【卷首語】
2017年已經進入尾聲，成都2017年的樓市也將迎來不同的人在不同的立場下用不同的標準盤點。用全面的數據，以客觀的角度來對這一年的成都樓市進行記錄和解讀，仍然是銳理一直以來的追求。
在房地產行業，常常把城市中不同的區域按照劃分為板塊，以便對區域的格局進行更加深入的研究。所以，每一年板塊的此消彼漲往往也反映了城市不同區域格局的變化和發展。
在2017年，成都的熱門板塊都有哪些？熱點板塊排位格局又發生了哪些翻天覆地的變化？銳理數據“2017年成都熱點板塊盤點”系列將為你一一揭曉。
“郫都區終於破萬了！”在8月的土拍之後，成都的房地產從業者和媒體們奔走相告。正是一場郫都區犀浦板塊的土拍讓郫都地價完成了破萬的壯舉，這個版塊毫無疑問是2017年成都的明星板塊。
犀浦明星般的表現出現在包括土拍在內的多個領域：2017年7月，郫都納入成都中心城區，作為郫都區與傳統主城區相連的樞紐，犀浦的價值被看好；8月22日，犀浦地價首次突破萬元大關；2017年1-11月，犀浦以93.3萬㎡的成交面積記錄躋身2017年成都住宅銷售面積第二……眾多的數據說明，犀浦的房地產市場正迎來歷史上最好的時代。
土地篇：供應減少 地價翻倍 犀浦價值爆發
犀浦在樓市初現端倪，要追溯到2013年地鐵2號線西延線開通。作為首個受地鐵輻射帶動作用的近郊區域之一，“30分鐘到達市中心”著實令區域內樓盤一時名聲大噪，吸引了大批剛需客群的湧入。近年在成都向東向南的發展戰略下，犀浦漸漸被2號線另一頭的大面板塊、天府新區近鄰的華府板塊甩在後頭，直到今年8月22日犀浦拍出的那兩塊萬元地塊，才使區域價值被重新引燃。
隨著全市範圍內土地供應總量減少，2017年郫都區全年共成交7宗土地合約350畝，其中犀浦僅有3宗面積不大的住兼商和1宗商業用地入市，土地供應明顯下降，成交卻屢創新高。8月22日豐隆實業和朗基地產分別以樓面價10100元/㎡和10200元/㎡高溢價摘得犀浦兩宗地，犀浦地價首次破萬。
今時不同往日，去年5月朗基首進犀浦，樓面價低至3059.88元/㎡，時隔一年再拿地，昔日的成交價遠不及今日的起拍價，成交樓面價翻了3.3倍。而2015年四川億龍置業有限公司以600元/㎡的價格在安德鎮拿地時，恐怕不敢想象兩年後的今天，那個老成都人印象中的“城鄉結合部”犀浦，在短短兩年內地價可以直翻17倍。
2015-2017年犀浦土地成交情況
近年隨著犀浦板塊價值逐步提升，藍光、領地、朗基、豐隆等品牌房企積極佈局城西市場。通過近三年犀浦土地起拍價與成交價對比圖可以看到，2017年犀浦土地價格經歷了井噴式增長，在成都土地市場整體缺貨的狀態下，房企拿地需求旺盛，且看好犀浦規劃的雙鐵交匯、有軌電車等便利交通，為其溢價提供了有力的支持。
住宅篇：房價破萬 犀浦成交面積居全市第二
2017年成都樓市歷經了多重變革，其中一個重要的關鍵詞就是“近郊崛起”。銳理數據在12月中旬發佈的《2017年成都房地產市場年終報告》顯示，近郊區已經成為成都住宅成交重點區域。其中，犀浦以93.3萬㎡的成交面積記錄躋身2017年的諸多板塊中位列次席，成為今年成都房地產市場最熱門的置業板塊之一。
成都各板塊在售項目成交面積分佈圖（數據截至2017.11）
2017年犀浦板塊在單盤表現同樣搶眼。截止至11月底，萬科理想城以21.2萬㎡的銷售面積、21.96億元的成交金額位列排行榜首位；萬科城以16.5萬㎡、21.84億元的數據排名第二，萬科的兩個項目包攬了今年犀浦三分之一的住宅銷售面積。超一線房企的戰略佈局，成為近年推動犀浦板塊區域價值發展和居住品質改善的重要原因之一。
2017年犀浦銷售面積前十項目（數據截至11月）
從房價走勢上看，犀浦在今年上半年經了幾次價格波動，最終在6月突破了房價的萬元大關。成交均價從年初的8335元/㎡上漲至11月的11400元/㎡，一年內上漲了37%，目前已遠高於郫都區8570元/㎡的整體均價。犀浦，這個曾經被一度視為“剛需聚集地”的區域，已漸漸使很多剛需客們望而卻步。
從2015~2017年犀浦板塊銷售均價-樓面地價對比圖可以發現，自去年11月後，犀浦的拿地樓面價和商品房銷售均價之間的空間已經所剩無幾。這一點對於犀浦板塊來說既是機遇也是挑戰，機遇在於地價直追房價可能說明此地的房價仍有較大的上漲空間，而挑戰也存在——該區域的高地價是將成為常態還是曇花一現？
這個問題既要看犀浦的遠景規劃政策，也需要諸位入駐的開發商共同努力。
政策篇：“西控”下 傳統剛需聚集地亟待轉型
犀浦的政策從長期來看，仍然是利好，但是對於這個板塊裡的“新貴”來說，能在多大程度上讓這些利好兌現，則仍然需要承受很大的壓力。
2017年4月，成都提出“東進、南拓、西控、北改”戰略發展新藍圖；2017年11月，成都出臺《成都市房地產業發展五年規劃（2017-2021年）》，對未來五年成都的房地產發展做出了規劃，其中：
“西控”區域：立足於生態保護和改善宜居環境，控制房地產供應總量，優化供應結構；
“中優”區域：立足於降低開發強度、建築尺度、人口密度和提高產業層次、提升城市品質，減少房地產開發建設總量，控制新徵土地上市規模，優先保證棚戶區改造等舊城改造存量土地上市出讓，支持產業轉型升級，控制建築容積率，促進人口有序疏解。
《規劃》中將商品住宅用地供應節奏與商品住房銷售週期掛鉤，實行區域差異化供地。郫都區作為“西控+中優”戰略佈局的重要區域，未來供地總量將持續減少，新建住宅將以高品質商品住房為主，主要滿足改善性需求，確保居住品質。
犀浦，五年後留給剛需購房者的機會將寥寥無幾，區域定位亟待轉型。
【結語】
地價房價雙雙破萬，犀浦的區域市場價值已被重新點燃，然而，在地價突破萬元之後，隨著“新時代”的到來，犀浦想要完成對過去自己的“超越”，仍然道阻且長。
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