今天我们来讲一下在买房过程中会出现的两个容易混淆的词，一个是认房，一个就是认贷。有这么几种情况，认房又认贷，认房不认贷，认贷不认房。一会认贷，一会认房的，简直是傻傻分不清楚，一会您头就晕了。那么今天大钧就和大家详细的分析一下，什么是认房，什么又是认贷，这两者到底有什么样的关系。
在了解之前，我们一定要区分开认房和认贷的概念是什么。
认房就是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再买房时，就会将该房被界定为二套房或以上。
那么认贷就是指在界定二套房时，如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷指的是看你有几次贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。
接下来我们就来说说上面的三种情况了，什么是认房又认贷呢？这就是指贷款买房的时候，只要借款人名下有房或有房贷的记录，就会被界定为二套房或以上。
也就是说不管您是全款买房，或者贷款买房已还清，或者还在还贷款，或者买了一套房之后又卖掉房子。无论以上哪种情况，在认房又认贷的政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。除非您是全款买了一套房，然后再卖掉，并且名下没有房子或贷款记录，那么再买房的时候，就会被认定为首套房。
当然了，不同的城市有不同的政策，比如有的城市只要名下没有贷款，或者贷款已经还清，再次买房，首付比例会介于首套房和二套房之间，这个还是要看您所在的城市是怎么样规定的。
再来说一下认房不认贷是什么意思。这个就是说不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
最后就是认贷不认房。这样的情况就是不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款也会按照首套房认定。
大多数城市公积金贷款都是认贷不认房的政策，都是有记录的。那么对于认贷不认房的政策都有哪些情况呢？由于时间关系，大钧也就不一一展开了，想要了解详情的朋友可以关注头条号【青岛show楼处】，回复评论和我互动，我们下期再见。
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