狗年開春，樓市動向如何？有消息稱，多個銀行支行暫停房貸，個貸利率上浮成為一二線城市的普遍現象。一些城市首套房貸利率較基準利率上浮已達 20%-30%。這些消息傳遞出的信號是，今年樓市調控的基調仍將以“從嚴”為主。
近日，有媒體報道，中信銀行總行營業部暫停北京住房抵押貸款，中信銀行回應證實了這一消息並表示此項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。
北京的房貸市場出現了不同程度的上浮。從2017年初開始，北京地區首套房貸的利率，經歷了由基準利率八五折逐漸上調到基準利率，到現在基準利率上浮1.1倍、1.2倍的“逆轉”過程。
工商銀行個人信貸部門的工作人員向記者表示，北京個人首套房貸款利率為基準上浮5%，二套房為基準上浮20%，整個放款流程走完大概需要1個月到一個半月左右。交通銀行、中信銀行、華夏銀行等部分銀行首套房貸款利率上浮10%。
中信銀行表示，自2017年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，銀行堅決執行國家關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
實際上，自2017年以來，監管層多次強調嚴防信貸資金流入房地產市場，並嚴查和防範銀行信用消費貸等資金流入房地產市場。不少銀行甚至辦理房貸時需要購房者還清相關消費貸款才可通過審批。
在此背景下，根據去年 12 月住建部、財政部、央行、國土部聯合印布的《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（以下簡稱《通知》），要求房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
各地紛紛加快公積金審批流程，要求開發商不得拒絕購房者的公積金貸款，並加大懲戒力度，成為收緊的購房信貸中唯一的寬鬆。
3 月 5 日，深圳市住房公積金管理中心透露，從 1 月起，深圳市相關部門已要求房企提供不拒絕購房人使用公積金貸款的書面承諾，在銷售現場公示，並對拒絕者加大懲處。
多位開發商人士表示，如果公積金貸款能夠加快審批，不僅減輕購房者的負擔，也對銷售有樂觀影響；但在很多城市限價的情況下，對於那些傾向於讓利賣房而提高首付甚至要求全款的項目，影響並不大。公積金貸款作為購房資金通道之一，目前正在被大力支持。
3 月 5 日深圳公積金新政給出的六項措施包括，5 個工作日內完成貸款審批、5 個工作日內完成抵押登記、開發商不得拒絕公積金貸款、加強對公積金貸款銀行考核、職工可電話舉報違規樓盤以及聯合開展專項整治行動等。
其中值得關注的是，加大了違規的舉報、懲戒力度。對限制、阻撓、拒絕使用住房公積金貸款購房的房企和中介，深圳市規劃國土委將要求責令整改，對違規情節嚴重、拒不整改的，予以公開曝光，並納入企業徵信系統。
無獨有偶，近日東莞市住房公積金中心與相關部門也聯合發文，加快公積金貸款審批流程，專項整治、嚴肅處理開發商及中介機構拒絕公積金貸款行為，規範房地產市場秩序。
對於購房人而言，公積金放開是個好消息。住房公積金能有效減輕購房負擔。據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上。但對深圳、北京動輒數百萬的貸款而言，公積金即使放開也是遠遠不夠的，必須進行商貸和公積金的組合。
機構數據顯示，目前北京、深圳等城市平均貸款額度首套房貸款 200 萬 -300 萬，而公積金貸款北京家庭為單位最高可貸 120 萬，深圳家庭最高可貸 90 萬，其他城市更少。
對於非剛需購房，300 萬 -500 萬甚至更多的貸款，公積金貸款更是杯水車薪。整體而言，在中原地產、易居克而瑞等多家機構看來，2018 年的房貸收緊已成定局。
根據中原的統計，目前北京大部分銀行執行首套房貸款利率為基準上浮 5%-10%，上浮 10% 逐漸成為北京房地產剛需市場的主流，購房貸款的成本繼續上升：首套房貸每百萬 25 年月供歷史首次突破 6000。
對於銀行而言，資金成本持續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近 4.1，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率 4.9 對於大部分銀行已屬於低利潤產品，出於盈利的考慮，商業個貸利率將會繼續上浮。
此外，房價逐漸出現調整，銀行的風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產貸款的額度與提高房地產貸款的價格。
深圳市房地產中介協會指出，上述現象和趨勢背後是落實 " 房住不炒 "，去金融槓桿。對運用金融槓桿的購房者而言是利空，購房成本再次上升。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，2018 年深圳將繼續保持房地產調控政策的連續性和穩定性。今年仍是房地產市場調控的關鍵年，應繼續實施限購、限價、限貸等調控政策，確保房價在未來幾年保持穩定，形成理性消費局面。
中原地產首席分析師張大偉指出，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。
從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續週期內，2018 年房貸利率有可能繼續上升；房地產降溫也將持續。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。
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