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重庆是最年轻的直辖市，行政级别之高高于成都、杭州等副省级城市，甚至高于一线城市广州。

介于一线城市的严重限购等强调控政策，二线城市成为了最好的战场。而重庆是唯一不限购的强二线，所以吸引了大量的投资者前往扫货，尤其是江浙沪。

上一次我写重庆是2018年1月2日，“片区分析 | 野心勃勃的重庆，以后不得了，买房瞄准这三大富人区”，发送私信“重庆”即可查看。

当时的重庆的一线江景房还有很大的库存，而在2018年开年以来，因为重庆不限购加上这座城市本身的价值，吸引了无数购房者“打着飞的去重庆买房”，一时间“抢房”、“开盘即售罄”成为重庆楼市的标签，目前重庆中心城区已经没有什么新房在售了。

但是重庆的价值一直都在，接下来还会有新盘入市，所以今天特意来谈谈2018年下半年重庆的投资机会在哪里。

2018年是个转折年。重庆在2018年应该还会给市民更多的惊喜，所以从基本面上看：重庆的经济体将从2018年开始，发生根本性变化！

重庆主城九区，其实只是9个区县拼接成的大县城。每个区的交通都不是很方便，堵车是家常便饭的事情。所以，江北的朋友喜欢和渝北的玩；渝中区的朋友喜欢和九龙坡的玩；南岸区的喜欢和巴南的玩；沙区的朋友自己玩。这不是开玩笑，还真是这样的，这也可能这和重庆特有的地形地貌有关。

重庆这座城市是建在两座大山之间，在狭长的板块里，又被长江和嘉陵江分割成了三个很大的陆地板块。

2018年下半年重庆最值得投资的板块

首先，来一张重庆5月房价地图：

根据房价，2018年下半年，可以去下面这些地方布局：

1、两滨一嘴

请看上面这张图：

红色板块：就是我们常说的“两滨一嘴”板块，“两滨”指北滨路和南滨路，“一嘴”指江北嘴。

江北嘴CBD位于重庆市都市功能核心区，是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，也是重庆正极力打造的全国重要的功能性金融中心极核区。

未来，江北嘴还将聚集重庆80%的金融机构，成为重庆国际都市化最高的区域。

可以说，江北嘴的地段是无可复制的，金融CBD,与上海陆家嘴一样,位于两江交汇之处，长江与嘉陵江在江北嘴交汇。

江北嘴，这就相当于是下一个上海陆家嘴，一线江景房，而房价才20000元/㎡，这以后得是多大的溢价空间啊。

江北嘴还坐拥了重庆一线夜景观景线。也将建成重庆版“宽窄巷子”——三洞桥风情街外街，有望今年十月开街。

不仅可以欣赏明清建筑风格和民国风，同时不少地方还可以闹中取静，让你在喧嚣的都市中寻找到一片宁静。

2、弹子石

自从弹子石板块把洋人街搬走之后，这里腾出1000多亩地，如果能请上一位设计大牛，好好的给这块地设计几套超前的方案，那么弹子石还是有未来的。

短期觉得有点走在高位了，可能会横盘半年至一年时间。

但是长期来看，这个版块因受金地地王、洋人街的住宅项目以及环线、十一号线陆续通车的刺激，以及整个版块内的道路改善，都是具备房价继续上涨的因子。.

弹子石究竟有哪些利好因素和不利因素，可以值得我们重新给于定位评估：

利好因素：

利好一：洋人街搬走，给弹子石腾出了1000多亩的土地；

利好二：金地地王即将登场，当初的土拍价都是接近建面10000元了，再怎么说卖出去套内也在20000元以上了；

利好三：弹子石的土拍价提升36%。金地那块土地去年起拍价5000元，今年弹子石金地附近的土地起拍价达到了6800元；

利好四：京东、小米等39家高新科技企业签约弹子石，给这个板块注入了新鲜的活力；

利好五：虽然弹子石CBD被合并到了南滨路管委会、但不影响弹子石经济发展速度：

利好六：豪宅长嘉汇改善弹子石老街风貌，6月即将开街，这也算是弹子石老街的文创升级；

利好七：轨道环线、十一号线将从这个板块通过，市民可以快速通达主城核心区域；

利好八：朝天门大桥、大佛寺大桥、寸滩大桥和黄角沱大桥（规划中）将大大提升该区域的出行效率；

不利因素：

不利一：目前弹子石依旧处于飞机航道之下，部分小区业主能听到噪音；

不利二：到处都在大施工，最近三年内对附近居民来说，生活品质大幅度下降；

不利三：整个主城道路拥堵，很多车辆会选择弹子石过桥，这样一样会增加这边的交通压力。

放眼望去，江北嘴CBD和弹子石是目前最有潜力的板块。

2018年下半年重点关注板块

除了CBD江北嘴、弹子石，因为预算有限，也可以考虑以下潜力板块。

1.金渝大道；2.民安大道；3.回龙湾；4.彩云湖

先别急去下叉，毕竟这么多板块，总有一个优先级顺序吧，我们姑且分析看看：

金渝大道价格也开始走高，附近照母山的均价也在建面15000左右了，所以自住长持可以关注。

回龙湾板块要等待轨道10号线二期开通，时间上要到2022年启动，所以自住长持可以关注。

剩下的短期启动的板块，就只剩民安大道和彩云湖了。 民安大道的推荐理由是预计2018年这边会通轨道4号线和环线东北段；二郎彩云湖的推荐理由是预计2020年会通环线西南段，正好持有两年出售。

1、金渝大道

金渝大道：“三金大道”向来都是富人“扎堆”的道路，而三金大道指金开大道、金山大道和金渝大道。被“三金大道”夹成的三角形板块，正是如今重庆土著热捧的照母山区域。

金渝大道其实是北区的一条非常重要的主干道，东起寸滩港，西至礼嘉板块。辐射区域包括：保税港、汽博、照母山和礼嘉。金渝大道两边规划了很多新兴产业园，里面工作的都是工程师、程序员或者高级工人等。

所以住宅扎堆的照母山板块，将成为这些人居住的首选之地。

而围绕照母山的金州商圈，聚集了香港置地约克郡、金科时代中心、万科城、北大资源博雅、力帆红星国际广场等众多开发项目，蓄积了约200万平方米的商业体量，仅次于观音桥商圈。

2、民安大道