开门见山，问一个问题，如果你有200万的预算，放眼整个粤港澳大湾区，你会买哪里？或者说，可以买哪里？
200万，几乎是一个刚毕业的小白领购买首套房的极限，也是一个普通中产家庭购置二套房的极限。所以，这个问题很有代表性，反映了当今房价的魔幻现实主义。
下面是广州最新的土拍行情，甭管多么远、多么偏，起拍价全部在一万以上了，这意味着7434平方公里的大广州，几乎全面进入首付100万的时代。洼地？不存在的。
这是广州的情况，如果是深圳，门槛只会更高。
所以。200万的预算，在一线城市，你只有三个选择：
第一是市区老破小，至多50平米。老破小租金价值还可以，但说实话，广深房票珍贵，只买个50平米，实在是浪费宝贵的名额。更何况，随着楼龄逐渐渐长，再拿几年，银行是否愿意贷款，要打一个问号。
第二是郊区小两居，至多80平米，还得是很远的郊区，近郊的话，没有个300万的预算，还真够不着。说实话，这种房子拿着，我不知道可以做什么用？不好租，也做不了自住改善房，升值潜力怎么样完全靠赌，毕竟这种房子既无地段价值，也无产品价值。
第三是市区小公寓，30到50平米小单间。客观讲，公寓的租售比是不错的，但从历史经验来看，公寓涨幅实在太差，和住宅有云泥之别。再加上税费高，不好卖，这种房子拿在手上，几乎只能指望租金来回本了。只有租金收益的房子，和大额理财产品有什么区别？
根本上讲，在广深这样的核心城市，如果你只有200万的预算，其实已经出局了，连上牌桌的机会都没有。
为什么不解放思想，看看周边城市？大水蔓灌，就一定有侧漏之地，广深关门，无疑给周边小兄弟送来了大礼包。
开发商们早已先知先觉，以佛山为例，2017年，佛山共卖出了105481套住宅，面积达1186㎡，远超广州、深圳。与此同时，土地市场吸金约925亿元，同比上涨54.6%，刷新了近9年来的最高纪录，楼面价亦大步迈入万元时代，与广深的冷清形成鲜明对比。
值得一说的是，抢滩佛山市场的大部分还是“过江龙”（外地房企），仅2017年就有13家新面孔在佛山拿地，包括绿地香港、金辉、中昂、中山大信、宝力慧谷、华发、世茂、中洲、电建、金融街、中交、金科、中南、路劲。
2017年是外地房企进驻佛山的井喷之年，佛山历史上从未出现过如此盛况，足见龙头房企对佛山市场的看好。与个人投资者不同，房企进驻一个陌生城市，往往是拿着几十上百亿的资金，没有严格缜密的市场调研与逻辑论证，是不敢贸然进场的。
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