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6月的長沙，是屬於調控的月份，無論是月初的裝修新政，還是月末的限購限售新政，無一不在體現著長沙抑制炒房的決心，通過多種有效政策的配合，現已形成從拿地環節的出讓土地雙限，到新房開盤的搖號人數控制，到控制剛需購買資格，到購買多套住房限購年限，到二手房限制交易時間，到市場的隨機檢查防止違規操作，全環節全流程的精準調控，給樓市降溫，真正的為剛需謀福利。
---裝修新政詳情 ---
>>3月，長沙市出臺規定，要求進一步推廣新建商品住宅全裝修建設交付的應用範圍, 明確將擴大新建商品住宅全裝修的應用範圍。長沙市內五區新供地的商品住宅項目，採用全裝修交付的比例不低於70%。望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於30%。
>>6月7日，《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》出爐，細則中指出，全裝修商品住宅銷售時將嚴格執行明碼標價制度。銷售單位應公示和標明裝修內容、材質等級等，同時將第三方造價機構的核算結果一併公示。
對全裝修質量存在爭議的，應按合同合理協商，協商不成可投訴或提起訴訟。對保障性住房、剛需房源和中高檔房源的裝修價格分類管理。所有商品住宅均需通過第三方造價諮詢機構核算，並必須遵循造價核算規定，以保證價格和價值基本相符。同時，應根據市場需求分類確定不同裝修的風格和檔次。
此外，還對“限房價競地價”地塊的裝修價格設定了指導上限(現階段不超過2,500元/平方米，可以根據市場成本情況適時調整)，並明確了由購房者發起的個性化裝修需求，允許買賣雙方協商並簽訂協議。並將全裝修價格納入合同總價，可按總價貸款，業主後續選擇進行公積金或商業貸款，對業主來說貸款利率相對較低。
>>6月19日，市住建委下發《關於新建商品住宅全裝修價格核算規定的通知》 規定全裝修商品房全裝修銷售的利潤區間為6%至8%，公共部分裝修不計入全裝修價格。全裝修的裝修內容只有套內裝修部分，所有的套內裝修實物累加得出全裝修總價格。
◆ 世聯點評：細則寫到“可以根據市場成本情況適時調整”，說明最高限價也只是一個暫定價格，可能會影響開發商與政府之間的博弈，所以更加要求政府，嚴格控制價格，否則一旦超出界限，該細則將會“名存實亡”。全裝修政策對環境有很大益處，是大勢所趨。推行全裝修後，可以減少噪音，並充分利用建材“邊角料”，既節約成本又減少消耗。
--- 限購新政詳情 ---
>>6月25日，長沙限購限售政策全面升級，首套房取證滿4年方可買第2套。 本市戶籍家庭在限購區域已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；市外遷入戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅或社保，在限購區域限購1套商品住房。
限購區域內，父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得購房；未成年人不得購房；落戶學校的在校大學生，不得購房。夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
>>6月26日，二手房限購政策出爐：規定市戶籍家庭在限購區域內已有2套及以上住房的，不得購房；本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得購房。在本市限購區域內個人購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。
>>6月27日，長沙“反炒房”調控政策實施細則：明確新建商品住房購房資格審查，成年單身家庭，即成年個人家庭，無須單獨立戶。穩定就業是指在長沙工作並至購房當月已連續繳納12個月社保或個稅的。
《細則》明確項目銷售管理，參加樓盤搖號的人數不超過可售房源的1.5倍。購房集中登記結束後，申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體，其他購房申請人不納入此次剛需搖號範圍。《細則》明確人才購房問題，入選長沙市高精尖人才領跑工程和獲得長沙市人才綠卡的高精尖(高層次)人才，憑市組織部門相關證明直接參與搖號。
◆ 世聯點評：三天內如此密集的市場調控，反應了當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。此次政策從限購、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法，通過多措並舉，形成政策疊加，促進房地產市場平穩健康發展。首先，保障剛性需求，防止落戶炒房。其次，關注重點動向，堵塞炒房漏洞。再次，適當提高門檻，保障有序落戶。此外還調整了相關政策，增加交易成本，實行差別化的住房公積金貸款政策。
---現行土地政策---
>>17年8月28日，長沙國土局正式發佈《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則(試行)》，將對掛牌宗地的房屋銷售價格進行評估，根據市發改委審核的住宅銷售價格和市住建委提供的住宅開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合擬定土地交易最高限價。競價期報價規則變為如交易起始價與最高限價相同，在掛牌截止後只有一個競買人報價的，則該宗土地以起始價成交；如有兩個以上競買人報價並申請參加搖號的，掛牌截止後，在規定時間完成資格審查，可參加現場搖號，確定競得人。競買人在網上掛牌期間，只能進行一次有效報價，且報價不得超過一個加價幅度，第一個報價的競買人只能按起始價報價。
>>17年9月20日，出臺了《長沙市國土資源交易現場搖號操作實施細則》，對土拍競價規則做了進一步的調整，讓每塊土地出讓時，所有參與單位的數量清晰的列出，也讓土拍競價過程中各個環節做到安全快捷。
◆ 世聯點評：通過“限房價、競地價”加搖號的模式，地塊不再是以前的“價高者得”模式，代表著長沙政府對於土地市場這個源頭的把控再上一個臺階，進一步保障長沙土地市場的需求，保證長沙房產市場的平穩，而通過政策漏洞，搖號囤地不建，高價轉讓的，長沙市國土局也出動執法隊定期檢查並嚴格處罰，有力打擊了土地市場亂象，讓炒房炒地者“無處藏身”。
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