01「楼市动态」
- 武汉第二家盒马鲜生昨日开业
7月12日，武汉第二家盒马鲜生门店正式开业，位于汉口万家汇店。
据悉，这家盒马鲜生万家汇店是由去年年底开业的华鲜生改建。今年4月份华鲜生闭店，盒马鲜生开始入场围挡装修。6月份盒马鲜生的工作人员开始在周边小区进行线下宣传，而6月21日APP的开业，意味着手机APP上就可以支持附近三公里范围内下单配送，也让周边居民提前享受到了盒马鲜生的便捷服务。
目前，盒马鲜生在武汉的扩张步伐仍在继续。
- 武汉地铁11号线东段一期开始试运行
11日下午，记者从武汉地铁集团获悉，武汉轨道交通11号线东段一期工程，已开始空载试运行。
根据试运行初期情况显示，11号线东段一期列车跑完单程约30分钟，最高时速达95公里/小时。该线路整体设计为云鹤黄色，线路全长19.7公里，全线车站共13座，其中光谷火车站、光谷五路站、未来三路站为换乘站，可换乘2号线南延线及远期规划中的9号线、19号线，光谷火车站、光谷五路站、光谷七路站为该线特色站。
- 7月12日，弘阳地产成功于香港联交所主板挂牌交易
7月12日，弘阳地产成功于香港联交所主板挂牌交易。
当天上午9点半，弘阳地产以2.5港元/股开盘，上涨9.65%，最高达2.52港元。
据悉，弘阳地产为江苏省一家领先的综合性房地产开发商。此次赴港上市共发售8亿股，并已引入中荣控股、实力建业全资附属龙贝集团、海澜之家第二大股东荣基国际(香港)及香港信得投资，合共认购约3.79亿股。
- 2018年上半年金融业是武汉办公楼租赁需求主来源
2018年上半年，金融业是武汉办公楼租赁需求的主要来源；同时，科技类公司需求也较旺盛。
仲量联行发布数据显示，2018年上半年，武汉甲级办公楼新增体量达24.695万平方米，将甲级办公楼的总体量推高至179.2万平方米，同比上升20.6%；新增的乙级办公楼共计体量约20万平方米，同比上升26.2%。
分析表明，上半年武汉优质办公楼主要租赁需求来源为金融公司、专业服务机构以及科技类公司。根据仲量联行市场监测数据显示，光谷甲级写字楼的入市，吸引了该地区科技类公司的入驻，这类公司呈现出较大的租赁需求。
02「楼市数据」
据武汉房地产市场信息网数据显示：7月12日武汉市新建商品房共成交340套，硚口区成交64套居首。
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03「楼盘点评」
项目名称
万象汇·润府
地址
汉阳区汉阳大道与江城大道交汇处
产品
该项目总建面约295万方恢弘体量，集都会悦汇区、国际悦奢区、潮流悦享区、时尚悦品区、临湖悦居区、人文悦艺区6大功能板块于一体
销售
预计今年下半年首次开盘，具体开盘时间待定
推荐理由
万象汇·润府屹立UCC门廊之位，占汉阳大道与江城大道交汇 中轴， 月湖桥、长江大桥，畅享 4/10号双轨交通。UCC46万方首发地块，汇聚城市精彩，集购物 、商务办公、国际公寓、都会大宅等多元业态，随时满足休闲、娱乐、美食、商务等全方位都市生活需求，打造24小时国际都会
其他特点
华润自带商业体无疑将填补汉阳 商业板块空白，激活城市商业活力，完善城市功能配套，提升城市人居品质
交通贴士
公交：541/585/705路等汉阳大道五里墩公交站下车东行130米，273/629/707路江城大道曹家湾公交站下车北行200米
地铁：四号线五里墩站D出口
04「你问我答」
问：刚需购房，有金沙泊岸住宅拟转给我，面积135平米，三室两厅，毛坯。请教如下： 一、价格。转让价格2万/平，税费由我承担，请问价格是否适中？后期是否有升值空间？ 二、需求。需求是四至五居室，资金500万左右，工作在武昌。请问是先买金沙泊岸过渡？还是一次购买到位？有哪些好盘推荐？（优先考虑学区、配套、环境）
答：2万的金沙伯岸基本上就是送钱你赚，当然要看税费多少，毕竟还没交房，你的入手价才是最重要的衡量标准，金沙可以拿水岸星城最近成交价做参考，附近2.7-3.2w左右，如果自住，2.7w左右都是合理的，如果投资，建议2.5w以内，不然没有溢价空间！
关于135平小了的情况，看你自己是不是现阶段必须一步到位，不想折腾，金沙有个学校，有沙湖，有公园，武昌内环，除了开发商稍弱，户型奇葩，其实综合很不错，不急着一步到位，可以先入一套。
特别急迫，500万总价在徐东附近也买不到特别大的面积房子，基本上也是130-160平之间，大四房或者大5房，就去淘一下武昌附近的二手房，武昌核心区附近的新房基本上都是38000以上，4-5房基本上800-1000w，500万只能往青山靠，或者雄楚大街，价格在30000左右的，武汉江山，保利大都会，应该有大户型，百瑞景也是个重点考虑对象，要么再不行，就进南湖区，5年左右的160～200平的大房子还是可以找到的，尽量考虑2环边，再远了就价值偏弱。
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