如今的楼市大家似乎都看到了房价下跌的消息，尤其是在各种媒体大肆宣传，深挖各种数据的对比，房价看着好像是跌了。曾有报道说，深圳房价连续下跌了十几个月了，拿到数据一看，十几个月的跌幅才2.56%，这是什么概念?就是说十几个月下跌了千把块钱。真让人啼笑皆非，而且还有媒体大肆宣传说房价暴跌模式开启，楼市调控圆满成功，炒房者无路可逃，刚需能够抄底了等等，让人听着危言耸听的感觉。
但实际情况真是这样吗?远不是如此，如果了解了背后的真相，你一定会感到很震惊：
调控之下，楼市正变得面目全非
调控更像是一场博弈战争
正所谓上有政策，下有对策，根据下面的对策再颁布新的政策，在这样的循环往复中，形成了政策与市场之间的博弈过程。博弈的结果虽然大家都能猜到一二，但是过程却是非常的曲折。
摇号为了保刚需，却引来了关系户;限价为了控制房价，却导致了“一二手房价倒挂”，又引发了抢购潮;限制了资金的流向，却滋生了全款购房优先，贷款买房次之，公积金贷款买房的门外等候的奇葩购房现象。在政策颁布的同时，也引来了房价的涨幅。楼市的调控，总在低估我们炒房者的心，也低估了我们见招拆招的本领。
一轮新的楼市需求正在爆发
调控限购本想抑制市场需求，但不成想却反而挤压更多的需求。楼市调控确实可以抑制投资需求、延缓刚改需求、一定程度上也能缩减刚性需求，但它改变不了需求--需求仍然存在，只是被压抑了。
限制资金，其实就是限制了开发商的开发热情，最终导致的就是市场供应减少;土地限价，在依赖土地财政的地方，会挤压地方政府供地的积极性;保障房、廉租房、长租公寓的出现，会压缩商品房市场的供应力度;这些最终导致的就是市场供需不平衡，供不应求的局面就会随之发生，最终导致房价的上涨。
解决楼市高房价的问题，其实不仅是供需的问题，它更像是一个系统工程。资源不匹配以及分布不均，导致了大量的老百姓往大城市挤。因为能获得更多的机会，享受更优质的资源，年轻那种想为梦想奋斗一把的决心，导致了他们都往大城市跑。而小城市面临的尴尬就是，无法用资源的优势来吸引更多的人才进入城市，而且地方的关系网让很多外地人望而生畏，也不愿意进入到小城市当中去。这就形成了一个循环往复的机制，人不愿意来，城市就会发展，城市不发展同样就吸引不了人才进入。
就这样，大城市的人口越来越多，对房子的需求也越来越大，而城市的土地规模又是有限的，所以供需的问题会变得越来越严重，同时房价也会越来越高。当然很多朋友说可以修地铁，修高速，但是大家看一下我们的首都北京，已经修七环了，什么概念，范围都快划到天津了。也许在这样划下去，我们全国都可以叫“北京”了。
其实，说白了我们的楼市为何总是在调控中越涨越高，就是因为我们总是在依赖行政强制手段，总在幻想着用政府的手段来拯救市场。这明显的是违背了市场规律的，市场背后那只手伸得太长，管的太对，会给市场带来更大的危机的。解决市场最好的办法就是让市场自己去解决，适当加以行政手段进行监管。
本来一场好意，却弄巧成拙，演变成了房价上涨，万人抢房的局面。没改变老百姓对房价的下跌预期，反而让他们更加的相信房价会上涨。价差的出现让他们看到了套利的空间，导致了他们以雷霆般的速度进入市场，买房。
面对如此市场，对于刚需来说最重要的就是伺机而动，不要盲目选择出手，多看看多研究研究市场。在高房价面前，不要把市场想的过于恐惧了，也不要去猜测房价何时会下跌，没有人能够预测到顶部和底部的位置。只要根据自己的需求购房，就能买到适合自己的房子。
对此，你觉得房产调控有效果吗？
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