2017年，訪日遊客為2869萬。近些年，京都以其獨特魅力被選入世界十大旅遊城市之一。綜合這兩條信息，就知道京都這些年真是過著人滿為患，遊客摩肩接踵的日子。京都旅遊熱，催生了許多問題，如酒店數量不足，交通擁堵等，這些問題直接促使京都從2014和2015年世界第一旅遊城市之寶座上落下至第六。
可是，這並沒有阻擋遊客的步伐，更沒有阻擋投資者的步伐。簽證要求放寬、日元貶值，京都的魅力在社交網站上傳開，使得京都的旅遊熱度居高不下。加上歷史性的低貸款利息、鐵道交通建設等讓房地產投資公司積極融資在京都進行酒店建設。
國土交通省發佈的2017年地價公示顯示，全國6491個商業地區地價上升最快的10個地點中，京都府佔了3個。伏見稻荷大社附近的地價上升29.6%，上升率為全國第一，此外，東山區四條通附近地價上升27.3%、下京區四條通附近地價上升25.3%。究其原因，真是日本鐵道西日本公司和京阪酒店控股等酒店設施建設不斷加快，遊客住宿設施也遍地開花。
當然，除了企業投資酒店之外，民宿也是推動地價上漲的因素之一。2017年，《旅館業法》修改，共有925家民宿設施獲得開業許可，比2016年增加了280件，上升43.4%。
此外，當地居民也忙活著把自己家裡重新裝修，用低廉的價格吸引遊客來自家留宿，截止2017年年末，共有2055家民家改成了簡易民宿，其中80%是在這3年開業。中京區一位居民將自家房屋改成了木製的膠囊酒店，接待的客人當中90%都是外國遊客。哪怕地方相對偏僻，只要乾淨可靠也願意入住的普遍觀念，是民宿在京都遍地開花的原因。
房地產商在一邊消減了腦袋擠進京都開發的同時，一方面也對未來感到擔憂——很顯然，如今地價上漲的根本原因是旅遊熱所吹出來的泡沫，誰能預測泡沫會在何時破滅呢？房地產和金融行業正在密切關注京都住宿設施數量何時超過實際需要，然而已有民間預測，京都現有客房數量已經超過2020年奧運會所需數量1.1萬間以上。如今，京都高昂的地價和高漲的建造費下，住宿設施數量不斷膨脹，一旦將來有經濟危機或政策改變，很可能就會面臨入不敷出的局面。
當然了，一旦泡沫破滅，將自家改成簡易民宿的當地居民的損失，相對酒店集團而言是非常小的——大不了再改回去就是。然而，買地建酒店的房地產、投資公司就只能認栽。
以上所說的，已經是將來的事情。現下京都正在經歷的旅遊熱，給當地居民的生活帶來了很大的困擾，比如交通堵塞、噪音和亂扔垃圾的現象越來越多等，遊客和居民共存的環境急需得到改善。另外，旅遊熱催生的建築熱當中，一部分施工隊沒有對附近的居民進行充分的說明就在附近建起了酒店，頗有一種亂開發的氛圍。建築是城市景觀的骨幹，希望京都在這場泡沫當中，保留它原來的魅力吧。
閱讀更多 蔣豐看日本 的文章
