他忙什么
我之前写过一篇文章，给你参考：零本金买房，你的同龄人，胆子大的吓死你
房子是所有北漂心中隐隐的痛，一早买了房子的，庆幸自己出手早。还没有房子的，只能望房兴叹。尽管高晓松、李嘉诚都说年轻人没必要买房子，还有诗和远方，但没有房子的话，哪里都是远方。有了房子，哪里都是诗。 毕竟四处漂泊的你，灵魂也在流放吧。 同样焦虑的我，在论坛看到这样一个帖子，眼前一亮，感觉世界为我打开了一扇窗。
简单说，夫妻两人，零本金，通过信用贷的方式，买了一套710万的房子，三个月的时间房子溢价70万。 方法简单粗暴。看好一套刚需学区房。通过信用贷的的方式（其中11万是保单抵押融资）借贷422万。然后按揭200万，房子加上房贷利息总价710万。2017年12月开始操作信用贷，12月底定的房子，18年的2月份房贷下来，到3月份，房子已经涨价70万。 是不是脑洞大开？！
贫穷限制了我的想象力啊！竟然还有这种操作方式，我忍不住赞叹天才，同时恨不得立即行动同样操作一套房子。
但认真一想，这事没有想象的那么简单。 楼主的数学和逻辑极差。首先，信用贷累加一共是422万，而不是楼主说的420万元，当然极可能是楼主四舍五入了。其次首付到底是422万还是320万元，房子总价到底是708万还是710万。不知道是因为懒的计算，还是真的数学逻辑能力差的缘故。 其次得有极好的信用，422万的信用贷，楼主不到一个月就全部下来，执行力超强。 同时，他的信用贷利息不到7%，但实际上，银行心眼特别多，用各种极其复杂的方式让你的利率超过10%，有的甚至更多。（包括信用卡也是这样，银行套路多，分期、取现等方法分分钟让你的利率翻倍，这方面有空专门写篇文章。）
楼主能够以这么低的利息贷款这么多，要么是被银行骗了，要么是自己没算过来。利息高于10%的时候，风险系数提高很多。当然，如果房价还能以过去十年的速度增长，还是能大赚。只是目前政策这么严厉，房住不炒的大政策下，用这样凶悍的方式炒房，还能玩得转吗？ 曾有媒体报道过一英国男子拥有1497张信用卡，然后用透支的方式买了21处房产，总价约35亿人民币。和上面这个楼主的玩法类似。
还记得小燕子赵薇用6000万撬动30亿资金高达50倍的杠杆收购万华文化不了了之的事情吗？本质上是一回事。好歹赵薇还有6000万的本金，而上面的两个案例是空手套白狼。插播一句：股民自己亏了钱去骂赵薇，其实冤枉了赵薇，投资市场里，后果自负，赚了你不会给别人分，赔了你也别怨别人。
有一个段子这样说：一个人负债5万，说明他有责任，一个人负债20万，说明他了解金融，一个人负债50万，说明他有还款能力，一个人负债100万，有车有房，未来的生活走向幸福，一个人负债200万，生活就是一种品味，一种奢侈！一个人负债5000万，他是一家上市公司老总。一个人没有负债说明还是个屌丝。 这其实倒了因果关系，一个人是上市公司老总，才有能力负债五千万，而且是公司名义，而不是个人，有风险，个人也承担有限责任。一个负债两百万，有车有房，同时也有压得喘不过气来的房贷车贷。 超高杠杆是勇敢者的游戏，天堂和地狱在一瞬间。成功的也有，但更多的是悲惨教训，从千万富翁到吃不起泡面的人更多。
除了房贷和正常的信用卡消费外，我不主张任何负债。 这个时代的好处是提供了各种可能，总有铤而走险的人，梭哈一把。
郭恒在
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做生意是好事，但是首先你需要了解你做的生意的成功几率是多大，首先你的投入和你生意本身的体量不成正比，我个人认为这就构成了高杠杆的行为，也就是你没有准备充足的资本，就开始做超过你自己资本量的买卖，这本人就可能成为风险。所以需要你对你的买卖的把握要更多，更了解。
如果你的买卖是盈利能力较强的产品或者具有独特地位、垄断地位的创新产品，那么我觉得你可以一试，采取什么方法呢？最简单的就是找投资人，风险投资人们会看到你对这个项目的投入多少，你说你使用你的房子作为抵押，而且是你的全部家产，那么投资人认为你对这个项目的重视程度不错，另外投资人自己也需要对项目做尽职调查，了解项目本身的能力和日后发展的能力，同时制定投入、退出的方案，以及退出时业绩不达标的对赌协议等。
