城市的发展，城市重心的迁移都有其周期性和规律性。 主城区发展饱和便拓荒新区，新城区发展代价过高则又回归主城。由此循环往复，也因此产生了城市内部房价的高低差异和板块轮动。
合肥约10公里主城生活圈同步发展
双湖发展重心定了
合肥城市生长的轨迹，大体沿着等距离环线呈团状式扩张，从一环、二环到二环外，这与北京、南京极为相似。
如果以市中心市府广场为圆心，约10公里为半径，会更清晰地看到合肥扩张的逻辑。约10公里环线沿线，东西两至为东部新城和大蜀山，北边为北城启动区，南至高铁南站，构建了约10公里配套完善的主城生活圈，并产生了一批炙手可热的项目，最高房价达到2.8万/㎡左右。
图 丨示意图
唯一的缺口，就是董铺水库和大房郢水库夹抱的双湖腹地，这也是合肥主城区压箱底的珍藏。而根据城市环形等价线理论，作为备受高端房企青睐的风口板块，潜力毋庸置疑！
显然，合肥又迎来了城市发展重心的新一轮调整：双湖崛起！
从1.0到3.0，双湖强势崛起
从骆岗机场和滨湖卓越城的规划周期可以看出，对于重量级土地的开发，一向慎之又慎，如果没有十足的把握，宁愿不动也绝不轻易试错，双湖板块更是如此。
从1.0进阶到3.0时代，我们可以清晰地看到为顺利开发双湖所做的铺垫和沿袭。
图 丨示意图
1.0城际西站区，合肥西站的开发，在合肥西城形成了巨大的交通枢纽。围绕合肥西站，西二环、望江路、地铁2号线、3号线（在建）构成了立体式的交通网络，带来了巨大的人流量。
2.0金融商务区，庐阳区正以老城商贸商务区为核心，打造约
30平方公里中央商务区。而在四里河板块，更有金融小镇的重量级设计，规划总建筑面积达到约22.58万平方米，计划引进大型外资和股份制银行、证券公司总部和互联网金融，钱流得到充分保证。
一个是人流量，一个是钱流量，板块开发最核心的两个拳头已经成型，双湖的开发进入3.0时代，即“双湖品质住区”。
作为四里河高端改善住区的向北沿延伸板块，围绕董铺水库和大房郢水库，旭辉、泰禾、碧桂园等多个品牌房企纷纷进驻，周边利好的逐渐明朗，合肥下一个“隐富”湖居板块呼之欲出。
图 丨双湖板块实景
合肥第6代湖居，全方位完胜
在合肥住宅的迭代史中，不论是品质还是价格，“湖居”每一次都扮演着重要的角色。
从最早的天鹅湖，置地栢悦公馆和华润凯旋门第一次为湖居注入了高端改善基因；到高新区北雁湖和蜀西湖；再到经开区南艳湖和翡翠湖；延伸至新站少荃湖和陶冲湖；再到滨湖方兴湖省府板块。
在价格上，湖景房的溢价率同样更高。旭辉湖山源著洋房2015年均价1.2万/㎡，目前二手房卖到2.3万+/㎡，几乎翻倍；华润凯旋门首开均价9200元/㎡，目前二手房成交均价2.5万/㎡-2.6万/㎡，更是跳涨近3倍！
近10年的时间，湖居在居住属性上一次次升级。但直到以双湖板块为代表的第6代湖居，才在居住条件蝶变的同时，赋予了湖居更充实的内涵，比如国家科学中心、金融总部基地、慢城生态，可以说是全方位的完胜！
约58万亩湖景
湖居之所以稀贵，重要的倚仗便是对稀缺湖山资源的占有。
合肥市区面积最大的两个湖泊就是董铺湖水库和大房郢水库，水域面积达到约58万亩，相当于几十个天鹅湖大小，而双湖板块处在两大水库夹抱之中，独享两大水系潋滟风光，自然条件得天独厚。
“十三五”期间，总面积约4667.43公顷的董铺湿地公园已经开建，未来将以合淮路以西、三国城路以南的董铺水库北部区域为核心，诞生长三角地区最大的水源水质保护型湿地公园。
图 丨水库实景
布局6大生态公园，360°天然氧吧
两大水库均为合肥饮用水水源保护区，水库周边生态环境的营造很见功底。
在双湖板块周边，布局了6大生态公园：庐州公园、蜀山公园、植物园、清溪公园、三国遗址公园，以及规划中的董铺湿地公园，在区域内形成了360°环绕式天然氧吧，并在板块北侧规划了约50平方公里的国际慢城。
两条主干道保障通勤
在双湖板块内部的交通路网上，合肥市也已设计好足够优化的出勤方案。
