東營青田集成門業
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；這一屆的世界盃看的真是“激動人心”，不懂的還以為看到的假的世界盃。
山東東營市，這座人口只有200多萬的小城市，2017年GDP創收4198億元，全國百強城市排名第49位，實在令人佩服。
相信很多人聽聞東營是因為那裡有中國第二大石油工業—基地勝利油田，在中國很多城市都是高GDP高房價，城市發展好了，房價隨之上升，那麼東營市的房價情況如何？我們先看看東營市城市發展的情況。
東營市北靠京津冀經濟區，南連山東半島藍色經濟區，向西輻射廣大內陸地區，是環渤海經濟區的重要節點，山東半島城市群的重要組成部分，地處連接中原經濟區與東北經濟區、京津唐經濟區與膠東半島經濟區樞紐位置；2017年入選第五屆全國文明城市，2018年被科技部、國家發改委選入新一批城市開展創新型城市建設名單，全國17座城市入選；從上述可見東營市地理位置還不錯，發展潛力也是有的，可能相對慢一些，雖然石油石化產業強勢，但是其他產業相對落後。
東營市目前房價走勢情況
從下圖可以看出東營市近一年房價走勢情況，目前均價在8000元/平米，最高樓盤價已經突破12000元/平米；東營市的工資水平算是一般的，現在全國房價漲勢兇猛的城市，都在調控，東營市房價不算太高，但是也給當地老百姓很大的壓力，經濟發展體量有限，未來房價不會出現大幅上漲，根據GDP增速，房價上漲不會超過25%。
結果至上
太遠的不說，2018下半年東營房價不會有太大的上漲幅度，但大概率是上漲的。
東營地處黃河入海口，是黃河三角洲經濟區核心城市，同時也是環渤海經濟圈節點城市，勝利油田所在地。
一、東營房價現狀：
東營人口只有200多萬，2017年GDP是3801.78億元，比上一年上漲了很多。
雖然東營產業結構比較單一，也有一定的貧富差距，不過隨著城鎮化進程加速，以及東營產業轉型的跟進，相信未來會越來越好的。
6月份東營新房價錢在6692元/平方米，二手房均價在7105元/平米，呈現上漲趨勢，說實話相對於當地居民收入，這個價錢明顯是偏高的。
可是體現到市區價錢上之後，6月份新區一手房價錢為8796元/平米，東營區房價為7202元/平米，西城房價為6730元/平米，東城房價為8564元/平米，其他區縣房價主要集中在3200元-5000元之間，並且整體呈現上漲趨勢。
所以說，東營主城區的房價已經遠遠超出了當地收入水平。
二、影響東營房價的因素：
決定房價的因素主要有：政策、供需關係、城市建設、人口。
1、政策上，東營沒有限購限售等調控，並且有“雙百引才計劃”和引進大學的計劃。這會間接影響到房價。
2、供需關係上，東營城鎮化建設不斷完善，準備在城市裡買房的人會增多，坊間傳聞東營住房空置率高，不知道真實性。
3、東營的城市建設不斷加速，拿2018年來說，東營有兩條高鐵項目建設，天津-東營-濰坊、濱州-東營-濰坊，這對拉動東營和周邊城市人員往來、經濟交流都是好事。
4、人口上，雖然東營的人口基數偏小，但是這麼多年來，東營也不是人口流出市，有數據西安市，從2007年-2017年，東營外來人口流入超過20萬，如果真是這樣，未來東營建設越來越好，發展越來越快，肯定會有越來越多人流入，對提升房價又是一個影響。
不過，今年以來各地密集發佈了一系列的調控政策，樓市形勢可謂比較緊迫，因此2018下半年東營房價不會有太大漲幅。
李阿冰
這麼小的城市，這麼弱的經濟，我對東營目前房價的估計是5000到7000元，高出部分要承擔風險了，理由如下：
1、東營經濟不發達，煉化企業和油田是東營的支柱，但產業鏈都很短，說白了就是老百姓沒錢，極少數的老闆們有錢
2、東營人口少，東營的人口才200萬，還不如煙臺或者臨沂這種大地市的一個縣人多，況且這幾年東營市政府也不知道在忙什麼，自己吸引不來流動人口，人口少了，房產成交量上不去，房價自然低。
3、東營土地廣，東營雖然人少，但土地面積不算小，7000多平方公里，好像比煙臺和臨沂小將近一半，但人口是煙臺和臨沂的五分之一，東營整體的人口密度在全省應該是最低的，至少也是倒數前三。
所以，東營的房價是不會很高的，如果排除工資因素，東營的房價也就三四千的樣子，但東營的工資水平確實挺高，在三四千的基礎上再上浮一些，也就五千到七千左右
沉澱70547681
還三四千？我2007年畢業的時候東城的房價就已經3500了，現在東城除了清風小鎮你告訴我還有8500以下的房子嗎？東四路周圍的房價普遍在9500左右，同時還有四五個樓盤在11000到13000之間。
