房地產工程行業中，防火門、防火防盜門、樓宇門是房地產招標必招項目，尤其是防火防盜門是使用頻率高，並且隨著防火防盜功能並用，在工程招投標過程存在相互互斥的規範的要求，地產工程門規範要求尤為重要，關係到後期工程竣工驗收。
一、地產工程中防火防盜門常識性規範要求：
1、生產、檢驗規範、標準：
⑴公安部行業標準GA／T73－1994機械防盜鎖標準中A級要求
⑵山東省公安廳頒發的《生產許可登記證》；
⑶地方主管部門指定生產單位，出具備案證明；
⑷GB 12955—2008《防火門》中A類（乙級防火門）的要求；
2、技術指標要求：
⑴分戶防火門均FMB1122為單開門，FMB1222為高檔子母門。
⑵必須經法定的檢測機構根據標準檢測合格。。
⑶根據設計圖紙，防火門同時具有一定的防盜功能，防火等級為乙級
⑷結構合理，做工精細、焊點均勻緻密。。
⑸所使用的材料均符合國家標準要求。門扇選用表面噴塑優質冷軋鋼板，表面進行靜電噴塑處理。
⑹面板顏色：櫻桃紅色，內外側相同。承包方簽訂合同後送樣品由發包方確認。
⑺無焊接缺陷,諸如開焊、未焊、漏焊、夾渣等現象。
⑻門扇內部設骨架和加強板，灌裝填充物，使門體前後面板有機地連接在一起。
⑽周邊採用帶斜度的寬凸緣拉延成型，面板與背面的咬合中襯以厚度1.5mm的鋼質加強筋四邊壓合後，形成四方扣筋咬合門扇。
⑾門扇體內為防火珍珠岩棉，承包保證此填充物具備不燃、環保、節能性材料，具備隔音、保暖功能。
⑿門扇與門框用加強性暗鉸鏈聯接。
⒀貓眼後裝。（報價包含總價格中，承包方在交房後根據發包方通知安裝）
⒁產品表面應無氣泡，色澤均勻，門框上嵌橡膠密封條。
⒂門的規格尺寸以工程實際洞口尺寸為準，並參照《建築門窗尺寸系列》規定生產。
⒃鉸鏈採用內置式，其鉸鏈軸直徑大於12毫米，如果鉸鏈採用鋼板卷制，其閉合邊焊接。
⒄已獲得公安局頒發的《生產許可登記證》的廠家購買合格的產品。
⒅廠家有權威檢驗機構近期檢驗的合格檢驗報告。
⒆門扇與門框的左側、右側和上側間隙不大於3毫米，下側為5毫米。
⒇入戶門防火等級為乙級防火門，板材標準按乙級防盜的加工，門扇鋼板1.0mm厚度，門框鋼板2.0mm厚度。
(21)廠家提供門框與土建洞口間的填充材料。
(22)防火入戶門尺寸及數量結合施工圖，以現場實測為準。
3、防火防盜門在招投標中資質要求上，重點強調是3C認證，A/B籤辦理，對生產資質沒有特殊要求，對施工隊伍國家目前沒有規範要求，也不需要安全生產許可證，也就是說只有有專業安裝隊伍即可；重點提示：防火防盜門一定主要防火功能和防盜功能匹配化，即功防火功能和防盜在某些程度下是相互矛盾的，這種時候應該是防火為準，防盜為輔。
二、地產工程中防火門常識性規範要求：
1、生產、檢驗規範、標準：
⑴依據圖紙，滿足現行規範與行業標準；
⑵滿足GB 12955—2008《防火門》要求；
⑶面板顏色：原木色仿木紋，內外側相同，承包方送樣品由發包方確認。
2、技術指標要求：
⑴材料與配件
① 門框、門扇面板及其加固件應採用冷軋薄鋼板。門框採用1.5mm厚鋼板，門扇面板採用0.8mm厚鋼板，加固件採用1.5mm厚鋼板，加固件如設有螺孔．鋼板厚度3.0 mm。
② 門扇和門框內填充材料防火珍珠岩，應用不燃、環保、節能性材料填實。
③ 安裝在鋼質防火門上的鎖、合頁、插銷等五金配件其熔融溫度不低於950℃
④ 安裝在防火門上的合頁，不得使用雙向彈簧、單扇門應設閉門器。
