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太原目前平均房价达到了12000元/㎡，小店区、晋源区、万柏林区、迎泽区和杏花岭区均价全部突破13000元/㎡，楼市投资回报率多少，我们一起看一下：

上周，云房数据研究中心联合凤凰网房产共同发布了《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》，预测楼市走势，为投资人、银行、机构的决策提供参考依据。

从全国范围来看，租金呈现上涨趋势，北京、上海、深圳杭州处在第一梯队，而太原、天津和郑州则是租金涨幅为负的三个城市，报告称：三大城市租金收益皆未能跑赢银行定存。

疯狂太原人举个例子，大家就会清楚：

购买1套13000元/㎡售价的100平米新建商品住房，总价需要130万，按照目前的行情大概每月3000元租金，年化收益率0.3*12/130=2.76%，低于银行大额存款3年定期利率3.8%，投资回报率属于较低。而相关专家给出的“租金和房价的比值”数据不小于8%，才证明是比较好的投资。

假设130万购买的100㎡房产，租到8600元/月，才能到达优秀投资！

如此租金，你敢想象吗？

按照目前太原期房+拿证的速度，包括目前不确定的限售，投资房产5年后转售，云房数据研究中心给出的回报率是6.7%左右，按照资金成本来看，显然是赔钱的。

太原房价这一波持续了1年多的行情，有不少分析人士称将进入尾声，但是疯狂太原人并不如此认为，人才引进、土地现状、青运会、地铁通车都是利好，在“房住不炒”的基调下，在限购、限售等一系列调控下，稳涨是大概率事件。

但随着城中村的拆除，廉租房、群租房越来越少，房租上涨势头迅猛，原城中村回迁楼房的租金在这两年甚至翻倍，未来走高趋势明显。个人也建议好地段的房产，长期持有更健康！

投资需谨慎，别被目前上涨的房价迷惑，5年后转售市场有许多不确定因素，尤其是投资了所谓性价比的东山、西山，万一“没人租、没人买”，投资者将欲哭无泪。

但是，我非常赞同潘石屹先生最近的谈话，为了抵御通货膨胀，手里有大量闲置资金的小伙伴可以考虑投资配置房产，用以资产增值保值。

手里有二三十万、三五十万的人就算了吧，找一个比较靠谱的理财，别扎进楼市，现在已经太晚了！

认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴。

疯狂太原人

去年年底，太原楼市迎来一波量价齐升的成交高潮，吸引了各方置业投资者的关注。其实，在“房住不炒”“投资限购”“严禁违规首付贷”等楼市调控政策出台的背景下，无论是自住还是投资，购房者均应保持理性。

房租增长没跑赢银行定存　　

楼市库存消化阶段进入尾声，市场进入了“存量房时代”，二手房买卖、房屋租赁业务的比重将逐年攀升。放眼全国，2018年上半年，全国市场整体租金涨势分化明显，分为了三大梯队。有报告称，第一梯队是北京，第二梯队包括上涨幅度集中的半数城市，涨幅在3%到6%之间，而太原属于第三梯队。据悉，第三梯队中，有三个城市租金进入下降通道，租金收益为负，分别为天津、郑州和太原。这意味着在“房住不炒”的主旋律下，与央行存款半年基准利率1.3%相比，2018年上半年，三大城市租金收益皆未能跑赢银行定存。

另外，按照国际通行衡量楼市运行是否健康的租售比来算，较为健康的租率比应低于1∶300，而太原住宅租售比已超过1∶300的指标，住宅靠出租获得的收益率相对较低。置业投资“转售”比“出租”的回报率更高，但是，“炒房”恰恰是调控的重点。　　

投资买房解套时间难预判　　

受2017年调控政策收紧影响，全国整体租金、房价涨幅均有明显变化，静态和长期租赁回报率开始走低。据悉，历时五年（2013年-2018年）转售回报率在2017年下半年产生拐点，至2018年上半年开始下行，为11%，高于房地产信托平均年收益率8.05%。　　

放眼未来，在“房住不炒”的基调下，太原房价大幅上涨的空间有限。而看似火热的楼市，依然有楼盘由于项目定位、品质及操盘不佳处于少人问津、问题频出的状态，置业投资者如果选择此类项目，极有可能会面临投资被套。太原房地产市场目前依旧活跃，很多购房者怕未来房价再次补涨，导致买房更加困难，所以想尽快买房。而刚需者由于购房资金不宽裕，往往通过高杠杆贷款买房，经济负担较重。目前大部分商业银行房贷利率不断上浮，有个别银行的二套房贷利率已经上调到25%至30%，意味着购房者需要多还几十万元的利息。同时，在房价被政府密切监控之下，预期楼价高或后期上涨空间大的项目，可能会面临预售证取得难、网签难、贷款难的状况，此类项目不确定因素较多，风险反而更大。投资房产获得房产证时间不明朗的情况下，转售收益成了无稽之谈，解套时长更是难以预判。

未来房产投资结构将转变