7月13日，財政部舉行例行新聞發佈會，發佈上半年財政收支形勢。值得注意的是，上半年全國土地市場依然延續火熱。國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%。而2017年上半年，國有土地使用權出讓收入18836億元，同比增長34%。在土地和房地產相關稅收中，上半年，契稅2974億元，同比增長16%;土地增值稅3231億元,同比增長10.7%；房產稅1484億元，同比增長6.9%。
今年上半年，數量眾多的三四線城市賣地行情繼續向好，成為支撐全國土地出讓收入大漲的主要原因。僅今年上半年賣地收入就與去年全年地方一般公共預算收入相當（佔比超過90%）的城市數量多達14個，他們分佈在浙江、四川、安徽、山東、河南、江西、湖南、河北等諸多省份，絕大部分為非省會的三四線城市。
普遍來看，三四線城市的賣地收入都在刷新歷史新高。像岳陽、許昌、淄博等地離中心城市的距離並不近，屬於中西部三四線城市，這些城市在2015、2016年市場都比較冷，從2017年逐漸啟動，現在成為土地市場的主流。
按說，三四線城市的賣地收入都在刷新歷史新高，房價會跟隨上漲。但影響房價的因素不止這麼簡單，是多因素綜合作用的結果。在賣地收入大漲的同時，三四線城市房地產也出現了更多利空因素。
利空之一是棚改，這個應該是最大的利空。
三四線城市與一二線城市不同，過去兩年房價上漲最主要的原因就是棚改貨幣化安置帶來的購房需求，這對三四線樓市來說舉足輕重。
近段時間，關於“棚改暫停”、“棚改貨幣化一刀切叫停”的聲音不絕於耳。7月12日下午，住建部召開棚改吹風會：商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策。因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。
據住建部披露，截止到2012年，我國有4200萬套存量棚改區待改造。經過幾年的棚戶區改造，截止到2017年，已完成2600萬套。其中2016年貨幣化安置比例達到49%。但是根據中國國家金融研究中心微觀調查數據顯示，2015年至2017年間，經過拆遷的城鎮家庭購房比例為16%，其中貨幣化安置家庭購房比例為25%，意味著75%的貨幣化安置家庭並未購房，真正貨幣化安置的拆遷家庭轉化為購房家庭的比重非常之低。
有21%被拆遷的家庭租房居住，10%的家庭免費居住子女、親屬、單位等房屋。剩餘約70%的家庭住在自己的房屋，其中，70%的家庭裡有72%的家庭擁有多套房。若三四線城市市場不景氣，則擁有多套房的家庭則無購房意願。
棚改貨幣化雖然沒被一刀切叫停，但未來勢必大幅收緊。也有觀點認為，棚改要繼續，棚改貨幣化也要繼續，三四線的房價又會繼續上漲。棚改貨幣化發揮了催化劑的作用，並非是市場起來的原因，本輪三四線回暖為體系性的修復，這種體系性修復具有可持續性，未來3至5年仍存在機會。
影響三四線城市房價的利空因素之二是去庫存基本結束。
棚改貨幣化的出現就是為了去三四線城市的庫存，而現在庫存已經由2015年近6億平方米的高庫存跌到現在4.2億平方米的庫存量，消耗了接近3分之一的庫存。庫存水平已經跌回6年前，也就是2012年的庫存水平。全國範圍內，基本不存在高庫存的問題了，很多一二線甚至三四線城市都已經出現“房荒”的現象。那就意味著從2015年開始的樓市去庫存，已經基本完成任務，也是時候退出舞臺了。
利空因素之三是樓市調控升級和向三四線城市蔓延。
剛進入下半年，房地產市場就迎來密集整頓潮。在住建部、公安部等七部委宣佈自7月至12月在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動後，僅7月上旬就有16個省市發佈調控政策與執法結果，“反炒房攻堅戰”正式打響……
剛進入下半年，房地產市場就迎來密集整頓潮。在住建部、公安部等七部委宣佈自7月至12月在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動後，僅7月上旬就有16個省市發佈調控政策與執法結果，“反炒房攻堅戰”正式打響。
和之前調控不同的是，這一輪調控由住建部主動出擊開啟巡查，將調控引向深入。值得注意的是，從各地調控政策來看，堅持“房主不炒”的定位，用多種方式打擊投機炒房、打擊違法違規的房企和中介，是新一輪調控組合拳的主要著力點。
那麼，三四線城市房價將如何走？中國指數研究院相關人士預計，下半年，一二線熱點城市延續上半年趨勢，成交穩中有降，價格趨穩；三四線由於棚改貨幣化安置比例將有所下調，下半年市場將有所降溫。整體來看，量降價穩仍是趨勢。
還有觀點認為，根據2009年三四線城市回暖的週期來看，維持了2-3年。而本輪三四線城市體系性修復的需求積攢5至6年。選取163城三四線城市，根據國家統計局數據發現，2011年至2016年間，三四線城市商品住宅價格同比均維持在10%以下，2017年或為三四線城市真正開始修復的時間，因此我們預計本輪三四線城市體系性修復可能會超過多數人的一致預期，預計3至5年仍存在機會。
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