明日（7月17日），武汉市国土资源和规划局决定以网上挂牌方式出让5宗地块，其中蔡甸区4宗，新洲区1宗，5宗地块中有3宗纯住宅用地，2宗商服(加油加气站)用地，值得注意的是，本次土拍3宗纯住宅用地均位于不限购区域。本次土拍5宗地总出让金额8.9495亿，总出让面积211404.49平方米。
截止发稿日：P（2018）045号地块，1家报名，最高有效报价48,550 万，据悉报名企业为：华夏幸福孔雀城。
P（2018）048号地块，截止发稿日有7家房企报名，最高有效报价11,815万，据悉报名企业以国企为主，其中不乏本地国企、央企、及少数民企。
P（2018）049号地块，截止发稿日有4家房企出价，最高有效报价25,820万元，据悉报名房企以国企为主。
蔡甸作为武汉的不限购区域之一，在武汉的楼市近年来表现惊人，随着中建三局、越秀、福建三远等房企相继入驻。同时地铁蔡甸线7座主体全部完工通车指日可待。不仅如此，在有轨电车方面，蔡甸除了T6线，后期还将陆续建设并投入使用T1、T2、T8等线路。
随着城区地价越来越贵，土地越来越难拿，已经进入武汉的房企和未进入武汉的房企也在市场的波动下发生了转变，例如此次参与P（2018）048、P（2018）049两宗地块，除了国企、央企还有少数民企，据悉名单中有：景瑞、华润、招商、上坤等……
——P（2018）045号——
地址：新洲区龙王咀三场五队、二场十二队、双柳街汪林村（阳大公路以北）
土地面积：130492.49㎡
土地用途：住宅
容积率：2.5
起始价：48550万元，指导价：97100万元
项目位于新洲区双柳板块，距离阳逻老城区约16km，距离双柳核心区约6km，周边生活配套、道路交通较为欠缺。
地块周边土地供应稀少，近六年仅供应1宗地块，且为华夏幸福产业配套住宅地块，成交楼面价2256元/㎡。后引入北辰，开发项目北辰孔雀城航天府，预计下半年开盘。
此次出让的地块，出让面积130492.49平方米，建筑面积326231平方米，容积率1.0-2.5，起拍48550万元，起始楼面价1488元/平，保证金48550万元，出让最高价格97100万元，最高楼面价2976元/平。
根据地块拍卖资料显示，该宗地块在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内，由武汉市新洲区土地储备机构向竞得人移交土地。
该地块位于双柳，据悉整个双柳街整体规划为以航天产业为特色的综合性产业新城，此次出让的P（2018）045号地块也是国家航天产业基地配套住宅用地，据知情人士透露，地块仍然将由华夏幸福孔雀城拿下，随后仍然会选择一家房企合作，而双柳项目前期与北辰已有合作，因此仍然有机会再次携手北辰。
当然，世事无绝对，以武汉市场瞬息万变情况来看，变更其他房企并非不可能。
——P（2018）048号——
地址：莲花湖大道与公园路交汇处以西(蔡甸街成功村）
土地面积：25478㎡
土地用途： 住宅
容积率：2.2
起始价：11215万元
地块位于蔡甸街成功村，建筑面积56051.6平方米，起始楼面价2001元/平，建筑密度28%，保证金11215万元，出让最高价格17940万元，最高楼面价3200.62元/平。
值得注意的是此次竞拍的地块内有建（构）筑物未拆除，由蔡甸区蔡甸街办事处负责拆除。自土地成交之日起12个月内由武汉市蔡甸区土地储备机构向竞得人移交土地。
地块周边规划以住宅用地为主，且临近在建地铁站点，周边住宅地块大部分已出让或建成。项目周边土地市场火热，近一年成交多宗地块，且熔断后均有超过60家房企参与一次性报价或规划方案评比，近期成交楼面价均在2800元/㎡左右。板块内无在售库存，所有楼盘均开盘即售罄，目前板块最高备案价为毛坯高层6800元/㎡，毛坯洋房8000元/㎡。
片区新房销售情况：
恒瑞上城，1月20日开盘售罄，含精装高层8400元/㎡（含2000元/㎡精装修）
中城上品， 2017年12月28日开盘，已售罄精装洋房10000元/㎡（含2000元/㎡精装修）
金地中法仟佰汇 ，6月已经开盘售罄精装高层8800元/㎡（含2000元/㎡精装修）
依山龙郡 ，5月1日开盘售罄毛坯高层6350元/㎡
——P（2018）049号——
地址：常富大街与黄星大道交汇处以西
土地面积：50431㎡
土地用途：住宅
容积率：2.5
起始价：25220万元
P(2018)049号地块位于蔡甸区奓山板块，距离奓山核心区，建筑面积126078平方米，起始楼面价2000.357元/平，建筑密度30%，保证金25220万元，最高楼面价3499.99元/平。
项目临近10号线延长线规划站点（规划时间未定）均较近，周边基础生活配套、道路交通较为完善，周边以待出让/待开发地块为主。据悉项目地块三面临路，内部有中建钢构的厂房。
根据地块竞买资料显示，项目建筑物需要使用装配式建筑相关技术指标，且装配率不得低于50%；自土地成交之日起6个月内由武汉市蔡甸区土地储备机构向竞得人移交土地。
板块内无在售库存，商品房楼盘较少，且前期开盘均能售罄，目前板块备案价为毛坯高层5500元/㎡。
新房销售情况：
碧桂园领誉，于2017年11月开盘，售罄。精装高层7500元/㎡（含2000元/㎡精装修）
颐禾郡 ，2017年11月开盘，售罄。毛坯高层5500元/㎡
关于此次拍卖的你有什么想说的？P（2018）045号地块背后的故事有几多？P（2018）048、049两宗地块会熔断嘛？
閱讀更多 得意房 的文章
