楚门

我认为是股权，这也是大家一般人所说的炒股。

首先，为什么我说房地产在未来的十年甚至20年不会有超额收益呢？

我想核心的原因有两个：

第一个是中国城镇化进程已经有60%，而欧美发达国家大概是80%，这意味着城市化进程已经进行到了，中后部，那么未来，城市化进程所带来的超强购买力将不会那么强。

第二，未来十年，房地产的金融属性将会被大大削弱，这意味着很少人会选择房地产作为投资，这主要是因为整个，政府政策，定义，房子是用来住的，而不是炒的，同时将推出房产税，将增加房子的持有成本这些政策都会使得房地产的金融属性，或者说投资属性大大降低。

其次，为什么我认为股权将是未来的金矿呢？

其实，股权一直是一个值得大家重视并且投资的品类。如果我们回头看，大家在2000年或者2003年买入腾讯或者，茅台，持有到现在，其收益率是超过百倍，是远远高于房地产的。

那为什么中国很多，股民或者散户在股市上都是亏钱的呢，这是因为中国人或者说中国的散户很多是听消息，或者是技术分析，他们并没有去选择，自己真正认可，并且，做过深度研究的公司，进行投资。

而股权如果大家运用的好，其实是可以实现很好的财富保值升值的。这里就推荐大家去看看巴菲特的理念，他通过价值投资，或者我们说买入真正具有成长或者垄断的公司，这样的方法去实现盈利，这是一个可以持续的方法。

最后我也推荐给大家一个另外的方法，如果很多人没有精力或者没有意愿去研究公司或者行业，那其实他可以通过买入大盘的etf的方法去实现股权的增值。

这个方法其实也是巴菲特推荐给，他的读者，或者是普通人的。对于中国市场来说，最好的就是沪深300的ETF，而对于大家，可以采用每月定投的方式来实现。

注意这里说的定投是每个月用固定数额的金额去投资，比如说现在etf的价格是三块钱，每个月你将投资，3000人民币到股市上，这就意味着在3元的价格，你想买1000股，而假如说下个月涨到了6块，那你只能买500股。

这样的方法会使得你在高点买的股数少，而在低点买的股数多，而股市长期来看一定会上涨的，这是由于中国经济以及中国的通货膨胀所决定的，那么这样的方法，从长期来看，你一定也会，得到不错的收益。

钱真理

中国房地产市场的黄金时代已经过去了。从2000年开始到2017年，这17年的房价，以全世界难以想象的速度增长着。这个增长也促成了中国经济的迅速发展。

但相伴随的也是有越来越多的负面效益，现在房地产成为支撑的一个产业，已经造就了中国经济结构的畸形化，所以现在从上到下大家都意识到，房地产市场已经面临着重大的挑战，中国经济面临着严峻的转型问题。

所以这个时候从2017年年初开始，全国开始形成了新的一轮的史上最严的限购政策，从高层发出“房子是用来住的，不是用来炒的”这个坚定的核心理念之后，可以说中国房地产市场一路攀升的态势真的是彻底终结了。

那自然大家就会问，房地产市场黄金时代结束之后，有什么东西和领域是有潜力的投资方向，或者说民众的富余资金应该流向哪里，才能获得最好的投资回报？

实体经济虽然有比较好的希望。但实体经济投资周期长的问题，可能对于很多资金来说，并没有这样的耐性。那股市的话就更不堪了。而互联网+经过了几年的快速发展，以及不断的调整，现在也已经过了那种在风口上猪都能飞起来的那个形式了。所以现在房地产、股市、互联网这几块其实都并没有太多的机会。

我个人的判断，未来真正有潜力的发展方向还是互联网+线下经济的这种模式。 最近有很多的互联网巨头已经在探索最这个方向了。比如，阿里巴巴、京东、腾讯等等都收购或者布局线下的超市、物流等等，这些原来可能会认为是重资产的一些领域。

