一、購房者買二手房
買二手房，其中的價格空間就更大了。售房者的情況各不一樣，房子價格也不相同，在這種情況下，全面掌握信息是最關鍵的。
1、做足功課，貨比三家
想在某個區域買房，對整體範圍內的房價情況要非常熟悉，包括年代、戶型、樓層、物業等情況都要了解，多看房，充分掌握多方信息。
如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的議價空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多。
2、全款買房
一方面可以節省很多程序和時間，省去很多麻煩事，節約成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去幹其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間很大。
3、滿五唯一
房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的個稅。
二、購房者買新房
把握時機，比如團購、推盤和尾盤讓利等，買新房會相對划算，運用合適的方法，完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。
1、開盤前的折扣
大部分樓盤在開盤前都要經過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。
開盤前，開發商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價。
2、尾盤樓房價格相對實惠
尾房給購房者的感覺是“被人挑到最後，剩下的”，事實卻並非如此。
當樓盤的銷售量達到80%以上，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。
如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯繫，留意促銷的信息。
3、找已經買過房子的業主介紹
很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對於總價來雖然不算多，但對於買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。並且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
4、開發商團購優惠
為儘快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅準時機，可以參加網上或中介組織的團購。
關於貸款
無論是新房還是二手房，在買房的時候，儘量使用公積金貸款。公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低很多。
假設：買房的購房總價是200萬，貸款120萬，住房公積金每年利息是3.9萬，商業貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。
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