报告类别：数据周报
监测市场：芜湖市区(不含四县)
统计时间：2018年5月20日—2018年5月26日
发布频率：一周/1次
编写发布部门：星空地产研究院
一、2018年第21周芜湖商品房成交量环比上升20%
2018年第21周芜湖每日商品房备案
据星空地产研究院统计显示，2018年第21周(5.20-5.26)芜湖市区累计共348套商品房备案，环比上升20%（5.13-5.19芜湖市区累计共290套商品房备案)，备案面积累计28874㎡。其中，5月23日成交量最多，5月26日成交量最少，当日仅成交11套。
2018年第21周芜湖各区域成交量
从本周各区域的成交表现来看，镜湖区备案23套，备案面积累计2582㎡；弋江区备案123套，备案面积累计7261㎡；鸠江区备案49套，备案面积累计4888㎡；开发区备案149套，备案面积累计13781㎡；三山区备案4套，备案面积累362㎡。
二、2018年第21周芜湖市区二手房备案共932套
据星空地产研究院统计显示，2018年第21周(5.20-5.26)芜湖市区累计共932套二手房备案，环比下降4.3%（5.13-5.19芜湖二手房备案974套），备案面积累计89822㎡。
2018年第21周芜湖各区域二手房成交量
从成交区域来看，本周镜湖区备案321套，备案面积累计29745㎡；弋江区备案221套，备案面积累计20536㎡；鸠江区备案235套，备案面积累计22269㎡；开发区备案89套，备案面积累计9170㎡；三山区备案66套，备案面积累计8102㎡。
三、芜湖市政府与国瑞置业公司签订项目投资框架协议
5月26日，芜湖市政府与国瑞置业有限公司签订项目投资框架协议，双方将在文化旅游等领域加强合作，以“欢乐芜湖”为核心理念，共同推进芜湖经济转型升级。
国瑞置业有限公司是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商，是摩根士丹利资本国际（MSCI）中国小型企业指数的成份股、恒生综合指数、恒生综合市值指数—中型股指数、港股通成份股，位列2017中国房地产企业百强第69位。国瑞置业成立于1994年，起步于广东汕头，壮大于北京，阔步于全国。公司拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质，是中国优秀的房地产企业之一。
据介绍，国瑞置业已在北京、沈阳、佛山等地成功打造运营了多个室内机器人主题乐园和儿童乐园，并引入法国未来世界主题乐园项目，展开包括规划设计、项目创新、乐园游乐项目相关的世界知名IP知识产权引进与合作、智慧科技产业招商、高科技研发及展示、相关国际交流会组织、国际相关赛事，文化生活与科技的引入、运营管理、运营培训等工作的全面合作。
根据项目投资框架协议，国瑞置业拟在芜打造“国瑞机器人乐园”，总投资65亿元，涵盖休闲、娱乐、餐饮、购物、百货、旅游、创意产业等丰富业态，并利用机器人未来世界作为城市的拳头文旅项目，创造城市文旅新名片。
四、信贷供给卖楼回款双双减速 房企资金压力出现端倪
不少分析人士认为，当前不仅信贷供给收缩，卖楼回笼资金速度也明显放缓。部分房企出现债务违约记录，开发商资金压力已现端倪。而资产证券化(ABS)却成为救命稻草，今年以来发行井喷，目前已接近800亿元。但由于政策支持的ABS主要面向住房租赁方向。因此，也难以解决行业资金需求。
目前，房地产企业的资金来源主要是买房回笼和市场融资。数据显示，这两大渠道都出现减速迹象。
在地产大佬看来，房地产资金收紧已是不争的事实，万科在2017年年报中就明确指出，房地产企业融资渠道逐渐收紧，该公司强化资金管控，控制有息负债。保利地产也表示，2018年行业常态化、差异化调控不会放松，房地产行业面临的资金环境将持续紧缩，早在2017年该企业就主动调整财务策略，以抢回笼和抢资金作为年度工作重点。
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