摘要：調控進一步鬆綁的試探，可能最近不會有了
撰文|張銀銀
調控進一步鬆綁的試探，可能最近不會有了。1月17日，住建部、銀監會有關負責人通過《人民日報》給出了明確、堅決的態度。
首先我們來看住建部的表態：
最近部分媒體報道：蘭州市鬆綁住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策放鬆調控。住房城鄉建設部有關負責人日前表示，蘭州合肥成都等地調控鬆綁系誤讀，住建部對房地產調控的態度是明確的、堅決的，是一以貫之的。
當然，是不是誤讀，這個可以探討。槓桿遊戲和不少人士都曾分析過，實質性放鬆是存在的。
圖1.1月17日，人民日報稱“蘭州合肥成都等地調控鬆綁”系誤讀，表示堅持房地產調控目標 圖片來源|人民日報
為此，住建部再次表示，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性，嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩定。
話已經說得很明確，調控是要一以貫之的，炒房投機依舊是要嚴厲打擊的。而主要責任，地方政府要擔當起來，如果不能確保房地產市場穩定，如果再次出現暴漲等情況，肯定是要被批評、加碼的。
不僅如此，《人民日報》還分別採訪了最近被認為放鬆調控的蘭州、合肥、成都（國土）房管相關負責人。
讓這幾個“放鬆調控”的帶頭大哥自己出來說，我們沒有放鬆調控的意思……無比好玩、尷尬，我國的國情你懂的。
接著，同一日的《人民日報》上，而且是同一版面，人民日報權威專訪銀監會主席郭樹清：打好防範化解重大金融風險攻堅戰。郭主席在訪談中說，繼續遏制房地產泡沫化傾向，主動配合地方政府整頓隱性債務。
圖2.1月17日，人民日報權威專訪銀監會主席郭樹清：打好防範化解重大金融風險攻堅戰，稱繼續遏制房地產泡沫化傾向 圖片來源|人民日報
當然，郭主席站位高、考慮多，說了很多。但總結起來，凡是影響到重大金融風險的事，銀監會還不會手軟。房地產泡沫化的傾向，他們自然要繼續出手遏制。
而房地產泡沫是什麼？就是價格衝得太高。怎麼來的，貨幣流通過多、乘數太高，炒風太甚，銀行又放貸太多給樓市。對於銀監會來說咋整，貨幣政策不歸他管，但和央行等部委一起，對剛需之外的房貸繼續維持較緊的政策，則是其分內職責。
上述等地方的實質性放鬆部分調控，目前至少還是堅守了底線，基本是放低剛需門檻。對於這部分房貸需求，銀監會倒不至於採取太多行動。郭主席的專訪已經說明，如果誰越界，銀監會不會手軟！
對了，有必要說的是，郭主席的專訪和住建部出來闢謠，表示堅持房地產調控目標的報道，都是在該報的第二版“要聞”——分量各位杆友可以掂量。
這說明，人民日報深刻洞悉到，社會對放鬆調控的擔憂。而住建部、銀監會都出來對此表態，則反映最高層次對此的態度，依舊是堅決的。
槓桿遊戲一直說，樓市調控是否全面歇腳、放開，主要看這幾點：
1、調控政策是否放鬆，是否被允許放鬆。比如哪天從上至下，不怎麼高調說調控，對待一些城市放鬆調控的做法不理不問，不給壓力、不給警告，那麼就說明政策風向可能在變。
這次的事件表明，對於地方擅自“放鬆部分調控”的做法，上頭是關注的。底線明確，不能得寸進尺。
2、貨幣政策是否維持中性？此前，槓桿遊戲多次總結過，從過往貨幣政策前瞻表述裡，可以總結出，相應時期貨幣政策的規律。
目前，M2增速繼續低位徘徊。央行的其他相關表述，可以明確，貨幣將維持一段時間的中性。而房價行情啟動，說白了每一輪都是政策鬆動（甚至鼓勵）+資金支持發起的。
外部環境看，匯率壓力依舊存在，貨幣寬鬆不現實。
3、樓市長效機制是否漸次不斷出臺。無論是前幾天國土部長關於政府將不再壟斷住房供地的積極表態，還是此前中財辦副主任楊偉民先生在一個論壇上透露，X總親自組織會議研究規範住房租賃市場等問題……
足以表明，這次建立長效機制、多渠道供應、保障的決心前所未有。當然，在《政府不再壟斷住房供地？幾年內別想了》（1月16日）一文中，槓桿遊戲也探討了，土地財政是個慢慢跨越的檻，降房價不能奢望太高。
不過起碼，多做一些事、多放一點地，總是好事。
4、發展模式、目標和調結構是否動真格。這幾天各地自曝家醜，GDP或財稅造假，各地領導都在說不要僅僅追求速度，更要質量。
GDP翻番的目標，去年的大會上頭真沒提。可見，這方面決心比以前更大。
綜上所述，相關部委對調控的態度依舊一以貫之。對於一些城市實質性放鬆調控的事，底線尚未越，倒是不阻止。畢竟，土地財政還得玩，債務還得平衡。同時，關切和警告也是明顯的，別過分！
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