合淮路承接西二环与环城高速交接，向北可以快速进入高速。四里河路连接北二环和合淮路，几乎是双湖板块专用的绿色通道，去四里河或是市中心都很方便，通勤成本降到极低。
国家看好，综合性科学中心落户
合肥综合性科学中心，聚焦信息、能源、健康、环境四大领域，是以成为国际一流水平的科学中心为目标的世界一流重大科技基础设施集群。其中，大科学装置集中区就位于双湖板块西侧。
图 丨规划图
高端人才和相关产业逐一引进，形成区域内科技与金融的循环发展，双湖板块的土地量级也随之量化提升。
不仅板块内的经济发展成色更高，高知阶层的集中对于软性居住条件的改善也大有裨益。比如上海张江高科技园区，众多科技创新企业的叠加效应，在助力板块生长的同时，园区自身也成为改善住区的标杆。
比肩滨湖、政务，定位金融中心
此外，庐阳区计划引进银行、保险为主的大型金融机构的区域总部，拟建设四里河“金融小镇”，未来将组成南有滨湖、政务，北有庐阳的铁三角局势。
合肥定位为“大湖名城，创新高地”，当湖居理想和创新驱动融为一体，应该说无论是政府定位、基础配套还是区域未来，双湖板块都已占据了制高点。
图 丨金融小镇效果图
8湖15子，全国第6座“江山”系来了
细数国内知名的双湖板块，都贯穿了2个关键词：高品质、高溢价。
苏州双湖板块：由金鸡湖和独墅湖组成的双湖板块是苏州房价较高的区域，代言苏州的高物业形态区。
杭州两江一湖板块：西湖、京杭大运河、钱塘江的三面围合，成为杭州不可复制的人居地，5-8万/㎡的均价也是杭州单价较高的板块。
落脚到合肥，稀缺的湖景资源同样是增值抗跌的硬通货。近3年以来，合肥已成型的湖居板块，房价几乎呈几何式上浮。
深耕合肥市场11年的旭辉，早已洞悉这一价值，8湖落子了15个品质项目。在湖居品质住区打造上，旭辉可圈可点的地方太多了。举几个例子，比如，合肥旭辉标配永升物业，享有国家一级资质，2015年盖洛普得分高达97分；旭辉中央宫园荣获“省优、市优秀物业管理示范小区”。
出色的产品品质和物业在价格上表现的更明显，旭辉中央宫园二手房均价2.3万+/㎡，超出同区域其他项目约3000元/㎡；旭辉御府二手房约1.8万/㎡，超出同区域约2000元/㎡。
这一次，在正在崛起的双湖板块，在集团战略层面，旭辉与雅居乐两家重量级开发商联手，打造的江山·庐州印项目，再次让合肥湖居粉沸腾！
雅居乐作为“华南五虎”之一，多年来在旅游地产和造城方面造诣很高，尤其懂得如何与自然相处，绿色开发，被认为是国内最有实力的开发商之一。此前的海南雅居乐清水湾、云南雅居乐西双林语同样是湖居的典范。
“江山”系作为旭辉旗下中高端产品系，择址之严苛近乎于吹毛求疵，一定是占据城市山水资源的核心腹地。此前在董铺湖西侧的御璟江山为合肥主力的双拼别墅区，江山印更是中产阶层的强势选项。
图 丨水库实景
江山·庐州印作为中国第六座江山系作品， 在产品上又做了优化和升级，项目规划了湖景洋房和瞰景高层，目前双临展馆已经开放：
凭江馆：位于铂悦·庐州府营销中心（怀宁路与固镇路交口向西100米）
见山馆：皇冠假日酒店1楼大堂（黄山路与西二环交口）
四里河向北，“双湖一心”的天赋板块，旭辉的第五代山水作品，四里河人居的新时代极有可能就此开启。
图 丨水库实景
结语
目前的合肥市场，精装修分开备案和人才策略两股风正在起来，一定程度上拔高了人们的房价预期。以前卖不动的盘在提高首付，热销盘要求全款，二手房排队过户，全区域的市场回暖让人措手不及。
在这种情况下，什么样的房子值得入手？一是，合肥风口板块，国内的房地产投资，根本的变量一直是策略；二是，除了综合考虑配套、品牌、产品和个人的需求之外，住宅其他方面的优势，可能会随着时间逐渐消失，但只有自然资源的优势才是与日俱增的。
产品有价，环境无价，江山·庐州印这样，在双湖板块拥有生态和配套资源“双齐全”的山水人居，在繁华城市中独享两湖，其优势无法用数字去衡量，更值得购房者收藏。
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