当今的市场环境与行业更迭的背景，使得身处其中的很多企业开始走上转型之路，并纷纷提出“城市运营”、“生活服务”等概念，而这其中，万科提出的“
城乡建设与生活服务商”概念及其实践正是行业中较为典型的转型案例。在杭州，万科的实践已卓有成效，它通过对不同线下空间的打造，为城市营造更加多样的服务。上周，万科在杭州推出了“中城空间服务示范区”，在“中城板块”这个区域，万科持续参与城市更新、为市民提供了包含居住、办公、商业消费、养老、教育、文化艺术等多种生活场景的服务。
那么，万科的“空间服务”究竟是什么，它又将为城市、为市民带来什么呢？本文将以万科在“中城空间服务示范区”的实践进行深度解析。
5年布局深耕，万科打造“中城空间服务示范区”
“中城板块”，是万科在杭州城市多中心格局下重点布局的城北副中心区域。从2013年获取第一个项目“北宸之光”起点，万科杭州通过产城运营、“轨道+物业”一体化开发（TOD）、大型居住区块打造和城市公共界面改造、高端住宅营造、复合业态打造、全生命周期服务 等多个方面，为城市和居民营造更多美好场景。
中城空间服务示范区布局图
·产城运营 推动区域经济升级
产业是区域经济发展的命脉，拱墅区的传统汽车产业面临着由重资源型向服务型转变、由单一的汽车厂商集聚向全产业链融合的现实。运河万科中心，作为拱墅区19个扩大有效投资重大项目之一，是万科目前在杭州的四座万科中心里首个以产业为主导的产办项目。项目依托于杭州市拱墅区汽车产业的基础，规划有产业办公、汽车主题商业、汽车mall体验中心、汽车博物馆、汽车会展中心、汽车主题酒店等等多重汽车主题业态，将营造出一个具有地区影响力的产业作品，促进拱墅区汽车产业二次转型升级，为拱墅区的更新贡献力量。
运河万科中心效果图
除了运河万科中心这样拥有甲A级写字楼的高端产办项目之外，万科还为“中城板块”带来了服务初创、成长性企业的新电商科创服务平台——万科智谷公社。“公社系”产品能够通过更合理的空间配置、更节约成本的运作模式、一站式的入驻服务等为初创、成长性企业提供更好的办公体验，助力企业成长，推动区域产业的振兴。
·“轨道+物业” 助力高效城市建设
随着杭州轨交进入快速建设期，万科也通过“轨道+物业”的一体化开发（TOD）模式助力高效城市的建设。目前，万科在“中城板块”内已布局地铁·万科|杭行道、中城汇MIDTOWN两大TOD项目。其中地铁·万科|杭行道是杭州地铁与万科合作开发的首个商办TOD项目，采用地上地下一体化开发模式，通过业态和配套的多功能设计以及合理布局，在一个项目上实现公共空间、商业、居住、办公等多项复合功能及转换，形成极具空间立体感的“高效城市”。
地铁·万科|杭行道效果图
此外，未来之光总体量约35万平方米，以地铁2号线杜甫村站为枢纽，规划含有大剧院、酒店、商业、办公、城市公园等全闭环生态链，地标塔楼“光之塔”将以150米的高度成为良渚的城市天际线。中城汇MIDTOWN位居拱墅核心板块，依托便利的交通条件，将缝合高品质住区与商业空间，搭配垂直交通布局，打造运河岸上的城市更新综合体。
·打造品质居住区块 提升城市公共界面
在“中城”板块，万科打造了多片品质居住区块，如万科·北宸之光、万科北宸之光·拱宸、万科·杭宸、广宇万科·公园里等，为这里的人们提供了美好的人居生活。2018年，高端住宅项目古翠隐秀的出现，又将这里的人居品质进一步提升。
更为重要的是，在打造住区的同时，万科还关注到了项目周边的城市公共界面，在多个项目周围对其进行无偿改造，让居住氛围更加美好、醇熟。在杭宸，万科将一条原先杂草丛生、不足10米的臭水沟进行了拓宽河道、建造河堤、河水清淤，改造成高颜值的诗方河，不仅提升了原谢村港的市政界面，也成为区域人文生活和休闲的重要公共空间，将成为周边居民的联通和交往的好去处。假如没有城市更新的理念，一般开发商未必能进行此类界面改造。
诗方河改造前后对比图
除此之外，万科还提供万科荟、新街坊这样的社区商业配套，为区域中的人们营造醇熟、丰盛的美好栖居体验；提供学习中心的配套，为孩子的教育提供更多选择；提供泊寓青年公寓，帮助青年人更好地留在这里；提供养老服务随园智汇坊，让长者能颐养天年。
从出生到年老，从工作到生活，从消费到休闲，万科为中城板块提供了各式各样的美好的服务。在这里，无论你是上班族还是创业者，是垂髫之年还是耄耋老者，都能在这里以不同的形式与万科产生触点。“中城空间服务示范区”已成为万科杭州实践“城乡建设与生活服务商”的重要区域。
今年上半年，万科杭州公司总经理李嵬曾在公开场合表示,“为城市发展提供更多线下空间,更多场景服务,就是我们在这个时代给城市发展带来的贡献”。可以预见的是，万科的“空间服务”还将在杭州更多区域开花结果，持续为城市提供复合优质的空间服务，为市民提供更多的美好生活场景。
“中城”板块的由来
“中城”即Midtown，在纽约、东京等大都市都有中城的概念。中城从打造涵盖多种城市功能在内的城市综合体出发，逐渐被引申为一种区域化的居住生活。现在，中城泛指那些生活元素丰富、交通资源充足的生活圈。在这个生活圈内，汇集着各类商店，餐厅，写字楼，宾馆，绿地，美术馆等设施。通过这些设施为人们提供高品位的日常生活空间。
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