制度，卻還是因為戶籍制度的阻隔，讓城市與城市之間相差懸殊。
而天津，這個常年位於高考「簡單模式」之中的城市突然放開了人才政策，又怎麼會不引起人們的拼搶呢？從天津開始，如果高考制度不進行改革，之前固有的底層規則，將會土崩瓦解。江蘇、山東、河南的大量優秀人才，將會因為「高考」，而進行移民。第二塊舊傷疤，被撕了下來。
第三條，房地產
「房子是用來住的，但不是用來炒的」，這是中央最根本的房地產政策，會堅持數年不變。但房地產，或者說土地投資，則是中國人民堅持了成百上千年的歷史習慣。「有錢就買房」，是老一輩國人最不會背棄的理財原則，而房價，在這麼多年來，雖然有震盪，但卻一路高歌猛進，從未讓人失望過。
房地產，並不是中國人的唯一選擇，但房地產，因為有國家進行兜底，因為有戶口可以承裝，因為比股票基金期貨要穩定易操作，因為中國仍處在城市化的進程之中，因為還有大量的一二線城市剛性需求沒有被滿足，因為中國的資源分配仍然不均衡，人口流動依然受限制，所以，房地產仍然在被國人所追捧。
天津市人才新政出來之前，全國的房地產投資需求都是被抑制的，且如果從2016年9月30日的“930”政策開始，已經被抑制近兩年了，在天津新政出臺之前，是成都房產限購升級的消息。而天津市人才新政，就是在這樣的大環境下，瞬間再次引爆了人們投資房地產的熱情。售樓處被擠破，所有房源全線提價，二手房房東閉門謝客……
大家有沒有想過，一個人才新政的出臺，就可以引起這個城市房地產市場如此巨大的改變，是不是表明這個城市原本的需求被抑制了？是不是表示這個國家原本的需求被抑制了？無論這個需求，是住的，還是投資的。第三塊舊傷疤，被撕了下來。
結語
最近這段時間，已經有不下10位朋友通過各種渠道聯繫我，諮詢是否要買入天津了。關於天津，我的建議：如果你現在能購買，風險可以管控得住，那就買。
房地產圈有一個常識：一個限購政策，從發佈到生效，大概需要一年時間，從生效到失效，大概又需要一年時間。不過我卻萬萬沒有想到，這一次房價的鬆動，會因為各類人才政策。
天津，絕對不會是最後一個，在天津之後，下一個城市可能是蘇州，可能是南京，甚至可能是廣州。總之，高考的固有規則正在逐漸被打破，戶籍制度那曾經牢不可破的枷鎖正在緩慢崩裂。
未來的中國，一定會更加可愛。
1.http://news.ifeng.com/a/20150309/43299932_0.shtml
2.http://news.sina.com.cn/o/2018-05-23/doc-ihawmauc1547386.shtml
3.http://house.ifeng.com/detail/2018_05_25/51472822_0.shtml
4.http://tj.house.ifeng.com/detail/2018_05_08/51456676_0.shtml
5.https://wallstreetcn.com/articles/3322105
6.http://www.sohu.com/a/153765986_648647
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