房地产的市场，从竞标，投注，到卖楼。每一个环节都牵扯到巨大的利润空间。不信快看！
深圳作为全国首批住房租赁试点城市之一
是全国住房租赁市场最大
交易活动最活跃的城市
建立便捷、可靠、透明的住房租赁平台
对于维护租赁双方特别是承租方的合法权益
和进一步推动深圳市住房租赁市场规范发展
都具有十分重要的意义
由深圳市住房和建设局牵头推进
腾讯、平安、建行等众多知名企业
积极参与打造的
“深圳智慧租房”平台
正式上线试运营啦！
“深圳智慧租房”平台是由政府主导打造的免费平台，以“国内领先、国际一流”为建设目标，以“惠民利民、安全高效”为原则，以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位，将为市民提供“一站式”的租赁信息服务，做到“真房源、真身份、真委托”，实现“全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通”。
租赁平台将涵盖三大板块、十大功能
01
交易板块
各类房源筹集功能、供求信息验真功能、供求信息发布功能、租赁交易撮合功能、在线签约备案功能。
02
服务板块
优惠政策兑现功能、公共服务汇集功能、智慧物业服务功能。
03
监管板块
数据监测分析功能、租赁全程监管功能。
租赁平台采用分阶段建设，目前一期上线的功能主要包括个人身份验真、房源验真（个人房源、机构房源）、找房看房（地图找房、通勤找房、自定义找房）、公租房展示、在线交易（微信支付、银联支付、其他支付接口）、在线签约（电子签约）、便民服务、政务服务汇集。
租房关键词一：更真实
三大“真实”，切实保证用户“安全感”
1.房源真。真实可租房源，为您的找房之路“保驾护航”。
2.身份真。人脸活体识别个人身份认证，在平台上的交易，确保签约真实可靠。
3.委托真。通过线上委托，从业主体审核及管理，确保真实放盘，真实委托。
租房关键词二：更全面
三个“全面”，提供用户“全方位”选择
1.房源全。从需求侧匹配供给侧，争取做到深圳房源“全覆盖”。
2.服务全。政府服务、公共服务、生活服务、金融服务将在平台“全纳入”。
3.租赁流程全面打通。租赁流程及租后服务，平台将统一进行“全流程管理”。
租房关键词三：更便捷
四大服务，提供“一站式”租房生活服务体验
1.便捷的入口，“一站式”的租房服务——通过本平台，将实现在线预约看房、在线签约、在线备案、合同管理等。
2.政府业务“一键式”办理——积分入学、积分入户、居住证办理、公积金提取用于租金等。
3.生活服务，贴心提供——平台将实现例如生活缴费、搬家、维修、家政、保洁等租住生活服务，社区去服务，贴心管理。
4.银行保险、金融服务，押金租金，不再担忧——平台将引入各类银行及保险机构，提供阵容强大的金融服务阵营。从租房服务中涉及的押金租金到装修、家具分析等，提供最全面的金融服务，解除您的资金烦恼。
租房关键词四：更智能
连接“智能”，让生活更加“智慧”
结合腾讯云计算、大数据、物联网、人工智能等能力，平台未来将实现智能门锁、语音识别、图像识别、VR看房、智慧客服等，在云端连接一切数据与生活。真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，用数据让市民房子租的更好，生活更加方便。
未来深圳市住房租赁交易平台数据将由腾讯建设相应的数据大屏，实时获取相应的城市租房数据与对应的分析结果，对其进行“可视化”数据展示。
租房关键词五：更可信
信用免押，在解决住的过程中建设“诚信社会”
在租房的过程中加入腾讯信用分，是本平台重要亮点之一。用户可通过个人征信或购买相关的信用免押保险产品为自己的行为提供担保，提倡诚信免押，推动建设诚信社会。
同时，对于平台的从业主体，将为其设立其独有的经营信用档案，若有相关违规行为，平台将按运营规则对其进行相关的警告与处罚。通过建立诚信档案，规范其行为。
想想以后租房，可以不用缴押金
还能直接提取公积金
还能在线签约……
在深圳还真是方便呢！
---------
深圳全市统一的住房租赁交易服务监管平台入库房源总量近9万套，涵盖了政府房源、机构房源和个人房源。万科泊寓、招商蛇口、人才安居集团等国有住房租赁企业的房源已部分实现与租赁平台对接。预计今年二季度将完成国企合法房源接入平台。深圳市住房和建设局在深圳市租赁发展研讨会上透露，目前加紧草拟《深圳市住房租赁交易服务监管平台管理办法》，计划于2018年6月底前出台《平台管理办法》，为平台建设及后续运营提供制度护航。
机构化租赁房源超20万套（间）
据深圳市规土委统计，目前全市已成立6家国有住房租赁企业，10余家国有企业成立了专门的租赁平台或事业部开展规模化租赁业务。深圳现从事住房租赁经营业务的国有平台租赁公司、房地产开发公司、中介、长租公寓运营企业共有300余家，机构化租赁房源超过20万套（间）。
值得注意的是，依据相关安排，“十三五”期间，除人才住房和保障性住房外，深圳国有住房租赁企业还应通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源。而在目前公布的最新数据中，截至2018年4月，这一数字还停留在近5万套。
