最近讀到一篇文章《北京房價其實不高》，忽然有很多感觸。
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1、房價高嗎？
房價高不高要有一個衡量的標準。什麼租金銷售比，什麼房價比都是胡說八道，假如房地產商能把一套房子賣一萬就絕對不會賣八千，不然豈不是會造成瘋搶的後果？在今天的中國，房子已經成為投資品而不是消費品。它不僅滿足了居住的基本職能，而且承載了致富的期望。
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2、房子為什麼貴？
之前有份報告上說，政府在房價中佔據了60％以上的比重。事實上，咱們可以來算一算這筆賬，政府獲得土地的成本是多少，盈餘是多少，以及各種稅費等等，把這些都加在一起還不到房價的一半。有數據表明，僅在今年，南京的賣地收入已經佔財政收入的40％，房價又怎麼可能不貴呢？100萬名應聘者申請1萬5000個名額的公務員、市區重建、福利、經濟適用房等都要融資。
房價下跌，稅收很少，土地不能出售。土地財政就遇到了難題。財政支出都是必須的，地方政府是容忍不了房價下跌的。今年房價上漲了，地方的財政支出有了保障，明年又將如何？房價跌了的話財政就沒有收入。做生意不掙錢，人人都瘋狂炒房，房價又怎麼會跌？
3、自住和投機策略
房價現在依然很貴，而且在未來的兩年內還會有小幅度的上升。政府的很多調控手段旨在抑制房價增長，但卻並不希望房價下跌，只是不要有不符合規律的異常增長而已。賣地的地方財政希望房價增長增加財政收入，有房的人希望未來房子會升值，房地產商買地的成本增加，就會從購房者身上賺回來，銀行在其他方面的投資如果他要回本的話時間戰線拉得太長，所以更多的則是依靠烤房上的開發貸款以及購房者的抵押貸款盈利。
房價的構成很簡單，佔比最大的不是開發商，而是政府。因此，不管是站在政府的角度還是銀行的角度，他們都不希望房價會下跌。所以房價依然會上漲，因為每年都有很多錢投入房地產市場。沒有通貨膨脹的貨幣也會有資金流。你問你的朋友們，你有錢要做什麼，十個人中有九個人都會說買房子。
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如果你想投機就一定要把握好槓桿，你永遠不知道政府想要什麼。因此不要把資金鍊拉得太緊最後自己挖坑自己跳。見好就收不要貪心，不然等到被限制三個月之內股票不能買賣就得不償失了。其實廉租房才是最符合我們國家現狀的策略，經濟適用房以及限價房都不太適合。在計劃經濟中，尋租總是有餘地，所以很多人都很樂意這樣做。
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