房產過戶常識
什麼是房產過戶？
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的過程。
房產過戶常識
房產作為不動產發生所有權轉移，必須符合法律規定，通常引起房產過戶的法定原因有以下幾項：
1、買賣，大部分都是買賣引起的房產交易。
2、繼承、受遺贈，這是基於繼承或者遺贈法律事實發生後引起的過戶。
3、贈與，房屋所有人無償贈與他人引起的過戶。
4、房屋共有人分割、合併，經過房屋所有人一致同意，並符合產權分戶要求，可以申請分割或者合併。
5、人民法院或者仲裁委員會生效法律文書確定要過戶的情形。
房產過戶常識
目前要求辦理公證的有：
1、繼承、受遺贈引起的過戶。
2、贈與引起的過戶。
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房產過戶常識
辦理網籤所需手續清單：
1、房產證（原件、1份複印件）
2、買賣雙方身份證、結婚證、戶口本（原件、2份複印件）
3、買賣雙方銀行卡（原件、1份複印件）
4、房產測繪（原件）
5、土地證（原件）
6、土地分攤信息表（原件）
7、土地出讓合同（原件，劃撥土地需要）
8、房屋買賣協議（原件）
房產過戶常識
房產過戶所需手續：
1、不動產轉移登記申請表
2、申請人身份證明
3、房地產權利證書
4、引起過戶的協議、文件，如房屋買賣合同、
贈與合同、遺贈撫養協議、繼承公證書、人民法院或者仲裁委生效法律文書等
房產過戶常識
二手房買賣過戶須知：
一、手續：
1、買賣協議 複印件2份
2、買賣雙方身份證明 複印件4份
3、買賣雙方結婚證明及各自配偶身份證明 複印件2份
4、買方戶口本 複印件1份
5、買賣雙方銀行卡 複印件各1份
6、不動產證或者房產證、土地證 複印件各4份
注意：如果土地類型為"劃撥"，必需要變更為"出讓"
房產過戶常識
二手房買賣過戶須知：
二、流程
1、土地信息（不動產登記宗地面積分攤信息表）
2、交易審核：房屋核驗→買賣合同網籤→資金監管→交易確認單
3、評估、繳稅
4、受理
5、領證
安陽市房產交易中心諮詢電話：0372-5377800
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房屋繼承過戶須知：
一、手續：1、家庭成員公證書
2、繼承人身份證
3、不動產證（房產證、土地證）
注意：如果繼承人是配偶，需提供配偶身份證明和婚姻證明各一份
二、流程：1、不動產登記宗地面積分攤信息表（土地窗口），身份證、分戶圖、房產證、土地證原件及複印件各一份
2、測繪→交易確認（身份證、房產證、公證書、分戶圖各複印一份）
3、繳稅
4、受理（子女繼承，需夫妻雙方身份證、結婚證原件及複印件一份）
5、領證
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房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及複印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書，受託人身份證原件及複印件；
2、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件；
3、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
4、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
5、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上不動產證（原房產證、土地證）原件及複印件，身份證原件及複印件；
6、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）。
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