警報！5大危險信號，正在悄悄逼近南京樓市

剛進入下半年，樓市利空消息就一個接一個。

1、警報！南京拋房潮來了，多數二手房都不好賣，部分二手房價格開始下跌；

2、南京房企加速推盤，以求回籠資金，囤積過冬糧草；

3、南京土地市場降溫，地價穩中有降，部分區域地價下跌8000元/㎡；

4、南京房貸利率最高上浮至30%，購房成本持續增加；

5、七部門出拳專項治理南京等30城樓市！多地調控再加碼....

可以預測，接下來樓市調控態勢仍然趨緊，樓市真的危險了！

1

警報！南京拋房潮來了，多數二手房都不好賣，部分二手房價格開始下跌

今年以來，南京二手房降溫的消息不絕於耳。最近，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭再次點名南京，稱南京的二手房疲態越來越明顯。而此前，他也曾撰文，預測未來一年南京二手房成交價將下跌15%

的確，最近南京降價的二手房越來越多了，就在這幾天，南京樓市微信平臺陸續接到粉絲電話，想在《粉絲賣房》欄目刊登房源信息賣房，其中很多房源報價都明顯低於市場價：

《粉絲賣房》欄目的編輯告訴我：“最近接到很多南京二手房主的電話，不少都在降價而且急著賣房。如果沒人看房，隔幾天還會主動下調房價。”

除了我們粉絲賣房的編輯有這樣的感受，一些中介也表示，最近頻繁遇到二手房主降低掛牌價格。

以下截圖來自南京中介公司經紀人朋友圈：

據中介人員透露，降價拋房的大多數是投資客。基本都是在2015~2016年南京市場好的時候買房投資，有人甚至借首付來買房，將槓桿利用到最大化，現在還款壓力越來越大，資金鍊繃不住了，再加二手房市場一直比較低迷，不得不降價拋房還房貸。

2

春江水暖鴨先知，開發商總是能第一時間感知市場的變化。面對資金面趨緊，樓市下行的雙重壓力，今年以來，南京開發商都在加快去化，回籠資金，囤積過冬的糧草。

1、從今年的“金三”末尾開始，南京開發商進入跑量時間，明顯加快推盤節奏。

一些老盤頻繁加推，比如江北的榮裡，分別在今年1月、3月、4月、6月進行加推，共推出729套房，目前項目已經收官；還有一些純新盤首次開盤即收官，比如鼓樓濱江的中海桃源裡，首次開盤一次性推出497套房；河西的正榮濱江紫闕首次開盤一次性推出724套房。

2、新地塊在搶速度！今年二季度以來，南京近20幅地塊規劃密集出爐，半數已動工，最快年內就入市。

此外，房企之間抱團開發，減輕資金壓力，也成為趨勢。

3

南京土地市場降溫，地價穩中有降，部分區域地價下跌8000元/㎡

據58安居客房產研究院統計數據顯示，今年上半年南京市國土局共計出讓34幅土地（不含溧水、高淳），面積202.65萬平米，總價388.67億元，

上半年出讓的34幅土地中，共有14幅住宅類用地。其中，僅江寧谷裡G15一幅地塊達到最高限價，樓面地價10947元/㎡，需現房銷售。其餘13幅地塊均無需現房銷售，與此前的土地市場相比，大幅降溫。

此外，在樓面地價方面，南京各板塊也出現不同程度的下跌

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭點評，南京長期看好，短期看空。地價接近崩盤，房價不會崩，但跌是必須的...

4

南京房貸利率最高上浮至30%，購房成本持續增加

從去年開始，南京的房貸利率就開啟上浮步伐。目前，南京首套房利率上浮20%已成標配，部分銀行上浮25%。

在二套房方面，利率上浮25%是標配，部分銀行的二套房貸款利率達到30%，分別是農業銀行、郵政儲蓄銀行和南京銀行。

值得一提的是，最近有消息稱，使用組合貸，其純商貸部分利率需要上浮30%。

房貸利率上浮，直接影響就是貸款成本增加。而房貸利率最根本的原因就是市場錢緊，整體的貨幣環境已經開始收縮，市場上曾經氾濫的流動性正在被逐步收回。如果流動性不復存在，那麼房價也將失去支撐。

5

七部門出拳專項治理南京等30城樓市！多地調控再加碼....

除了以上信號，政策方面也再次拉響警報。剛進入下半年，房地產市場就迎來密集整頓潮。

在住建部、公安部等七部委宣佈自7月至12月在南京等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動後。僅7月上旬就有16個省市發佈調控政策與執法結果，“反炒房攻堅戰”正式打響。

杭州暫停企業事業單位及其他機構搖號購房。此外，異地購房不得提取公積金，嚴查“假離婚”；

上海提高企業購房門檻；

重慶提高個人與企業購房的納稅比例；

福州出臺新政：5城區部分商品房搖號銷售，首套剛需優先；

寧波杭州灣新區出臺新政：本地自住人群購買新建商品住房優先選房；

福建寧德出臺新政：新房3年限售，價格每年漲幅最高6%；

煙臺出臺新政：共有產權住房2年後擁有完全產權並可上市交易

......

不難看出，住房不炒仍是樓市主基調，下半年樓市大勢已經非常明瞭。

閱讀更多 南京樓市News 的文章

關鍵字: 安居客 地價 二手房