引言
1988年4月，中國成立海南省人民政府，同期建立中國最大的經濟特區；2009年，國務院出臺了《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》；2018年4月11日，在改革開放40週年，也是海南建省和興辦經濟特區30週年之時，國務院頒佈《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》，宣佈支持海南建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港。
海南未來將建成中國特色自由貿易港
繼建省、國際旅遊島之後，海南迎來了又一個歷史性發展的新機遇。此次支持海南建設有中國特色的自由貿易港，無論對於海南還是中國經濟來說，都具有重要的戰略意義：
❶ 進一步發展包括金融在內的服務業並提升國際影響力。這是海南自由貿易港的不同之處，世界上多數自由貿易港還是以促進轉口貿易及為轉口服務的商品儲存和簡單再加工為主要功能；
❷ 海南自由貿易港以發展旅遊業、現代服務業和高新技術產業為主導的新模式。對於發展中國家而言，通過設立自由貿易港，有助於進一步發展外向型經濟，促進就業和第三產業的繁榮。
▲製圖：戴德梁行研究部
為什麼是海南？
新政背景：戰略基因得天獨厚難以替代
海南位於中國華南和西南陸地國土和海洋國土的結合部，天然擁有極大的地理優勢基因：
❶ 關鍵海運樞紐、“一帶一路”橋頭堡：它位於西太平洋環狀帶上，除在日本到新加坡中段，直接面向東南亞，靠近國際深水航道。連接著亞洲大洋洲，太平洋和印度洋，南海是我國通往東南亞、印度洋直到非洲、歐洲的海上通道，海運交通位置重要。
❷ 對接國家區域發展戰略，國家安全戰略高地：近傍香港，遙望臺灣，背靠我國經濟發達的粵港澳大灣區，外臨亞太經濟圈中最活躍的東南亞；既是大西南走向世界的前沿，又是開發利用南海資源的基地。
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擁有先天優勢的海南，近年來經濟總量亦穩步提升，特別是旅遊總收入呈兩位數增長，第三產業比重不斷上升，市場潛力巨大。
劃重點！此次新政兩大重要關注點
❶ 在政策上，將為自由貿易發展開啟多項政策綠燈，將探索符合海南發展的自由貿易港模式。主要的政策重點和規劃目標為：
• 鼓勵制度創新與大膽改革
• 深化產業對外開放
• 吸引外資，外資准入管理的放寬、保護外商權益等
• 明確主導產業
• 探索擴大免籤
• 支持外商全面參與
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❷ 在產業上，強化海南旅遊業作為支柱產業，在離島免稅購物政策、跨國郵輪旅遊航線、放寬遊艇旅遊管制、打造國家體育旅遊示範區、完善國際醫療旅遊先行區政策、推動文化和旅遊融合發展、探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票等方面探索制度、服務以及理念的創新，最終把海南打造成國際型旅遊消費中心。
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與此同時，為了貫徹中央“房住不炒”的核心理念，海南政府也出臺“史上最嚴”的限購措施，防範重大規劃利好下的樓市過熱，保障自由貿易港持續向好、健康發展。
戴德梁行觀點
1：海棠灣有望成為海南自貿港的先鋒區域
作為近年海南最受關注的一大項目，三亞亞特蘭蒂斯近期即將正式開業。而目前，三亞亞特蘭蒂斯正在建設的海棠灣，已經集結了30多家高端酒店。
高級董事，華南區策略發展顧問部主管李偉：“三亞亞特蘭蒂斯不僅是三亞旅遊的目的地標杆項目，更將是海南國際旅遊島的名片，具有前瞻性的承接了海南自貿港的契機。
海南接續發展自貿港惠及國人的同時必定吸引更多的國際遊客，所以海棠灣轉型升級提質換檔，未來構建吸引力，延長停留時間，提高重遊率是所有市場參與者共同努力的方向，因為有新的政策機遇，海棠灣雖已不是一張白紙，但一定會繼續成為海南自貿港的先鋒區域。”
2：新政將給企業家帶來四大方面機遇
不論是建立自由貿易港、還是國際旅遊島，海南新政策到底會給企業家們帶來哪些機遇，李偉將它歸納為四大方面：
❶ 這是我國一帶一路與自由貿易試驗園區戰略結合的21世紀國際性開放創新“樞紐”；
❷ 擁有值得期待的更具吸引力的政策前景；
❸ 是國內業務轉型與多元化及開拓國際市場的平臺；
❹ 海南作為開放創新窗口，將帶來更廣闊的市場：企業能夠實踐更多的創新，多元化的業務投資場景，特別的離岸文旅體育休閒、貿易科技金融市場及綠色工業等。
3：中高端旅遊地產、康養地產以及酒店地產迎來機遇
大中華區副總裁，華南及華西區董事總經理程家龍：“在此次政策利好下，結合中央對海南未來產業發展的定位，海南中高端旅遊地產、康養地產以及酒店地產預計將迎來歷史性的發展機遇。海南或將成為吸引跨國公司、頂級企業入駐的下一個目的地，而作為載體的辦公樓、商場、酒店、公寓等物業需求預計也將持續走高，最終經濟發展產生的人口聚集效應也將為住宅價值的提升帶來良性的支撐。
為此，在自貿區和自貿港的建設中少不了外部智庫的參與，他進一步表示，戴德梁行也將運用多年深耕海南的經驗，幫助客戶在評估、策劃、招商、運營、管理等方面實現資產價值的全面提升。”
把握海南新機遇 參與自貿區與自貿港建設
戴德梁行深耕海南市場多年，擁有幾十個覆蓋海南全省、涉及不同產業類型的項目成功經驗。未來，戴德梁行也將繼續助力政府和企業，以專業經驗和卓越服務積極參與海南自貿區和自貿港的建設，幫助他們在海南市場中取得成功。
欲獲詳情 敬請聯繫
程家龍
大中華區副總裁
華南及華西區董事總經理
李偉
華南區策略發展顧問部主管及高級董事
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