“藍天白雲，晴空萬里，突然暴風雨……”最近十分火爆的歌詞，恰好映襯了今天一大群人的心情。為什麼呢？因為他們去了金亨利二期的營銷中心。開發商規定，昨天只能參觀營銷中心，沒有樣板房看，沒有戶型圖。30度的高溫，60平米的空間，100米的長隊。房屋結構信息不清不楚，學位又不清晰，最致命的兩場暴風雨，都下在金亨利頭上了。
88、89一房，163兩房，2022年交房
昨天上午，龍華神盤金亨利二期開放營銷中心，引發了大規模購房者前去參觀。
一期現在價格不含稅均價在8.5~9.5萬/平，戶型不同會略有差異。含稅在9~9.5萬/平，甚至更高。
相比之下，金亨利二期備案價7.35~8.34萬/平，均價7.37萬/平。這就是二期為什麼關注的人多，火爆的原因之一。
營銷中心開方，本屬於重要節點活動，但金亨利這次就有點奇葩：
1、因場地有限，不提供停車場地
自駕前來就只能停民塘路邊上。
2、一個60平米的小房間，牆上貼著資料，有疑問可以請教現場工作人員
現場並未公示詳細戶型圖，只有戶型平面圖。
拆除搭板後的戶型，面積縮水巨大，這是營銷中心公示的簡易的戶型介紹。
值得注意的是，金亨利目前差不多算的上是準現樓了，根據資料顯示，二期的交房時間是2020年6月30日。
關於搭建的問題，明確回覆不能搭建。
房屋買賣合同第12.4條，因買受人存在違章違規搭建行為或其他違規行為，導致主管機構限制本房地產辦理產權登記的，出賣人不承擔任何責任！
這一規定，徹底破滅了很多購房者“開發商合同擔保搭板”的幻想，開發商不承諾搭板，搭板被拆，自己負責。這對想買高贈送戶型的購房者，無疑是一個打擊。
3、現場組織非常混亂，外邊排隊的秩序都沒人維持
從上午一直到下午，大群大群的人前來了解金亨利2期詳情。有朋友反應，由於現場工作人員少，外場經常出現插隊現象。
4、不能搭板，學位模糊
小區旁邊就是深圳高級中學北校區，想必買房多數衝著它來的。現場還有聲音說：一房兩房無所謂，有學位就行。
然而學位也是有點擔憂，現場有朋友問：“據說二期不一定是上高級中學，二期那正準備建一個新學校，是否屬實？”
現場銷售讓我們自己去問教育局。
合同中規定：買受人同意，本房地產開發規劃範圍外的交通、教育、商業、市政、自然環境等配套、關聯因素非由出賣人控制，如發生延期、變更、取消等任何變化的，買受人均不能因此向出賣人主張減少價款、解除合同、損害賠償等。
言外之意是，配套，比如深高級北校區的學區，如果業主孩子將來上不了名校，購房者不得維權、追責。
金亨利二期另一個最大爭議的地方就是它的“高贈送”，現場銷售明確表示，不能搭板。
下圖圈出的部分就是金亨利二期傳說中被拆掉的搭板部分，所以88平、89平只有一房了。
金亨利2期被拆除的搭板的影響，其實不僅僅是面積縮小了，甚至讓房間格局變得非常奇怪。
88㎡入戶之後，如果不搭板填平或者砌牆遮擋，房間內將出現兩個非常大的鏤空天井，顯得非常奇怪，並且很危險。
有意向客戶在群裡稱：如果不能搭，就要投訴一期業主。
旁邊水榭的業主也是表態：金亨利只要一搭板，就去舉報。
也有人說，不讓搭建看著都是空的，很危險，這樣買的人估計不多。
如果是你，你還會買嗎？
- 所謂的營銷中心，就是一個60平米的小房間，售樓處人員一問三不知，私人開發商差距還是不小啊。
- 首先戶型奇怪，怎麼只有一房。其次，2020年6月才交房。現樓不交樓，還只有100多套，這是打算先回流資金，完了拍屁股脫身嗎難道？
- 沒有搭建，即使自己搭建也沒問題。但是有問題的時候，責任全在業主了，自己要承擔。樣板房他們不敢放，要真放，一看大家都心涼了。開發商把責任和風險全部推給了業主，真是心寒啊。
- 房屋結構信息不清不楚，學位又不清晰，後期物業又是問題，麻煩。中間利潤也就那麼些。如果沒學校，而且不能搭建，金享利怎麼可能值這個錢。
- 旁邊壹城中心好多人，都說覺得金亨利坑，轉過來的。戶型，學區都那麼大不確定性，沒任何性價比可言。
- 不能搭板，學位不確定的話，套內面積約10來萬/平米，超級貴。反正我已經放棄了，我寧可買套7-8年齡的老一點小一點學區房了，在香蜜湖。
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