⑤ 雙扇門間必須有帶蓋縫板， 並裝設閉門器和順序器等（常閉的防火門除外）。
⑥ 門框設密封槽。槽內應嵌裝由不燃性材料製成的密封條。
⑵外觀質量
① 焊接要求，焊接應該牢固，焊點分佈均勻。不得出現假焊和燒穿現象外表面塞焊部位應打磨平整。
② 噴塗要求。防火門表面應噴塗防鏽底漆，漆層應均勻、平整、光滑、不得有堆漆、麻點、氣泡漏塗以及流淌等現象。
③ 門框、門扇表面無明顯凹凸、擦痕等缺陷。
④ 在閉門狀態下, 門扇應與門框貼合, 其搭接量不得小於 10mm, 測量部位在門扇兩側和一個上側的中點處, 讀數取最大值準確至1 mm ,門扇與門框之間的兩側縫隙不得大於4mm, 上側縫隙不得大於3mm, 雙扇門中間縫隙不得大於 4mm ,測量部位均在門扇兩側或上側或雙扇門的中點處，讀數準確至1 mm
⑤ 耐火極限甲級鋼質防火門的耐火極限不應小於 1.5h，乙級鋼質防火門的耐火極限不得小於1.0h，丙級鋼質防火門耐火極限不應小於 0.5h，鎖具應達到與門相應耐火等級的防火要求。
3、防火門：生產廠家必須取得當地消防主管部門頒發的資質證書，具備生產甲、乙、丙級防火門生產許可證，且辦理3c證書和檢驗報告，對於安裝資質同樣沒有國家規定要求，只要專業施工隊伍即可。防火門生產廠家較多，主要集中在浙江和河北以及山東濰坊，防火門定標前一定現場考察，很多防火門作坊式生產，不要被外表矇蔽了。
二、地產工程中樓宇門常識性規範要求：
1.單元進戶門技術要求：
●門板：門面成型採用全數控鈑金加工生產，門板兩側厚度均為：0.8 mm，花型 （花型及顏色待定）。
●門框：數控柔性輥壓線成型，採用激光焊接技術。淨鋼板厚度1.5 mm。
●門體厚度：70 mm。（單元門門框加厚50 mm）
●門下樘：不鏽鋼。
●填充材料：蜂窩紙。
●門鎖：電控鎖，每戶3把鑰匙，除外每單元進戶門另加2把鑰匙。
●密封隔音性能：雙層凹槽設計。
●防盜門所有金屬表面均應進行防腐處理，漆層應有防鏽底漆噴塑。漆層無脫落。
●閉門器：拉力120kg以上。
● 在鎖具安裝部位以鎖孔為中心，在半徑不小於100毫米的範圍內應有加強防鑽鋼板。
2弱電及對講系統技術要求：
●通過主機鍵盤可以呼叫住戶並與之通話，並執行用戶分機發來的開鎖指令，開啟電控門鎖，允許訪客進入。
●每次開啟電控鎖，電控門從開啟到規定的閉合時間可以通過主機鍵盤根據需要設定。
●室內分機連接到每層每戶，能響應梯口主機及門前鈴的呼叫，並配以不同的電子鈴音指示，方便住戶區別。
●室內分機均無需編碼，可通用互換。
●密碼門禁(此門禁無對講功能,平時住戶採用刷卡或密碼開啟，火災時由消防中心聯動解鎖打開門)。
●對講主機，可接消防控制模塊（海灣設備），火災時解除門禁功能。
●火災時，門口機電控鎖失電打開。
●對講戶內機（帶報警按鈕）。
單元門尺寸參照施工圖樓洞實際考察後定做，須符合設計、圖紙和相關國家、地方及行業標準，主要包括但不限於以上各項技術要求。
3、樓宇門採購量一般比較少，建議與防火門或防火防盜門一併採購，便於議價，樓宇重點關注樓宇對講系統銜。
防火門以及其他門是房地產招投標中最容易忽視的環節，由於資金額度相對其他工程不算高，並且很多地產公司不重視，造成防火門無法通過竣工驗收，或者使用者對防火防盜門不滿意，後期管理困難。
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