房产过户常识
什么是房产过户？
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的过程。
房产过户常识
房产作为不动产发生所有权转移，必须符合法律规定，通常引起房产过户的法定原因有以下几项：
1、买卖，大部分都是买卖引起的房产交易。
2、继承、受遗赠，这是基于继承或者遗赠法律事实发生后引起的过户。
3、赠与，房屋所有人无偿赠与他人引起的过户。
4、房屋共有人分割、合并，经过房屋所有人一致同意，并符合产权分户要求，可以申请分割或者合并。
5、人民法院或者仲裁委员会生效法律文书确定要过户的情形。
房产过户常识
目前要求办理公证的有：
1、继承、受遗赠引起的过户。
2、赠与引起的过户。
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办理网签所需手续清单：
1、房产证（原件、1份复印件）
2、买卖双方身份证、结婚证、户口本（原件、2份复印件）
3、买卖双方银行卡（原件、1份复印件）
4、房产测绘（原件）
5、土地证（原件）
6、土地分摊信息表（原件）
7、土地出让合同（原件，划拨土地需要）
8、房屋买卖协议（原件）
房产过户常识
房产过户所需手续：
1、不动产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、引起过户的协议、文件，如房屋买卖合同、
赠与合同、遗赠抚养协议、继承公证书、人民法院或者仲裁委生效法律文书等
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二手房买卖过户须知：
一、手续：
1、买卖协议 复印件2份
2、买卖双方身份证明 复印件4份
3、买卖双方结婚证明及各自配偶身份证明 复印件2份
4、买方户口本 复印件1份
5、买卖双方银行卡 复印件各1份
6、不动产证或者房产证、土地证 复印件各4份
注意：如果土地类型为"划拨"，必需要变更为"出让"
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二手房买卖过户须知：
二、流程
1、土地信息（不动产登记宗地面积分摊信息表）
2、交易审核：房屋核验→买卖合同网签→资金监管→交易确认单
3、评估、缴税
4、受理
5、领证
安阳市房产交易中心咨询电话：0372-5377800
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房屋继承过户须知：
一、手续：1、家庭成员公证书
2、继承人身份证
3、不动产证（房产证、土地证）
注意：如果继承人是配偶，需提供配偶身份证明和婚姻证明各一份
二、流程：1、不动产登记宗地面积分摊信息表（土地窗口），身份证、分户图、房产证、土地证原件及复印件各一份
2、测绘→交易确认（身份证、房产证、公证书、分户图各复印一份）
3、缴税
4、受理（子女继承，需夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件一份）
5、领证
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；
2、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
3、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
5、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上不动产证（原房产证、土地证）原件及复印件，身份证原件及复印件；
6、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）。
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