3月20日，萬眾矚目的大會閉幕，作為決定經濟等系列政策的主要制定會議，大會的內容被廣泛熱議與解讀，房地產也不例外。
在十三屆全國人大一次會議上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就房貸利率問題答記者問，提到：最近，房貸利率略有上升，但從稍微長遠的週期來看，它仍然處於比較低的水平。
央行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
此外，時任中國人民銀行行長周小川近日也曾公開表示，未來低利率或將告一段落。
今年可以說是樓市動靜最頻繁的一年了。只是，沒想到現在這一波動盪更加迅猛！離表態僅僅過去10天，部分城市的房貸利率真上浮了，給了買房人一個“大大的驚喜”。
近日，據媒體披露，東莞光大銀行房貸利率首套上浮40%，廣發銀行上浮30%。商務公寓上浮35%。按揭貸款放款時間3個月至半年。最重要的是，二手房按揭已經基本停貸了。已經遞件的，嚴格按三價合一標準放貸。
利率上浮作為樓市調控行之有效的手段，目前多數城市都上浮了首套房和二套房貸款利率。另據南方都市報爆料，佛山、惠州個別銀行的首套房利率也上浮到了40%。不久前被支持建設為國家中心城市的西安，也有類似舉動。
從去年開始，全國幾十個城市已經掀起了一輪利率上浮。
上個月，北京、武漢、深圳、杭州等城市掀起了第二輪利率上浮，部分銀行已經將首套房貸款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。
但沒想到，20%的上浮力度仍不是頂，東莞、西安首套房利率上浮40%又來了，沒買房的人又睡不著了。
以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計算，還款總額191萬元，月均還款5307元；
若利率上浮20%，在同等條件下，還款總額為213萬元，月均還款5918元，30年需多還銀行利息22萬。
若按照利率上浮40%計算，還款總額236萬元，月均還款6559元，30年需多還銀行利息45萬。
仔細看一遍東莞此次的政策，會發現，首套房利率上浮40%不是重點，重點是後面那條，二手房直接停貸，已經上交的合同，需要按照三價合一的標準貸款。
今年，樓市調控政策持續收緊，3月份，各銀行陸續加入三價合一行列，什麼是三價合一？對購房成本又有什麼影響？
一般情況下，一套二手房交易時會出現四個價格：實際成交價、房管局備案價、計稅評估價和銀行貸款評估價。
第二個是房管局備案價。為了少交點稅，買房和買房都希望少寫點，一般都會低於真實成交價。
第三個是房管局計稅評估價。房管局收稅的時候，不可能按照你寫的備案價來收。房管局會根據市場價格對你交易的房子做一個評估，這個評估價一般會比市場價格略低一些。
第四個是銀行貸款評估價。買房需要向銀行貸款，銀行評估價格越高越好，評估的越高，能貸的款就越多，一般情況下，銀行的評估價會略高於市場。
現在，官方決定，後面三個價格必須保持一致，也即三價合一。銀行將以網籤備案價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。
三價合一後，不管是繳稅還是貸款都按照一個價格實行。最直接的影響是，你要買二手房，要麼多交稅，要麼多交首付。如果按照計稅評估價來計算，那麼房屋貸款的額度會減少，意味著首付更高了；如果選擇房屋評估價來計算，那麼稅費的成本會大增。
繼續上浮首套房利率，以及三價合一對房價會帶來什麼影響？
首套房利率的上浮，以及三價合一政策，增加了購房成本，自然打擊到炒房客，但剛需客傷的更慘。
就執行三價合一本身而言，是為了規範整個二手房交易市場秩序，肅清行業不正之風，引導二手房交易走向健康發展的利好政策。另一方面也說明了所有涉及房地產事情都是圍繞房子是拿來住的方向努力。
至於對房價的影響，也只能是短期的壓制。無論上浮首套房、二套房貸款利率，還是三價歸一，都只是通過增加購房成本的方式壓抑城市購房群體的需求，但這種需求一直都在，一旦哪天不調控了，這種需求會噴薄而出。
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