未来就是走向互联网与线下相融合的一个过程，当然这个融合不再是简单的融合，互联网在推动着线下的实体进行升级，同时借用互联网的各个大数据等等推动的线下的实体经济往更高效、更智慧的一个发展方向。

张天潘

其实可以看出来，很多大型的房地产公司都已经开始变卖自己的房地产，是公司轻资产运行，那么你可以通过这些公司投资路径来判断未来有什么可以投资的领域。就到万达再说吧，万达将自己名下的酒店以及商业地产全部出售之后，开始转化为运营管理公司，并且万达大力发展文娱领域，在文化娱乐方面有很多的建树。万科也是如此，所以可以从这些大的房地产公司的退出路径来判断，未来房地产肯定是用来住的，不是用来投资的，他们对于投资的贡献率会非常低了，就在北京的房价来说，在2017年波动的非常剧烈，上下波动。如果在2017年投资的北京的房地产虽然价值很高，但是目前而言，它们的上涨空间已经变得非常小了。

但是看一看像青岛这样的二线城市，他们的房价在2017年上升得非常剧烈。所以不同的城市有着不同的房价上涨或者下跌的规律，但是如果你没有任何值得投资的标的，并且自己名下没有房产的话，我建议你可以将投资房产作为一种理财的方式。

另外如果你没有投资房产的理财方式或者说你不想通过投资房产来获利，那么你可以投资一些其他的领域，可以购买一些表现比较好的基金，但这些基金有投资到不同的领域当中，比如说像是医疗板块，比如说像人工智能板块，或者说电动汽车板块，那要根据你对市场的判断和理解来看，如果你认为这个市场未来大有可发展的空间，那么你可以将资金投入到这个板块当中，不管是投资个股，还是通过投资相关领域的基金获利，这都是一种不错的方式。

变革家

房地产经过这一二十年的飞速发展已经透支了未来的成长空间，也最大限度地用完了中国的人口红利，房地产市场已经接近尾声了，如果是作为投资，现在去买房个人认为虽然可能还存在一些套利空间，但此时的风险比收益要大得多，所以不建议这时再去投资房地产，而且今年上半年全国的固定资产投资数据也是下降的，这也说明了这一点，那么下一个投资的风口会出现在哪里？个人认为以下几个行业可能存在这样的机会：

一、规模化农业：

之前我在很多问题中都提过关于规模化农业的问题，现在依然坚信规模化农业是一个很大的风口，是一个比房地产更大的市场！

房地产在这二十年迅速发展，得益于中国的城市化进程，大批农村剩余劳动力迁移到城市，尽享中国人口红利，但发展房地产不是改革的目的，推进城市化进程是为了解放农村过剩的劳动力，改变过去一家一户的小农经济模式，为以后发展规模化农业做准备，房地产只是这次改革的附属品，规模化农业才是最后的落脚点，才是真正的主题，所以，我理由相信规模化农业是一个比房地产更大的风口！

不过，需要提醒的是，投资规模化农业，投资大风险大，投资周期长，没有相关的人脉、资金、技术和经验，很难做好，作为普通老百姓估计只有看戏的份，不过，我们可以做跟这个相关的边角料投资，赚点小钱！

二、职业教育：

现在的教育体系还是以公立学校为主，但是现在的公立教育早已不适应社会的发展需要，所教内容陈旧，脱离社会实际需要，这种闭门造车式的教育需要改变，职业教育的兴起将成为可能！中国的制造业现在正在转型升级，制造业的代加工、低附加值的生产模式将成为历史，高端制造业是未来的发展方向，因此，需要一大批高新技术人才，而不只是做流水线的工人，那么这批人才从哪里来？也许职业教育的发展可以迎合这样的市场需要，职业教育可以为市场培养对口的专业人才，因此，个人认为，高端制造业的发展将催生职业教育的兴起！

