買房是一個人一輩子可能比較大的支出，那麼婚姻也是一個人一生中最重要的一步，所以在很多人的觀念中，房子與婚姻就產生了很多密不可分的聯繫。比如結婚時，小兩口總希望有自己的小窩，有了小窩才有家的感覺，才有歸屬感，那麼有了小孩以後，就會考慮教育地產的問題，所以通過生活各個方面我們能夠感覺到房子與婚姻還是會有千絲萬縷的聯繫的。那麼婚前買房產權歸屬是怎麼算的呢？
我們生活中經常會遇到這樣的場景，比如一個單身男青年到了適婚的年齡父母付點首付，自己也有一定的積蓄，通過貸款買了一套房子，不久之後遇到和合適的人談婚論嫁，結婚以後，女方就要求在房產證上加上自己的名字。
但是婚前買房在現實中涉及到的情況是多種多樣的，並不是領證前領證後加名字那麼簡單。出資方情況可以分為全款還是貸款；出資方人物上又可以分為一方自己出錢或者是一方的父母來出錢，也或者是雙方共同出錢；那麼登記也是個問題，是登記在父母名下，還是登記在一方名下，或是登記在未出資方名下；那麼婚前還是婚後；產權歸屬是怎麼分的，分完以後哪些情況屬於個人財產，哪些情況屬於婚後共同財產，這些就是今天重點講的內容。當然今天的內容都是基於雙方沒有約定的情況下產權歸屬的一個參考，當雙方有約定的時候還是以雙方約定為準。
1、歸個人房產
2、共同房產
財產分割案例分析：
1、婚前單方出資買房，產權證上僅寫了出資人名字。
小A結婚前一個人名義貸款買了一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，結婚後兩人共同還貸。
也就是說產權一直登記在小A一個人名下，前戶主是小A，結婚後現戶主也是小A，沒有變更產權登記，婚後夫妻二人一起還貸款，假如此時共同還了20萬，還剩50萬沒有還，那麼這個時候夫妻二人要分割財產怎麼分呢？應該是30萬首付歸小A，共同還的20萬中的10萬的房貸歸小A名下，其老婆小B只可得10萬的房貸。也就是說這個時候進行財產分割的話，小A可以得到房子，因為房子在小A名下，加50萬債務，因為還有50萬還沒換，小B可得已經還了的10萬的貸款，加小A給的額外補償。
2、婚前單方出資買房，產權證上只寫未出資房名字。
小A結婚前以個人名義貸款買了一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，婚後兩人共同還貸，但房產證寫其老婆小B名字。
這種情況和第一種情況的差別在於也是一方出資，產權證上只寫了未出資方的名字。婚前婚後戶主都是小B，這個時候兩個人要分割財產怎麼分呢？跟上面情況很相似的，小A可得已經還了的10萬，加戶主小B給他的額外補償，房子和50萬的債務就歸小B所有，因為小B是房產的戶主。
3、婚前單方出資買房，產權證上寫雙方名字。
結婚前，小A單方貸款購買了一套100萬房子，首付30萬，貸款70萬，婚後共同還貸。
這時戶主自始至終都是小A和小B兩個人，那麼這個時候分割財產的話需要兩人協商分配，房子算兩個人的共同財產，剩下的50萬房貸算2個人的共同債務，離婚時兩人可以協商分配財產，例如：小A可得房子和50萬債務，小B可得已還款的10萬和小A給的額外補償，協商不成的由法律根據具體情況判決。
4、婚前雙方共同出資買房，產權證上寫雙方名字。
小A小B結婚前，共同購買了一套100萬的房子，首付款30萬（每人各付15萬），貸款70萬，婚後共同還貸。
這種情況也是協商分配的，唯一的區別首付也是平分的各自出了15萬，貸款也是各自還了10萬，房子是兩人的共同財產，50萬房貸也是兩人的共同債務，如果進行財產分割兩個人也可以協商分配，協商不成的由法院根據具體情況判決。
5、婚前雙方出資買房，產權證上寫單方名字。
小A小B結婚前，共同購買一套100萬的房子，首付款30萬（每人各付15萬），貸款70萬，婚後共同還貸。
兩個人共同出資，但產權只在一個人名下，兩人也共同房貸，這時房子應該是屬於夫妻雙方共同財產（僅限於雙方無爭議或者小B有證據可以證明自己有出資的情況下）。50萬房貸屬於兩人共同債務，離婚時，兩人可以協商分配，協商不成的由法院根據具體情況判決。
最後補充一點，一方付首付，在婚後要加另一方名字的話，這種情況很多地方很多銀行是會接受在貸款全部還清的情況下才可以加名，因為銀行還是默認的是銀行存的購房合同上的名字，很多銀行有相關的規定，不是說結婚了，名字想加就加的，而是銀行有個不成文的規定，貸款在還的期間默認貸款只針對一個人，是不允許變更登記的名字的。另外，婚姻如果真的走到了分割財產必須離婚的那一步，除了上述的原則來進行協商，雙方協商不成由法院來進行解決，法院解決其實也是有些原則：堅持男女平等的原則、堅持照顧子女和女方利益的原則、照顧無過錯一方的原則、公平原則、尊重當事人的意願，財產約定先於法院約定。
所謂經濟賬好算，感情賬不好算，所以大家要注意不要因為財產分割影響了夫妻的和睦和家庭的穩定。
閱讀更多 能量房產 的文章