另外的手段还有渐次进入，你200万的房子可以作为抵押，然后拿出启动资金，但2000万的生意的资金一般不用一下全部进入，可以分批进入，那么你有了启动资金，就利用你的项目构建企业模型、现金流数据、甚至初期的产品或者积攒初期客户，等这些内容都有了，那么就有营收了，就可以利用利润不断补充资本金，直到满足。或者利用这些内容到银行寻求贷款了。这样只要你对项目的把控足够，那么现金流稳定，你一切都可以完成。但是一旦把握不当，就有可能资金链断裂，让你血本无归，因此回到文前，必须对项目比较把握才可以做。而盲目的将风险转嫁给金融机构也是不正确的。
你的理财师张帅
200万的房子撬动2000万的生意。。题主也没说是什么生意，做实业是生意，200万炒房也是生意。。但是在我看来，炒房还是有很大希望200万撬2000万的。。。那么如果说炒房，你需要什么东西呢，第一，当地政策不限购，不摇号。另外已婚，有儿有女，父母健在。外加一个营业执照满半年资料齐全的皮包公司。。
首先房子你要变现，抵押贷款是第一步 ，找一家评估价比较高的银行，先甭管利息如何如何，再高也就是年化7%左右点，基本上贷出160万左右问题不大。好的，现在热钱就出来了。
钱出来了，开始满市场找二手房，为什么找二手房，因为房产证可以立马过户啊，立马过户就能立马继续去银行办抵押啊，手里拿着160万，好像也买不到什么热门城市的热门地方，一旦你找准了房源，先找当地的一家贷款中介公司，给你拿银行的评估系统评估一下，市面上比较认的几家评估，【恒基，世联，嘉华】其实市面上还是有很多评估价比TM市场价还要高的房子的，一旦锁定目标，找一家垫资垫资公司，打比方你看中的房子价格500万，那么找一家垫资公司，把剩下的340万垫给你，就有500万了，然后立马找房东一手给钱一手过户，产证名字变成你的，立马去抵押，抵押钱出来以后你把垫资公司的340万还给人家，你手里又有一部分热钱，但是房子弄到自己名下了。。
下一步，继续找房源，不够的就垫资，继续去抵押，钱出来还给垫资。盘子就能越铺越大。。
现在算一下利息和利弊。。打个比方总共你身上1000万的负债，平均起来可能是3套在抵押的房子，每套房子按100平方来算。你所付出的每个月的利息在60000块钱。而如果你的3套房子在某一个期间每个平方涨1000块钱，，那么一套就是10万的差价，3套房子就是30万差价，30万跟6万，也就是说你哪怕这3个房子5个月内只涨了1000一平，你根本一毛钱也不会亏。。5个月就涨1000，可能吗？
银行有没有什么反制措施呢，有，一是控制个人负债，一旦你的抵押负债超过800万以上，那么你的后面抵押贷款就不太好批了。。怎么规避呢，因为银行是根据你的征信报告看负债的，那么你的房子你可以让爸妈做借款人，爸妈的征信没那么多负债，就很容易过了。
另外一个就是大环境，严防抵押贷款进入楼市，所以要有一个皮包公司，我这笔贷款是拿来经营的，做一份假的购销合同，写上第三方公司的名头，钱就可以打到第三方的那个法人账户了。。
祝清风丶
200万的房子花点钱搞搞关系估价3.4百万，贷款200万，你可以做高周转率的轻资产生意，比如商贸公司，产品你自己找，一年10次周转的生意不多，但是有；做期货，十几倍的杠杆，立马就是两千多万的生意；做外汇，一百倍的杠杆，两个亿的生意！但是，凡事最怕但是，生意需要自己花大量的心血去做，你能判断好经济趋势吗？你能经营好你选择的生意吗？你的产品选择能力，管理能力，营销能力，你的耐力，挫折承受能力都合格吗？更难的是期货外汇，如果你猛打猛冲，200万很快会只留给你一点吃饭钱！想做事业很好，但是不是公司开张了，账户开了就万事大吉了，最关键的还是你自己！
期市悟道
这种无非就是先抵押贷款拿出钱当作启动资金，200w买一栋2000w的楼，200w当定金，向对方争取1个月到2个月的时间。包装2000万做酒店什么的商业项目，然后自己先把2000w的楼拆分成服务卖出去。比如酒店股权，或者酒店使用权......
公信宝1000
重庆个独（小规模）企业可享受优惠政策内容：
1、增值税3%或6%，增值税优惠政策退地留部分的30%；
2、附加税金额较小0.11左右； 3、个人生产经营所得是可以核定利润率后按照五级累进税率征收（10%左右）；
