近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
万众瞩目的是第12条：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。
目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。
这什么概念？就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择。
如今在国内一二线城市存在住宅供应不足，而商业地产却渐渐出现过剩的现象，再加上电商冲击及大势不佳，商业地产确实遇到了瓶颈。允许商业用地改为住宅用地的意义很大，有利于商业去库存。商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的前提下，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，对商业的发展有很大的推动作用。
改革开放以来，我国住房租赁市场不断发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用，但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。其实，将商业用地改为住宅用地，有利于培育和发展住房租赁市场。
目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。
2016年房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年、2018年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。
总体来看，积极出台非住宅去库存新政，有利于发展租赁市场市场满足多层次居住需求，也有利于房地产的健康发展，利好向40年产权商办产品倾斜，公寓变得越来越具诱惑性。
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