隨著消費升級，加之經濟型酒店快速擴張且存在激烈的同質化競爭，很多經濟型酒店老闆不得不希望通過轉型升級來擺脫虧損困境，情侶酒店成為眾多老闆考慮的選擇之一。
投資一個情侶酒店需要多少費用呢?這是每一個老闆最關心的問題。最近碰到一個網友問：50萬能開個情侶酒店麼?說實話，這個價格別說開一間情侶酒店，就連開個快捷酒店也差得不少，估計該提問的網友是行外人士。筆者自2014年開始從事情侶酒店行業，經歷了情侶酒店的籌建，運營，品牌塑造全過程，今天就以多年情侶主題酒店從業經驗來和大家聊一聊，開一間正宗的情侶酒店到底需要多少錢。
情侶酒店，是以情侶浪漫文化為核心的特色主題酒店,市場潛力巨大。據統計調查，在中國每年5000億的住宿份額中，情侶住宿佔據28%，由此可見情侶酒店的市場份額在1500億元左右，是一個確確實實的千億級市場。目前市場上佔據頭部位置的情侶主題酒店品牌不多，因此還算是一個相當可以期待的藍海市場。情侶酒店因為有獨特的設計要求，投資費用基本在經濟型酒店2倍以上。一般經濟酒店裝修費用3-4萬左右，而標準的情侶主題酒店，如一誓玫瑰這個牌子為例，單間房的裝修費用大概在8萬左右。下面就和大傢俱體算一下打造一家情侶酒店的各項費用以及總投資金額。
情侶酒店裝修費用高昂的原因在於房間的情侶文化主題塑造要求。情侶酒店從公區到客房，都需要營造浪漫、激情、放鬆、舒適浪漫氛圍，因此需要配套各種浪漫設施，成本不低，如特色花式浴缸、生理水床、3D影院、智能燈光音箱系統等等均造價不菲，這些裝修施工以及設備配套費用合計是一般快捷酒店的一倍以上，8萬每間客房左右標準是具備一定集採能力的連鎖品牌達到的最低要求。
除了裝修費用外，情侶酒店的房間設計費用另外一個大頭。情侶酒店為了突出浪漫主題，每一個房間都會單獨設計，從而導致設計成本增加不少。據一誓玫瑰以往的酒店籌建經驗，情侶酒店設計成本一般在120元/平米。如果按照50間房間計算，大概2000平米，費用在24萬左右。至於物業租金，以一二線城市一般地段為例，55元每平米，一個月的租金為11萬，如果選擇押二付一大概33萬左右，裝修費合計在400萬左右(按50個客房算)。合計費用在457萬。如果選擇與品牌情侶酒店合作，大概還需繳納籌建費：12萬，品牌加盟費5萬，總成本為474萬。如果自己有豐富的酒店行業經驗，當然可以免去這筆費用。以上這些只是籌建期間的費用，至於酒店運營資金，建議預留50萬左右，如果你有500多萬資金的話，可以考慮開一間做情侶酒店了。
花費500多萬的費用打造出來的情侶酒店多久收回本錢呢?如果你的管理運營水平ok、選址ok、裝修設計硬件設施ok的話,根據一誓玫瑰對現有直營門店的統計分析，投資回報週期大概2年多。下面來看看投資回報計算，首先來算一下這樣的一家情侶酒店一年的總收益多少：1、過夜房費(按照80%的開房率)，單價平均在320元/間，合計營收：467.2元 2、鐘點房費(按照統計大概有18%開房率)單價平均在130元/間，合計營收12.7萬 3、小商品售賣(50%)單價在50元/間，合計營收45.6萬。4、浪漫增值服務(10%)150元/間，合計27.4萬。這4項收入構成了酒店的主要營收，總計為582.9萬。按照一誓玫瑰對現有直營情侶酒店的統計分析，毛利率一般為35%，也就是說一年的毛利大概為204萬。之前通過計算得出總固定投入為457萬，因此預計2年多不到3年可以回本。
通過以上對情侶酒店籌建費用的分析探討，大家可能也已經看出來了。情侶酒店投資成本確實比一般的快捷酒店要高不少，50萬更是不可能開一個合格的情侶酒店，更不說有一定水準和格調了。從整個情侶酒店的費用構成來看，最主要的固定投資是裝修設施等費用。情侶酒店的獨特性，要求每一個房間的都是唯一設計風格，沒法批量採購，為了達到營造的極致浪漫主題效果，不僅裝修成本上升不少，耗費的人力也多不少。其次，由於每間客房風格都是唯一的需要單獨設計，設計費用也比一般的酒店高出不少。當然也可以想象在後期維護成本上，也會相對要高些。
有投資者可能出於降低投資成本考慮，會降低裝修的標準和要求，但筆者不建議這麼做，未來一旦競爭稍微加劇，就會失去優勢極可能對未來經營埋下隱患。如果一定要降低投資成本，可以把房間數量稍微降低一點，40間左右。
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