前幾天，宜昌發佈了樓市新政，這一次新政的重點主要有以下幾點：
1，新購住房網籤後，2年內不得上市交易。限售範圍在宜昌主城區（包括夷陵區）。
2，執行政府指導價格。對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網籤備案、現房銷售備案。
3，分期上市的樓盤項目，6個月內價格不許上漲。
4，取得預售許可後，要在10日內一次性公開全部準售房源。
5，開盤時間控制在8:30至18:00之間，不得夜間開盤和開展銷售活動。
6，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，不要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
此前，武漢市也出臺了相關調控政策，從不許深夜開盤，要求實名購房，公證搖號、售後報告和抽查制度等方面做出了新規定。此次宜昌出臺的樓市新政，與武漢的調控政策有部分相似之處。
為何會突然出臺樓市新政？
我們先來看看宜昌的房價上漲情況。
根據國家統計局日前公佈的2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，宜昌房價同比上月上漲0.3%，同比上年同月上漲6.6%，相比2015年上漲16.9%。
來源國家統計局
從已經公佈的4月份數據來看，宜昌新建商品住宅銷售價格依然維持了較高的上漲趨勢。而這是自去年11月開始，宜昌新房價格連續6個月環比上漲。
據三峽晚報報道，有分析稱，棚戶區改造帶來的住房需求增加，本地新就業一族的剛需，宜昌中心區位優勢對“宜荊荊神恩”周邊居民的吸引等諸多因素共同作用，加之房價上漲從一二線向三四線城市的傳導效應，與部分炒房者投機需求疊加，加劇了本地樓市緊張，導致房價較快上漲。
樓市較熱，土地市場也不例外。據報道，5月25日，萬科以2.37億元、樓面價4623元/平拿下郭家灣地塊，成為了夷陵區新地王。郭家灣11號地塊為住宅用地，出讓土地面積32041.25平方米，掛牌底價14320萬元，甫一掛牌就引起來自全國多個品牌地產開發商的注意。5月25日，經過多番角逐，萬科力壓群雄，以23700萬元（摺合2.37億）成功摘牌，溢價率約65.5%。
2015年以來，夷陵區通過掛牌出讓成交21幅地塊，總出讓面積約1490910.24㎡，出讓金額達333703.16萬元（摺合約33.4億）其中商住用地7幅，純住宅用地5幅，工業用地5幅，商服用地2幅，文化活動用地1幅，批發零售用地1幅。
G11號地塊是既萬科宜昌首個項目之後，再次加碼郭家灣。而與首個項目不同，G11號地塊吸引了包括保利、上海上坤、正榮等多個全國知名房企參拍，據內部消息，參拍現場競爭慘烈。
據瞭解，位於郭家灣的恆大名都目前精裝房銷售均價為8500元/平米。
除了宜昌，此前（2017年10月31日），襄陽成湖北限售第一城，襄陽市政府辦公室發佈的《關於加強市區商品住房交易管理的通知》，其中明確規定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內禁止上市交易。
隨後，2017年12月27日起，鄂州葛店開發區、花湖開發區開始實行限購限售政策。
在限購區內暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房，暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。並且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動產權證》滿3年才可上市交易。在限售限購區 域內實行差異化住房信貸政策等。
作為湖北限售的第三城，宜昌本次出臺的政策相對來說沒有那麼嚴格。
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