如今的樓市大家似乎都看到了房價下跌的消息，尤其是在各種媒體大肆宣傳，深挖各種數據的對比，房價看著好像是跌了。曾有報道說，深圳房價連續下跌了十幾個月了，拿到數據一看，十幾個月的跌幅才2.56%，這是什麼概念?就是說十幾個月下跌了千把塊錢。真讓人啼笑皆非，而且還有媒體大肆宣傳說房價暴跌模式開啟，樓市調控圓滿成功，炒房者無路可逃，剛需能夠抄底了等等，讓人聽著危言聳聽的感覺。
但實際情況真是這樣嗎?遠不是如此，如果瞭解了背後的真相，你一定會感到很震驚：
調控之下，樓市正變得面目全非
調控更像是一場博弈戰爭
正所謂上有政策，下有對策，根據下面的對策再頒佈新的政策，在這樣的循環往復中，形成了政策與市場之間的博弈過程。博弈的結果雖然大家都能猜到一二，但是過程卻是非常的曲折。
搖號為了保剛需，卻引來了關係戶;限價為了控制房價，卻導致了“一二手房價倒掛”，又引發了搶購潮;限制了資金的流向，卻滋生了全款購房優先，貸款買房次之，公積金貸款買房的門外等候的奇葩購房現象。在政策頒佈的同時，也引來了房價的漲幅。樓市的調控，總在低估我們炒房者的心，也低估了我們見招拆招的本領。
一輪新的樓市需求正在爆發
調控限購本想抑制市場需求，但不成想卻反而擠壓更多的需求。樓市調控確實可以抑制投資需求、延緩剛改需求、一定程度上也能縮減剛性需求，但它改變不了需求--需求仍然存在，只是被壓抑了。
限制資金，其實就是限制了開發商的開發熱情，最終導致的就是市場供應減少;土地限價，在依賴土地財政的地方，會擠壓地方政府供地的積極性;保障房、廉租房、長租公寓的出現，會壓縮商品房市場的供應力度;這些最終導致的就是市場供需不平衡，供不應求的局面就會隨之發生，最終導致房價的上漲。
解決樓市高房價的問題，其實不僅是供需的問題，它更像是一個系統工程。資源不匹配以及分佈不均，導致了大量的老百姓往大城市擠。因為能獲得更多的機會，享受更優質的資源，年輕那種想為夢想奮鬥一把的決心，導致了他們都往大城市跑。而小城市面臨的尷尬就是，無法用資源的優勢來吸引更多的人才進入城市，而且地方的關係網讓很多外地人望而生畏，也不願意進入到小城市當中去。這就形成了一個循環往復的機制，人不願意來，城市就會發展，城市不發展同樣就吸引不了人才進入。
就這樣，大城市的人口越來越多，對房子的需求也越來越大，而城市的土地規模又是有限的，所以供需的問題會變得越來越嚴重，同時房價也會越來越高。當然很多朋友說可以修地鐵，修高速，但是大家看一下我們的首都北京，已經修七環了，什麼概念，範圍都快劃到天津了。也許在這樣劃下去，我們全國都可以叫“北京”了。
其實，說白了我們的樓市為何總是在調控中越漲越高，就是因為我們總是在依賴行政強制手段，總在幻想著用政府的手段來拯救市場。這明顯的是違背了市場規律的，市場背後那隻手伸得太長，管的太對，會給市場帶來更大的危機的。解決市場最好的辦法就是讓市場自己去解決，適當加以行政手段進行監管。
本來一場好意，卻弄巧成拙，演變成了房價上漲，萬人搶房的局面。沒改變老百姓對房價的下跌預期，反而讓他們更加的相信房價會上漲。價差的出現讓他們看到了套利的空間，導致了他們以雷霆般的速度進入市場，買房。
面對如此市場，對於剛需來說最重要的就是伺機而動，不要盲目選擇出手，多看看多研究研究市場。在高房價面前，不要把市場想的過於恐懼了，也不要去猜測房價何時會下跌，沒有人能夠預測到頂部和底部的位置。只要根據自己的需求購房，就能買到適合自己的房子。
對此，你覺得房產調控有效果嗎？
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