引言
1988年4月，中国成立海南省人民政府，同期建立中国最大的经济特区；2009年，国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》；2018年4月11日，在改革开放40周年，也是海南建省和兴办经济特区30周年之时，国务院颁布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，宣布支持海南建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。
海南未来将建成中国特色自由贸易港
继建省、国际旅游岛之后，海南迎来了又一个历史性发展的新机遇。此次支持海南建设有中国特色的自由贸易港，无论对于海南还是中国经济来说，都具有重要的战略意义：
❶ 进一步发展包括金融在内的服务业并提升国际影响力。这是海南自由贸易港的不同之处，世界上多数自由贸易港还是以促进转口贸易及为转口服务的商品储存和简单再加工为主要功能；
❷ 海南自由贸易港以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导的新模式。对于发展中国家而言，通过设立自由贸易港，有助于进一步发展外向型经济，促进就业和第三产业的繁荣。
▲制图：戴德梁行研究部
为什么是海南？
新政背景：战略基因得天独厚难以替代
海南位于中国华南和西南陆地国土和海洋国土的结合部，天然拥有极大的地理优势基因：
❶ 关键海运枢纽、“一带一路”桥头堡：它位于西太平洋环状带上，除在日本到新加坡中段，直接面向东南亚，靠近国际深水航道。连接着亚洲大洋洲，太平洋和印度洋，南海是我国通往东南亚、印度洋直到非洲、欧洲的海上通道，海运交通位置重要。
❷ 对接国家区域发展战略，国家安全战略高地：近傍香港，遥望台湾，背靠我国经济发达的粤港澳大湾区，外临亚太经济圈中最活跃的东南亚；既是大西南走向世界的前沿，又是开发利用南海资源的基地。
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拥有先天优势的海南，近年来经济总量亦稳步提升，特别是旅游总收入呈两位数增长，第三产业比重不断上升，市场潜力巨大。
划重点！此次新政两大重要关注点
❶ 在政策上，将为自由贸易发展开启多项政策绿灯，将探索符合海南发展的自由贸易港模式。主要的政策重点和规划目标为：
• 鼓励制度创新与大胆改革
• 深化产业对外开放
• 吸引外资，外资准入管理的放宽、保护外商权益等
• 明确主导产业
• 探索扩大免签
• 支持外商全面参与
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❷ 在产业上，强化海南旅游业作为支柱产业，在离岛免税购物政策、跨国邮轮旅游航线、放宽游艇旅游管制、打造国家体育旅游示范区、完善国际医疗旅游先行区政策、推动文化和旅游融合发展、探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票等方面探索制度、服务以及理念的创新，最终把海南打造成国际型旅游消费中心。
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与此同时，为了贯彻中央“房住不炒”的核心理念，海南政府也出台“史上最严”的限购措施，防范重大规划利好下的楼市过热，保障自由贸易港持续向好、健康发展。
戴德梁行观点
1：海棠湾有望成为海南自贸港的先锋区域
作为近年海南最受关注的一大项目，三亚亚特兰蒂斯近期即将正式开业。而目前，三亚亚特兰蒂斯正在建设的海棠湾，已经集结了30多家高端酒店。
高级董事，华南区策略发展顾问部主管李伟：“三亚亚特兰蒂斯不仅是三亚旅游的目的地标杆项目，更将是海南国际旅游岛的名片，具有前瞻性的承接了海南自贸港的契机。
海南接续发展自贸港惠及国人的同时必定吸引更多的国际游客，所以海棠湾转型升级提质换档，未来构建吸引力，延长停留时间，提高重游率是所有市场参与者共同努力的方向，因为有新的政策机遇，海棠湾虽已不是一张白纸，但一定会继续成为海南自贸港的先锋区域。”
2：新政将给企业家带来四大方面机遇
不论是建立自由贸易港、还是国际旅游岛，海南新政策到底会给企业家们带来哪些机遇，李伟将它归纳为四大方面：
❶ 这是我国一带一路与自由贸易试验园区战略结合的21世纪国际性开放创新“枢纽”；
❷ 拥有值得期待的更具吸引力的政策前景；
❸ 是国内业务转型与多元化及开拓国际市场的平台；
❹ 海南作为开放创新窗口，将带来更广阔的市场：企业能够实践更多的创新，多元化的业务投资场景，特别的离岸文旅体育休闲、贸易科技金融市场及绿色工业等。
3：中高端旅游地产、康养地产以及酒店地产迎来机遇
大中华区副总裁，华南及华西区董事总经理程家龙：“在此次政策利好下，结合中央对海南未来产业发展的定位，海南中高端旅游地产、康养地产以及酒店地产预计将迎来历史性的发展机遇。海南或将成为吸引跨国公司、顶级企业入驻的下一个目的地，而作为载体的办公楼、商场、酒店、公寓等物业需求预计也将持续走高，最终经济发展产生的人口聚集效应也将为住宅价值的提升带来良性的支撑。
为此，在自贸区和自贸港的建设中少不了外部智库的参与，他进一步表示，戴德梁行也将运用多年深耕海南的经验，帮助客户在评估、策划、招商、运营、管理等方面实现资产价值的全面提升。”
把握海南新机遇 参与自贸区与自贸港建设
戴德梁行深耕海南市场多年，拥有几十个覆盖海南全省、涉及不同产业类型的项目成功经验。未来，戴德梁行也将继续助力政府和企业，以专业经验和卓越服务积极参与海南自贸区和自贸港的建设，帮助他们在海南市场中取得成功。
欲获详情 敬请联系
程家龙
大中华区副总裁
华南及华西区董事总经理
李伟
华南区策略发展顾问部主管及高级董事
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