在深圳市租赁发展研讨会上，深圳市规土委透露，当前深圳共有各类出租住房（公寓、宿舍）约783万套（间），面积约3.48亿平方米，约占住房存量套数的73.5%.相较此市场体量，深圳国有住房租赁企业和各租房市场主体在出租房源数量上的占有率仍处于较低水平。
租赁住房用地出让纪录再刷新
与住房租赁市场难占主流的情况相反，由政府占据绝对主动权的土地出让方面，对于租赁住房用地的扶持力度则显得“铁腕”得多。
2017年11月10日，深圳出让首宗“只租不售”住房用地。当年深圳市房地产研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示，2018年6月之前，除了罗湖、盐田、福田没有新增土地供应外，其余7个区至少要拿一块“只租不售”的土地进行招拍挂。2018年2月1日，深圳再出让3宗“只租不售”住房用地。依照深圳市规土委统计数据，截至记者发稿，这一数字再次被刷新：全市在前海自贸片区、龙岗、龙华、坪山等地共完成了5宗自持租赁住房用地的出让，自持租赁住房面积约30万平方米。王锋再次接受媒体采访时，也将2018年中深圳出让自持租赁用地的预测数据提高到6-8宗。对于“地荒”的深圳，土地资源对于租赁市场的倾斜扶持力度不断加码释放的政策信号不言自明。
腾讯正建深圳“楼盘字典”
免押金、直接提取公积金、在线签约、居住信息登记、居住证申请……相对于市场上大部分的线上租房平台，“租赁平台”在囊括了进驻的机构房源和个人房源的基础上，将保障房、人才房、公租房等政府房源也纳入了其中。并依托项目承建方腾讯公司的技术优势，将房源搜索、房源发布、在线签约支付、租房免押金、公积金提取、办理合同备案、申请积分入学、办理居住证、申请积分入户功能一并汇集，实现了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。
此外，语音活体识别、海量人脸识别等“黑科技”的加盟让“租赁平台”具备了提供房屋核验、身份识别、V R看房、在线备案、支付等全链条能力。房东、租客、中介经纪、租赁企业、房源等相关信息在云端的存档与验证，则为解决租赁过程中出现的假房源、假合同和假身份等问题提供了有效尝试。在深圳市租赁发展研讨会上，腾讯方面透露，其研发的A YDA T A系统正在建立深圳市“楼盘字典”和用户画像，实现租赁数据的可视化管理。
数据
2018年1月1日，深圳市住房和建设局牵头搭建的全市统一住房租赁交易服务监管平台（以下简称“租赁平台”）正式上线，以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位，构建了一个具有公信力的政府“智慧租房”平台。
截至20 18年5月28日，该平台入库房源总量8 8 6 6 1套，其中，机构房源5 7 2 4 9套、国企房源19 12 4套，政府房源119 6 0套、个人房源328套。
延展
城中村房源何时纳入
值得一提的是，尚处于起步阶段的“租赁平台”截至当前，并未将城中村租赁住房纳入房源系统。而在2017年《工作方案》出台期间深圳市规土委即表示，要将城中村租赁住房统一纳入住房租赁信息服务与监管平台，加大规范管理与市场监测。依据《工作方案》要求，深圳各区政府、新区管委会应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。
据深圳市规土委数据，城中村租赁住房和工业配套宿舍合计占全市租赁房源的83%，是全市住房租赁市场的供应主体，全市租赁房源类型丰富，涵盖了从低端便利的城中村和工业配套宿舍到高端完善的商务公寓等系列产品，单套（间）价格从500元/月以内到50000元/月以上，能满足各收入层次家庭的居住需求。
长租公寓发展需扶持
作为深圳住房租赁领域的“当红炸子鸡”，长租公寓一词从2017年下半年一路火到了现在。据深圳市规土委统计数据，目前深圳市内各类长租公寓企业近200家。而在深圳市房地产中介协会的不完全统计中，这些长租公寓企业中仅有10%具备资金支持能够实现可持续发展，其余90%的长租公寓企业“朝不保夕”，因亏损、资金链断裂等原因倒闭、被收购、合并者屡见不鲜。
深圳市房地产中介协会会长张媛介绍，对于开发商而言，长租公寓获取房源的成本较高，但在租赁补贴等政府扶持中受到的惠泽不足，加之各片区、各主管部门在对长租公寓的管理中尚未统一标准，在住宅和酒店间“摇摆”，长租公寓往往在税收、消防等具体管理中有着不同的待遇，“希望立法上和各主管部门的协同上能尽快出台标准，便于行业健康、健全的发展”，张媛说。
深圳市规土委在深圳市租赁发展研讨会上表示，全市深圳住房租赁关系中以市场化为主，市场化程度（市场化租赁住房/租赁住房总量）达到86.2%，其中，绝大部分为业主自行出租或“二房东”代为出租，“个人对个人”是主流，机构化、专业化租赁占比较低，仅占市场化租赁住房总量的3%.
閱讀更多 銘鍆雲智慧FAMEDR 的文章
