2月8日，位於成都天府新區興隆街道跑馬梗村三、四組的一宗172畝商業兼住宅用地走上拍賣席。由於該宗地為重大產業項目用地且伴隨著嚴苛的附加條件，符合要求的房企並不多，因此作為成都春節前的“最後一拍”，該宗地的競拍現場稍顯冷清。
最終，這宗天府新區172畝產業用地被成都天府新區投資集團有限公司以480萬元/畝的地價，8.26億總價競得，溢價率0%。
2016年以來天投拿地情況一覽
2016年年底以來，成都天投通過掛牌和拍賣方式已在天府新區斬獲14宗土地，總面積達1500畝，包含住宅和商業。
地塊打造
本宗地出讓文件顯示，該宗地屬於天府新區成都管委會確定的重大產業項目用地，主要用於建設新經濟產業研發基地。拿地房企：
（1）須在宗地範圍內建設建築面積不小於13萬平方米的新經濟產業研發基地，並負責引入與生物醫療、大數據、新材料、新型電子材料、傳感控制、人工智能、文化創意設計、科技金融等新經濟相關產業的知名創新創業企業或機構入駐。項目總投資額不得低於15億元人民幣（不含土地出讓價款和持證準用價款）。
（2）須全部自持該項目非住宅部分物業（按計入容積率的總建築面積計算）。
（3）宗地內開發建設的商品住宅須定向銷售或租賃給成都科學城入駐企業和機構的工作人員。
（4）須在臨規劃道路建築底層或地下室負一層設置4處建築面積均不小於30㎡的市政設施用房，其中應臨紅線較寬的規劃道路設置2處以上地上市政設施用房。
（5）若規劃設置公交港灣站需利用項目建築後退道路紅線部分用地，或道路擴大交叉口、地鐵出入口及附屬設施建設需要佔用淨建設用地時，競得人須無條件同意。
除此之外，該宗地不接受自然人或聯合競買，紅線範圍內從城市規劃確定的市政設施用房、規劃綠地須由競得人負責設計並按四川天府新區成都管理委員會規劃建設國土局批准的方案出資建設，建成後無償移交給天府新區成都管委會指定單位。以上如此嚴苛要求，此次天投以480萬元/畝的底價拍下，也在意料之中。
出讓文件
銳理看地
宗地位於科學城範圍內，梓州大道以東、科學城中路以北，淨用地面積約172.02畝，為商業兼容住宅用地，商業佔比上限60%，可開發體量約22.94萬㎡，容積率2.0，且建築最高點不能超過545米。起拍樓面價約3600元/㎡。
宗地位置圖
銳理君實地探訪發現，環興隆湖帶正在進行轟轟烈烈的開發，周邊大量土地正處於施工狀態，在前往宗地的路上多處有“施工重地，禁止入內”的標識，以至於銳理君不能走近今日所拍的宗地內部。但遠處仍可見該宗地內部有大量棄土，且與路面形成明顯高差，後期土地平整工程需花費一番功夫。根據出讓文件，目前宗地未實施打圍，無未拆除的構（建）築物，周邊規劃道路尚未完全成形。
宗地旁的在建工程、在建道路
宗地周邊住宅較少，兩公里範圍內近12個月在售項目僅有中鐵諾德壹號一個項目，項目整體佔地面積500餘畝，隸屬於“中鐵產業園”，其中可開發的住宅300餘畝，2017年7月開盤成交均價在7000元/㎡左右，但該樓盤有定向銷售要求。
興隆湖、在建的中鐵諾德壹號
交通方面，環興隆湖帶目前主要出行方式為駕車及公交，T1路可無縫接駁地鐵1號線；T100路為環湖公交，繞興隆湖而行；地鐵1號線三期工程設科學城站，目前正空載試運行，預計將於今年3月底開通運營。
興隆湖畔周邊道路及交通
銳理掃描
沿著成都天府大道一路向南，在距天府廣場約28公里的地方，就是素有天府新區“生態之腎”之稱的興隆湖。
這個被成都寄予厚望的區域近年正處於蓬勃開發時期，土地市場上的每次放量，都伴隨著嚴苛的附加條件，但仍不乏大型企業追逐的身影。2017年以來，包括天投、萬科、中核、中建、潤揚在內的大牌企業通過招拍掛等方式紛紛拿地進駐，將在環興隆湖帶打造超800畝商業配套。
興隆湖2017年以來土地成交一覽表
成都科學城規劃圖
宗地成交詳情
土地位置：天府新區興隆街道跑馬梗村三、四組（科學城範圍內，梓州大道以東、科學城中路以北）
交易方式: 拍賣
用地面積(平米): 114680.31
用地面積(畝): 172.0205
土地用途: 商業兼容住宅
容積率: 不小於11.47萬平方米且不大於22.93萬平方米，兼容住宅計容建築面積不大於總計容建築面積的40%
可開發體量（萬㎡）：22.936062
起拍價(萬元/畝): 480
成交單價（萬元/畝）: 480
成交總價（萬元）: 82569.84
樓面價（元/平米）:3600.00
競得者: 108號 成都天府新區投資集團有限公司
溢價率: 0%
計算容積率: 2
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