当然，从公立教育到职业教育，需要老百姓观念的转变，只有当真正优质的生源愿意报考职业学校，职业教育才算是真正得到了社会的认可！也许这是一个漫长的过程。。。

三、闲人经济：

随着社会的发展，现在上班族的空闲时间越来多，大家的交际圈也越来越小，很多人都有大把的空闲时间，如何打发这些空闲时间是一个很大的市场，我姑且把它称之为：闲人经济！

现在抖音小视频、网红直播之所以这么火爆，就是因为闲人经济，空闲的人空闲的时间太多总需要找一些东西来打发，所以，闲人经济也是现在和未来的一大风口，至于如何利用这一点赚钱，就看你自己有什么好的创意了。

另外，随着中国老龄化人口逐渐增加，养老也是一个很大的市场，家庭式养老院、托儿所式养老院值得大家去关注，有兴趣的朋友可以去做个市场调研和评估！

欢迎大家留言讨论，集思广益！

K涛资本

项目投资又或者说风险投资，是一个投资回报率极高的投资方式。下面哪些项目值得投资呢？

我认为还是互联网项目，相对于实体项目，更具投资价值。

目前中国整个投资生态来分析：投资实业，也是实体+互联网。

那么对于互联网项目，我们具体可以分为三大类：

电子商务类、文创类、社交娱乐类

以拼多多为例，最近一个星期，拼多多启动赴美上市，估值300亿美金。用户规模3亿，尽管外界说拼多多是一个低质平台，假货平台，但这丝毫不影响拼多多的估值，因为在互联网时代，用户和流量为王，谁掌握了用户和流量，谁就估值越高。

以今日头条为例，目前估值已经超过500亿美金，尤其是今年的抖音，很多专业的MCN机构赚的盘满钵满：

投资一个抖音创作团队（MCN机构），当他们拥有一整个套抖音增粉技巧后，开始投资100万给这个团队，占股10%，3个月时间，孵化出了30个抖音账号，总粉丝数量超过3000万，这时候，估值就在3个亿，这时候，你的100万，就变成了3000万，整个项目开始启动A轮融资，你可以选择稀释一部分股权，加入是2%，拿到600万现金回来，继续持股8%，这个时候团队与投资机构对赌，一年时间，粉丝做到1个亿，那么一年后的估值就是10亿，继续开始B轮轮子，出让10%的股权，引进1亿的资金，这个时候，你在稀释2%的股权，到手2000万现金，加上之前的600万，此时你已经有了2600万现金，还持有这家公司6%的股权，6%估值就是6000万。等于说2020年的你，已经拥有2600万现金财富和6000万股权估值。

总结：两年时间，只花了100万做风险投资，两年后你创造了8600万财富，也就是说两年时间，你的资产翻了86倍。

在过去几年，很多投资者通过投资独角兽企业获得了巨大的分红和收益。所谓独角兽企业，即使成立时间不超过十年，还没有上市，但其估值已经达到非常高的程度的公司。这样的公司普遍有小而精的特点，往往会借助互联网和电子商务等一系列工具重塑实体经济，通常而言，这些小企业也具有颠覆行业本质的实力，例如滴滴、美团、今日头条等等。

在目前中国各个产业之间的薪资水平差别也较为明显。互联网公司往往都给予个人较高的薪资水平，这也与他们自身的高速发展离不开，因此对于我们很多青年人而言，大城市就意味着更优质的发展机会，更高的发展平台。由于那些大型的互联网公司往往分布在北京，上海，深圳，广州等城市，因此一线城市与六七线城市在产业形态上差异越来越大，这或许也成为更多人来到北上广深寻找机会的理由。

当然了，由外地来到这些大城市寻找机会还必须要一个安身之处。对于年轻的我们而言，能力的发展远比去买一套房子，背负一身的债务更加重要。租房也不一定会是比买房更差的生活状态，相反你能拥有更多的时间，精力和金钱去提高自己。当然了，租房也要选择好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。